千代田区外神田のマンション相場【2026年最新】

千代田区外神田は、世界有数の電気街・秋葉原を擁するエリアとして知られています。JR秋葉原駅、東京メトロ銀座線末広町駅など複数の駅が徒歩圏内にあり、交通利便性に優れた立地です。近年は電気街としてのイメージに加え、IT企業やスタートアップが集積するビジネスエリアとしても注目を集めています。

外神田のマンション市場は、2020年からの5年間で平米単価が約73%上昇するという驚異的な成長を見せています。2025年の平均成約価格は1億905万円で、前年比-2.3%となっていますが、これは成約物件の広さや築年数の構成変化によるものです。重要なのは平米単価であり、2020年の115万円/㎡から2025年の199万円/㎡へと着実に上昇を続けています。

エージェントからのアドバイス

外神田のマンションは、秋葉原という国際的な知名度と交通利便性から、常に一定の需要があります。平米単価は5年間で約73%上昇しており、売却市況は非常に良好です。

特に駅から徒歩5分以内の物件や、東京タイムズタワーなどの人気マンションは高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

外神田は、JR秋葉原駅から徒歩圏内に位置し、山手線・京浜東北線・総武線、つくばエクスプレス、東京メトロ日比谷線・銀座線など複数の路線が利用可能な抜群の交通アクセスを誇ります。東京駅まで約5分、新宿駅・渋谷駅へも20分以内でアクセス可能です。

外神田の住環境は、商業地域と住宅地域が混在する独特の雰囲気が特徴です。中央通り沿いは電気店やアニメショップが立ち並ぶ賑やかなエリアですが、一歩裏通りに入ると比較的静かな住宅街が広がっています。特に外神田五丁目・六丁目エリアは、湯島や御茶ノ水に近く、落ち着いた住環境を求める方にも人気があります。

居住者層は、IT企業勤務の若手ビジネスパーソンや単身者が中心です。秋葉原の文化を愛する層からの需要も根強く、ファン層には「聖地」として特別な価値を持つエリアでもあります。また、東京大学や順天堂大学に近いことから、大学関係者の居住需要もあります。

周辺施設も充実しており、ヨドバシカメラ マルチメディアAkiba、アトレ秋葉原などの大型商業施設のほか、神田明神（神田神社）という歴史的な神社も徒歩圏内にあります。医療面では、順天堂大学医学部附属順天堂医院や東京医科歯科大学病院へのアクセスも良好です。

外神田のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

外神田のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、築年数と価格の関係です。一般的にマンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向がありますが、外神田では交通利便性の高さから価格下落が緩やかです。

2020年の平均築年数は12.1年でしたが、2025年は16.7年と約5年経過しています。通常であれば築年数の経過により価格下落が見られるところですが、外神田では平米単価が73%も上昇しています。これは秋葉原エリアの再評価と、都心居住への需要増加が価格を押し上げていることを示しています。

エージェントからのアドバイス

外神田のマンションは、平米単価が5年間で約73%上昇するという驚異的な値上がりを見せています。これは秋葉原エリアの再評価と都心回帰の流れによるものです。

今の市況は売却を検討されている方にとって非常に有利です。特に駅近物件や人気マンションは高値売却が期待できます。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

千代田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

外神田のような人気エリアでは、季節性に加えてIT企業の決算期（3月・12月）や年度末の人事異動も成約に影響します。単身者向け物件は賃貸からの住み替え需要も見込めるため、年間を通じて比較的安定した需要があります。

千代田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

価格に影響を与える要因は間取りだけではありません。同じ間取りでも、築年数、駅からの距離、階数、眺望などにより、価格は大きく変動します。外神田の物件は、秋葉原駅・末広町駅からの距離が特に重要な価格要因となります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。千代田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

外神田のマンションは、秋葉原駅という巨大ターミナル駅に近い立地から、築年数による価格下落が比較的緩やかです。特に管理状態の良い物件、大規模修繕が適切に実施されている物件は、築年数に関係なく高い評価を受けています。

また、駅からの距離も価格に大きく影響します。秋葉原駅から徒歩5分以内の物件は、徒歩10分超の物件と比較して平米単価で10-20%程度の差が生じることもあります。

外神田で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、駅至近の立地、大手デベロッパーによる開発、適切な管理・修繕状態です。特に東京タイムズタワーは外神田を代表するランドマーク的存在で、2020年からの5年間で平米単価が約50%上昇しています。

一方、築40年を超える末広町ハイム（68万円/㎡）やサンビュー外神田（125万円/㎡）のような築古物件も一定の取引があります。リノベーション前提での購入需要や、立地を重視する購入者からの需要があり、建物の状態よりも立地が重視される傾向が見られます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模マンションは戸数が多い分、売出件数も増えますが、それだけ成約実績も豊富なため、価格査定の精度が高まるというメリットがあります。

一方、小規模マンションは売出機会が少ないものの、希少性から競争力が高くなる傾向があります。オープンレジデンシア千代田外神田などは、売出があれば注目される物件です。

千代田区の月別成約データと外神田の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

外神田のような人気エリアでは、季節性に加えてIT企業の採用時期や、秋葉原エリアの再開発動向も市場に影響します。特に大型商業施設のオープンや、周辺のオフィスビル開発は、エリア全体の価値向上につながります。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。外神田は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

千代田区外神田でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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