最終更新：2026年1月22日
千代田区平河町マンション相場データ（2026年1月22日更新）
2025年平均成約価格：6,665万円（前年比-22.6%）
千代田区平均との比較：千代田区平均1億2,023万円に対し、約45%低い水準
2025年平均平米単価：148万円/㎡（坪単価490万円）
2025年平均築年数：38.4年
売り時判断：築浅物件は平米単価200万円超で取引。築古物件でも立地価値により一定の需要があります。物件の状態に応じた適切な価格設定が高値売却の鍵です。
目次
千代田区平河町は、東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」および有楽町線・半蔵門線・南北線「永田町駅」に近接した都心一等地です。国会議事堂や首相官邸にも近く、日本の政治の中心地に位置する閑静な住宅街として知られています。
平河町のマンション市場は、2025年に平均成約価格6,665万円を記録しました。前年比-22.6%となっていますが、これは成約物件の築年数が平均38.4年と築古物件が多かったことが主な要因です。平米単価で見ると、2020年の124万円/㎡から2025年には148万円/㎡へと約19%上昇しており、長期的には堅調な推移を示しています。
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エージェントからのアドバイス
平河町は永田町に隣接する希少な住宅地です。築年数により価格差が大きいエリアですが、グランリビオ千代田平河町のような築浅物件は平米単価244万円と非常に高い評価を受けています。
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平河町は、東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」から徒歩5分圏内、有楽町線・半蔵門線・南北線「永田町駅」からも徒歩圏内という抜群の交通アクセスを誇ります。東京駅まで地下鉄で約10分、新宿駅・渋谷駅へも20分以内でアクセス可能です。
平河町の立地・交通アクセス
平河町の住環境は、政治の中心地に近接しながらも、閑静な住宅街としての雰囲気を保っています。皇居や日枝神社の緑を身近に感じられる立地で、都心でありながら落ち着いた暮らしが可能です。平河天満宮をはじめとする歴史的なスポットも点在し、伝統と品格を感じさせるエリアです。
平河町が高く評価される理由
居住者層は、国会議員、官僚、経営者、医師・弁護士などの専門職が中心です。永田町に近いという立地から、政治関係者やその家族が多く居住しています。落ち着いた住環境を求めるシニア層からの人気も高いエリアです。
周辺施設も充実しており、半蔵門駅・永田町駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店が点在。赤坂方面には商業施設も充実しています。医療面では、慶應義塾大学病院へのアクセスも良好です。
平河町のマンション価格推移を、国土交通省不動産情報ライブラリ、レインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 平河町平均成約価格 | 千代田区平均成約価格 | 平河町平均単価 | 平均築年数 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 8,378万円 | 7,794万円 | 124万円/㎡（410万円/坪） | 28.6年 |
| 2021年 | 8,870万円 | 8,230万円 | 131万円/㎡（433万円/坪） | 29.5年 |
| 2022年 | 6,194万円 | 8,510万円 | 130万円/㎡（430万円/坪） | 27.8年 |
| 2023年 | 9,357万円 | 9,332万円 | 141万円/㎡（466万円/坪） | 31.6年 |
| 2024年 | 8,607万円 | 9,639万円 | 166万円/㎡（549万円/坪） | 25.7年 |
| 2025年 | 6,665万円 | 1億2,023万円 | 148万円/㎡（490万円/坪） | 38.4年 |
平河町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
2025年の平均成約価格が前年比-22.6%となった背景には、成約物件の構成変化があります。平均築年数が38.4年と、2024年の25.7年から大幅に上昇しており、築古物件の成約が増えたことが価格低下の主因です。
一方、平米単価で見ると2020年から約19%上昇しており、エリアとしての価値は着実に向上しています。特に築浅物件は高い評価を受けており、グランリビオ千代田平河町（築6年）は2025年に平米単価244万円で成約するなど、物件のグレードに応じた適正な評価がなされています。
エージェントからのアドバイス
平河町の価格動向を見る際は、平均成約価格だけでなく平米単価に注目することが重要です。成約物件の築年数構成により平均価格は変動しますが、平米単価は長期的に上昇傾向にあります。
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千代田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（千代田区全体）
平河町のような永田町・霞ヶ関に近いエリアでは、一般的な季節性に加えて、人事異動のシーズンも成約に影響します。特に3月・9月は官公庁や大企業の人事異動が集中するため、住み替え需要が高まる傾向があります。
千代田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 千代田区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2億1,101万円 | 8,710万円 | 242% |
| 2LDK | 1億5,881万円 | 9,144万円 | 174% |
| 4LDK | 1億4,400万円 | 8,532万円 | 169% |
| 1LDK | 8,694万円 | 6,155万円 | 141% |
| ワンルーム | 2,745万円 | 3,076万円 | 89% |
間取り別相場の特徴
価格に影響を与える要因は間取りだけではありません。同じ間取りでも、築年数、駅からの距離、階数、眺望、リノベーションの有無などにより、価格は大きく変動します。平河町の物件は、これらの条件が良好であれば、上記平均を上回る価格での売却も可能です。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。千代田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 千代田区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 226万円/㎡ | 178万円/㎡ | 127% |
| 6-10年 | 216万円/㎡ | 154万円/㎡ | 140% |
| 11-15年 | 227万円/㎡ | 140万円/㎡ | 162% |
| 16-20年 | 218万円/㎡ | 129万円/㎡ | 169% |
| 21-25年 | 209万円/㎡ | 117万円/㎡ | 179% |
| 26-30年 | 177万円/㎡ | 105万円/㎡ | 169% |
| 31-35年 | 197万円/㎡ | 87万円/㎡ | 226% |
| 36-40年 | 139万円/㎡ | 83万円/㎡ | 167% |
| 41年以上 | 125万円/㎡ | 85万円/㎡ | 147% |
築年数別価格の特徴
平河町のマンションは、築年数が経過しても立地価値により一定の価格水準を維持しています。ただし、2025年の平河町の平均築年数38.4年、平米単価148万円/㎡というデータからも分かるように、築古物件は千代田区平均を下回る傾向があります。
一方で、グランリビオ千代田平河町（築6年）が244万円/㎡、レフィール半蔵門（築9年）が224万円/㎡で取引されているように、築浅物件は千代田区平均を上回る高い評価を受けています。物件の築年数と管理状態に応じた適正な価格設定が重要です。
平河町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
| 順位 | マンション名 | 築年数 | 平米単価 |
|---|---|---|---|
| 1位 | グランリビオ千代田平河町 | 築6年 | 244万円/㎡（2025年） |
| 2位 | レフィール半蔵門 | 築9年 | 224万円/㎡（2024年） |
| 3位 | ザレジデンス平河町 | 築12年 | 219万円/㎡（2024年） |
高額マンションの特徴分析
平河町で高値取引されているマンションに共通する特徴は、築年数の浅さと大手デベロッパーによる開発です。平河町は築古マンションが多いエリアですが、近年開発された築浅物件は千代田区平均を大きく上回る価格で取引されています。
一方、築30年を超える物件でも、立地の良さから一定の需要があります。リノベーション前提での購入需要もあり、適切な価格設定ができれば売却は十分に可能です。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
| 順位 | マンション名 | 売出件数 |
|---|---|---|
| 1位 | グランリビオ千代田平河町 | 12件 |
| 2位 | 平河マンション | 11件 |
| 3位 | ライオンズマンション平河町 | 9件 |
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。グランリビオ千代田平河町は築浅で人気が高く、売出・成約ともに活発です。一方、築古マンションも立地の良さから一定の需要があり、流動性を維持しています。
平河町は物件数が限られるエリアのため、売出があると注目される傾向があります。適切な価格設定と販売戦略により、スムーズな売却が期待できます。
千代田区の月別成約データと平河町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
平河町のような永田町・霞ヶ関に近いエリアでは、季節性に加えて人事異動シーズン（3月・9月）も重要です。特に3月は個人の転居需要と人事異動需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。
Q1: 千代田区平河町のマンション相場は上がっていますか？
平河町のマンション平米単価は、2020年の124万円/㎡から2025年には148万円/㎡へと約19%上昇しています。ただし、2025年は前年の166万円/㎡から下落していますが、これは成約物件の築年数が平均38.4年と古い物件が多かったことが主な要因です。築浅物件は依然として高い評価を受けており、グランリビオ千代田平河町（築6年）は2025年に244万円/㎡で成約しています。長期的には上昇基調を維持しており、立地の良さから資産価値の安定したエリアです。
Q2: 平河町でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
千代田区のデータから、2-3月が成約件数のピークとなっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。3月の成約を狙う場合は、1月頃から売却活動を開始することをお勧めします。また、平河町は永田町に隣接しているため、3月・9月の官公庁人事異動シーズンも需要が高まります。築浅物件をお持ちの方は、現在の高水準な市場環境を活かした売却を検討されてもよいでしょう。
Q3: 平河町の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
平河町の2025年の坪単価は約490万円で、千代田区平均の689万円/坪と比較すると約29%低い水準です。これは平河町に築古マンションが多いことが主な要因です。ただし、東京23区平均と比較すると依然として高い水準にあります。築浅物件は千代田区平均に近い水準で取引されており、グランリビオ千代田平河町は坪単価約807万円で成約しています。物件の築年数により価格差が大きいエリアといえます。
Q4: 平河町で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
平河町で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。まず、築年数が浅いこと（築10年以内が理想）。次に、永田町駅・半蔵門駅からの徒歩距離が近いこと。さらに、日鉄興和不動産、東京建物など大手デベロッパーによる開発であることです。グランリビオ千代田平河町（築6年）は244万円/㎡、レフィール半蔵門（築9年）は224万円/㎡で取引されるなど、これらの条件を満たす物件は高い評価を受けています。
Q5: 平河町のマンションを売却する際の注意点は？
平河町は築年数の古いマンションが多いエリアのため、物件の管理状態や大規模修繕の履歴が価格に大きく影響します。築古物件でも管理状態が良ければ高い評価を受けますので、管理組合の運営状況や修繕積立金の状況を整理しておくことが重要です。また、同エリア内でも駅からの距離や築年数により価格差が大きいため、直近の成約事例を参考にした適正価格の設定が不可欠です。平河町の購入層は官僚や経営者など富裕層が中心となるため、ターゲットに合わせた販売戦略が必要です。
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まとめ
千代田区平河町のマンション市場は、2025年に平均成約価格6,665万円、平米単価148万円/㎡（坪単価490万円）を記録しました。前年比では-22.6%となっていますが、これは成約物件の築年数が平均38.4年と築古物件が多かったことが主な要因です。平米単価で見ると、2020年から約19%上昇しており、長期的には堅調な推移を示しています。
平河町の魅力は、永田町・霞ヶ関に隣接する政治の中心地という立地、麹町・番町エリアへの近接性、そして複数路線が利用できる交通利便性にあります。築浅物件は平米単価200万円を超える高い評価を受けており、グランリビオ千代田平河町（築6年）は244万円/㎡で成約しています。本記事のデータは、国土交通省の地価公示、不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
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