最終更新：2026年1月22日
千代田区飯田橋マンション相場データ（2026年1月22日更新）
2025年平均成約価格：1億4,375万円（前年比+30.4%）
千代田区平均との比較：千代田区平均1億2,023万円に対し、約20%高い水準
2025年平均平米単価：229万円/㎡（坪単価756万円）
2025年平均築年数：23.5年
売り時判断：2020年から91%上昇し過去最高値圏で推移。5路線利用可能な交通結節点として需要は堅調。高値圏での売却を検討されている方には絶好のタイミングといえます。
目次
千代田区飯田橋は、JR総武線・東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線の5路線が利用可能な都内屈指の交通結節点です。神楽坂や九段下エリアに隣接し、ビジネス利便性と住環境の良さを兼ね備えた立地として、富裕層やファミリー層から高い支持を得ています。
飯田橋のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億4,375万円を記録し、前年比+30.4%と大幅に上昇しています。2020年からの5年間で見ると約91%の上昇を達成しており、千代田区内でも特に価格上昇が顕著なエリアです。平米単価は229万円/㎡（坪単価756万円）で、千代田区平均（209万円/㎡）を約10%上回る高水準となっています。
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エージェントからのアドバイス
飯田橋は5路線利用可能な交通結節点として、千代田区内でも特に人気の高いエリアです。2020年から91%上昇しており、過去最高値圏での売却が期待できます。
特にタワーマンションや駅近物件は高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
飯田橋は、JR総武線、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線の5路線が利用可能な、都内でも有数の交通結節点です。東京駅まで約10分、新宿駅へも約15分でアクセス可能であり、都内のあらゆる主要エリアへスムーズに移動できます。
飯田橋の立地・交通アクセス
飯田橋の住環境は、神楽坂の風情ある街並みと、近代的なオフィスビルが共存する独特の雰囲気が特徴です。神楽坂方面には趣のある料亭や石畳の路地が広がり、休日の散策を楽しめます。一方で、駅周辺には商業施設やオフィスビルが立ち並び、都心生活の利便性も兼ね備えています。
飯田橋が不動産として評価される理由
居住者層は、丸の内・大手町エリアに勤務する経営者・専門職の方や、上質な住環境を求めるファミリー層が中心です。また、神楽坂の文化的な雰囲気を好む層からも支持されており、幅広い需要があります。
周辺施設も充実しており、飯田橋駅直結の商業施設「飯田橋サクラテラス」や、神楽坂の飲食店街、日本武道館や科学技術館がある北の丸公園など、日常の買い物から休日のレジャーまで楽しめる環境が整っています。
飯田橋のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 平均成約価格 | 平均平米単価 | 平均坪単価 | 平均築年数 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 6,435万円 | 120万円/㎡ | 395万円/坪 | 20.5年 |
| 2021年 | 8,297万円 | 145万円/㎡ | 481万円/坪 | 18.3年 |
| 2022年 | 8,354万円 | 150万円/㎡ | 495万円/坪 | 20.3年 |
| 2023年 | 1億1,197万円 | 168万円/㎡ | 556万円/坪 | 26.6年 |
| 2024年 | 1億1,022万円 | 185万円/㎡ | 612万円/坪 | 24.6年 |
| 2025年 | 1億4,375万円 | 229万円/㎡ | 756万円/坪 | 23.5年 |
飯田橋のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
2025年の大幅な上昇は、アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋などの高額物件の成約が増加したことに加え、飯田橋エリア全体の人気上昇を反映しています。平米単価で見ると229万円/㎡と千代田区平均（209万円/㎡）を約10%上回っており、飯田橋の不動産価値は高水準を維持しています。
飯田橋は平均築年数が23.5年とやや築年数が経過した物件が多いエリアですが、5路線利用可能という交通利便性と神楽坂・九段下に隣接する住環境の良さから、築年数による下落を立地プレミアムが大きく上回っています。リノベーション需要も高く、築古物件でも適切にリフォームされた物件は高値で取引されています。
エージェントからのアドバイス
飯田橋のマンションは、2020年から91%上昇し過去最高値圏で推移しています。2025年は前年比+30.4%と大幅に上昇しており、市場の勢いを感じます。
今の市況は売却を検討されている方にとって非常に有利な水準です。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
飯田橋エリアのマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（飯田橋エリア）
飯田橋エリアでは、2025年は年間を通じて20件前後の安定した成約件数を維持しており、市場の活発さが伺えます。特に2-3月と6月は成約が集中する傾向があり、売却を検討されている方はこの時期に向けた準備をお勧めします。
千代田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 千代田区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2億1,101万円 | 8,710万円 | 242% |
| 2LDK | 1億5,881万円 | 9,144万円 | 174% |
| 4LDK | 1億4,400万円 | 8,532万円 | 169% |
| 1LDK | 8,694万円 | 6,155万円 | 141% |
| ワンルーム | 2,745万円 | 3,076万円 | 89% |
間取り別相場の特徴
飯田橋は神楽坂・九段下に隣接する住環境の良さから、ファミリー層の需要も高いエリアです。3LDK以上の物件は供給が少なく、希少性から非常に高値で取引される傾向があります。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。千代田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 千代田区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 226万円/㎡ | 178万円/㎡ | 127% |
| 6-10年 | 216万円/㎡ | 154万円/㎡ | 140% |
| 11-15年 | 227万円/㎡ | 140万円/㎡ | 162% |
| 16-20年 | 218万円/㎡ | 129万円/㎡ | 169% |
| 21-25年 | 209万円/㎡ | 117万円/㎡ | 179% |
| 26-30年 | 177万円/㎡ | 105万円/㎡ | 169% |
| 31-35年 | 197万円/㎡ | 87万円/㎡ | 226% |
| 36-40年 | 139万円/㎡ | 83万円/㎡ | 167% |
| 41年以上 | 125万円/㎡ | 85万円/㎡ | 147% |
築年数別価格の特徴
飯田橋のマンションは平均築年数23.5年と、千代田区内では比較的築年数が経過した物件が多いエリアです。ただし、千代田区全体で見ると築21-25年の物件でも平米単価209万円/㎡と高水準を維持しており、立地の価値が築年数による下落を大きく補っています。
また、駅からの距離も価格に大きく影響します。飯田橋駅から徒歩3分以内の物件は、徒歩10分超の物件と比較して平米単価で15-20%程度の差が生じることもあります。
飯田橋で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
| マンション名 | 築年数 | 戸数 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋 | 5年 | 99 | 212万円/㎡ | 223万円/㎡ | 275万円/㎡ | 357万円/㎡ |
| シティタワー九段下 | 19年 | 99 | 163万円/㎡ | 213万円/㎡ | - | 284万円/㎡ |
| 東京レジデンス | 23年 | 249 | 162万円/㎡ | 215万円/㎡ | 224万円/㎡ | 269万円/㎡ |
| アイディーコート飯田橋 | 14年 | 34 | - | - | - | 208万円/㎡ |
| セントラルプラザ | 42年 | 154 | - | 142万円/㎡ | 184万円/㎡ | 188万円/㎡ |
| ライオンズマンション飯田橋駅前 | 27年 | 71 | - | - | - | 189万円/㎡ |
| ダイアパレス飯田橋2 | 28年 | 26 | 121万円/㎡ | - | - | 178万円/㎡ |
| ルネサンス九段下ザレジデンス | 13年 | 36 | 157万円/㎡ | - | 164万円/㎡ | - |
| ニューシティハイツ飯田橋 | 41年 | 48 | 122万円/㎡ | 93万円/㎡ | 104万円/㎡ | 140万円/㎡ |
| スカイコート九段下 | 22年 | 57 | - | - | - | 136万円/㎡ |
| パレドール九段下 | 29年 | 52 | - | - | - | 106万円/㎡ |
高額マンションの特徴分析
高値で取引されているマンションに共通する特徴は、飯田橋駅・九段下駅至近の立地、タワーマンションや大規模マンションであること、大手デベロッパーによる開発、適切な管理・修繕状態です。特にアルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋は2022年の212万円/㎡から2025年の357万円/㎡へと68%も上昇しており、市場での評価の高さが伺えます。
築年数が経過した物件でも、リノベーション需要や立地を重視する購入者からの需要があり、建物の状態よりも立地が重視される傾向が見られます。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
| 順位 | マンション名 | 売出件数 | 築年数 | 戸数 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 東京レジデンス | 27件 | 23年 | 249 |
| 2位 | シティタワー九段下 | 13件 | 19年 | 99 |
| 3位 | サンパークマンション千代田 | 10件 | 45年 | 53 |
| 4位 | アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋 | 10件 | 5年 | 99 |
| 5位 | セントラルプラザ | 6件 | 42年 | 154 |
| 6位 | ルネサンス九段下ザレジデンス | 6件 | 13年 | 36 |
| 7位 | ライオンズマンション飯田橋駅前 | 4件 | 27年 | 71 |
| 8位 | ダイアパレス飯田橋2 | 4件 | 28年 | 26 |
| 9位 | アイディーコート飯田橋 | 3件 | 14年 | 34 |
| 10位 | ニューシティハイツ飯田橋 | 2件 | 41年 | 48 |
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模マンションは戸数が多い分、売出件数も増えますが、それだけ成約実績も豊富なため、価格査定の精度が高まるというメリットがあります。
飯田橋では築20年以上の物件が多いため、住み替えや相続に伴う売出が一定数見られます。これらの物件は、リノベーション前提で購入する層からの需要もあり、市場の流動性は維持されています。
飯田橋の月別成約データと市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
飯田橋は5路線利用可能な交通結節点であり、年間を通じて安定した需要があります。特に丸の内・大手町エリアへのアクセスの良さから、ビジネスパーソンや経営者からの需要が高く、比較的安定した市場といえます。
Q1: 千代田区飯田橋のマンション相場は上がっていますか？
飯田橋のマンション平均成約価格は2025年に1億4,375万円で、前年比+30.4%と大幅に上昇しています。2020年から2025年にかけては約91%上昇しており、千代田区内でも特に価格上昇が顕著なエリアです。平米単価は229万円/㎡（坪単価756万円）で、千代田区平均を約20%上回る高水準となっています。5路線利用可能な交通結節点として、今後も安定した需要が見込まれます。
Q2: 飯田橋でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
飯田橋エリアのデータから、2-3月が成約件数のピークとなっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。3月の成約を狙う場合は、1月頃から売却活動を開始することをお勧めします。また、飯田橋は5路線利用可能な交通結節点のため、年間を通じて安定した需要があります。2020年から91%上昇し過去最高値圏にある今は、売却を検討されている方にとって絶好のタイミングといえます。
Q3: 飯田橋の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
飯田橋の2025年の坪単価は約756万円で、千代田区平均の689万円/坪を約10%上回る水準です。東京23区平均と比較すると約1.7倍の水準を維持しています。JR・東京メトロ・都営地下鉄の5路線が利用可能な交通利便性と、神楽坂・九段下エリアに隣接する住環境の良さが評価されています。特にタワーマンションでは坪単価1,000万円を超える取引も見られます。
Q4: 飯田橋で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
飯田橋で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。まず、飯田橋駅・九段下駅から徒歩5分以内という駅至近の立地が重要です。次に、アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋やシティタワー九段下のようなタワーマンションは特に高い評価を受けています。また、東京レジデンスのような大規模マンションは管理組合の安定性から人気があります。神楽坂方面の眺望を持つ物件も高い評価を受けています。
Q5: 飯田橋のマンションを売却する際の注意点は？
飯田橋は5路線が利用可能な交通結節点であり、居住需要が非常に高いエリアです。平均築年数が23.5年とやや築年数が経過した物件が多いため、リノベーションの有無や管理状態が価格に大きく影響します。売却時には、物件の強み（駅からの距離、眺望、リノベーション状況、管理体制など）を明確にし、ターゲット層に合わせた販売戦略を立てることが重要です。ファミリー層、DINKS層、経営者・専門職など幅広い需要があるため、適切なアピールが高値売却のポイントとなります。
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まとめ
千代田区飯田橋のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億4,375万円（前年比+30.4%）、平米単価229万円/㎡（坪単価756万円）を記録しています。2020年から91%上昇し過去最高値圏での推移が続いており、売却を検討されている方にとっては非常に有利な市況といえます。
飯田橋の魅力は、JR・東京メトロ・都営地下鉄の5路線が利用可能な交通結節点としての利便性と、神楽坂・九段下エリアに隣接する住環境の良さにあります。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、2-3月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、飯田橋の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
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