最終更新：2026年1月22日
千代田区一番町マンション相場データ（2026年1月22日更新）
2025年平均成約価格：1億3,030万円（前年比-22.3%）
千代田区平均との比較：千代田区平均1億2,023万円に対し、約8%高い水準
2025年平均平米単価：193万円/㎡（坪単価638万円）
2025年平均築年数：41.3年
売り時判断：2025年は築古物件の成約が増え平均価格は下落傾向ですが、平米単価は2020年比で約22%高い水準を維持。築浅〜築20年以内の物件は引き続き高値売却が期待できます。
目次
千代田区一番町は、皇居の西側に位置する東京屈指の高級住宅地です。「番町」と呼ばれるエリアの入口に位置し、江戸時代には旗本の屋敷が立ち並んでいた由緒ある地域として知られています。
一番町のマンション市場は、希少性の高さから安定した価格推移を見せています。2025年の平均成約価格は1億3,030万円で、前年比-22.3%となっていますが、これは成約物件の平均築年数が41.3年と築古物件が増えたことが主因です。平米単価は193万円/㎡（坪単価638万円）で、千代田区平均（209万円/㎡）と比較しても遜色ない水準を維持しています。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
一番町のマンションは、立地の希少性から常に一定の需要があります。2025年は築古物件の成約が目立ちますが、築浅〜築20年以内の物件は引き続き高い評価を受けています。
平米単価は2020年比で約22%上昇しており、番町ブランドの価値は健在です。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
一番町は、東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」から徒歩5分圏内に位置し、有楽町線「麹町駅」も徒歩圏内という抜群の交通アクセスを誇ります。東京駅まで地下鉄で約10分、新宿駅・渋谷駅へも20分以内でアクセス可能です。
一番町の立地・交通アクセス
一番町の住環境は、都心にありながら閑静で落ち着いた雰囲気が特徴です。皇居の緑を身近に感じられる立地で、半蔵門公園や千鳥ヶ淵など自然豊かなスポットも徒歩圏内にあります。
一番町が高く評価される理由
居住者層は、経営者・医師・弁護士などの専門職、外資系企業の駐在員など、富裕層が中心です。ファミリー層からシニア層まで幅広い年代が暮らしていますが、特に教育環境を重視するファミリー層からの人気が高くなっています。
周辺施設も充実しており、日本テレビ通り沿いには飲食店やコンビニエンスストアが点在。四ツ谷駅周辺まで足を延ばせば、上智大学や迎賓館赤坂離宮など文化的施設も楽しめます。医療面では、慶應義塾大学病院や東京女子医科大学病院へのアクセスも良好です。
一番町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 一番町平均成約価格 | 千代田区平均成約価格 | 一番町平均単価 | 千代田区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 1億4,532万円 | 7,794万円 | 158万円/㎡（523万円/坪） | 131万円/㎡（432万円/坪） |
| 2021年 | 1億4,533万円 | 8,230万円 | 160万円/㎡（529万円/坪） | 143万円/㎡（472万円/坪） |
| 2022年 | 1億3,548万円 | 8,510万円 | 175万円/㎡（579万円/坪） | 149万円/㎡（492万円/坪） |
| 2023年 | 1億4,708万円 | 9,332万円 | 186万円/㎡（616万円/坪） | 159万円/㎡（525万円/坪） |
| 2024年 | 1億6,763万円 | 9,639万円 | 206万円/㎡（681万円/坪） | 174万円/㎡（575万円/坪） |
| 2025年 | 1億3,030万円 | 1億2,023万円 | 193万円/㎡（638万円/坪） | 209万円/㎡（689万円/坪） |
一番町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
注目すべきは、築年数と価格の関係です。一般的にマンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向がありますが、一番町では築年数の影響が比較的緩やかです。
2024年の平均築年数は33.0年ですが、平米単価は206万円/㎡と高水準を維持。2025年は平均築年数41.3年の物件が多く成約していますが、それでも193万円/㎡という水準です。これは、一番町という立地の希少価値が、築年数による価格下落を大きく緩和していることを示しています。
エージェントからのアドバイス
一番町のマンションは、築年数が経過しても価格が維持されやすい特徴があります。これは番町ブランドと皇居隣接という希少性が評価されているためです。
築30年以上の物件でも、適切な価格設定と販売戦略により高値売却を実現している事例が多数あります。売却をご検討の方は、まず現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
千代田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（千代田区全体）
一番町のような高級住宅地では、一般的な季節性に加えて、法人の決算期や外資系企業の人事異動なども成約に影響します。特に3月・9月は法人需要が高まる傾向があり、投資目的での購入も増えます。
千代田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 千代田区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2億1,101万円 | 8,710万円 | 242% |
| 2LDK | 1億5,881万円 | 9,144万円 | 174% |
| 4LDK | 1億4,400万円 | 8,532万円 | 169% |
| 1LDK | 8,694万円 | 6,155万円 | 141% |
| ワンルーム | 2,745万円 | 3,076万円 | 89% |
間取り別相場の特徴
価格に影響を与える要因は間取りだけではありません。同じ間取りでも、築年数、駅からの距離、階数、眺望、リノベーションの有無などにより、価格は大きく変動します。一番町の物件は、これらの条件が良好であれば、上記平均を大きく上回る価格での売却も十分に可能です。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。千代田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 千代田区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 226万円/㎡ | 178万円/㎡ | 127% |
| 6-10年 | 216万円/㎡ | 154万円/㎡ | 140% |
| 11-15年 | 227万円/㎡ | 140万円/㎡ | 162% |
| 16-20年 | 218万円/㎡ | 129万円/㎡ | 169% |
| 21-25年 | 209万円/㎡ | 117万円/㎡ | 179% |
| 26-30年 | 177万円/㎡ | 105万円/㎡ | 169% |
| 31-35年 | 197万円/㎡ | 87万円/㎡ | 226% |
| 36-40年 | 139万円/㎡ | 83万円/㎡ | 167% |
| 41年以上 | 125万円/㎡ | 85万円/㎡ | 147% |
築年数別価格の特徴
一番町のマンションは、一般的な「築年数1年あたり1%下落」の法則が当てはまりにくい傾向があります。特に管理状態の良い物件、大規模修繕が適切に実施されている物件は、築年数に関係なく高い評価を受けています。
また、駅からの距離も価格に大きく影響します。半蔵門駅・麹町駅から徒歩5分以内の物件は、徒歩10分超の物件と比較して平米単価で10-20%程度の差が生じることもあります。
一番町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
高額マンションの特徴分析
高値で取引されているマンションに共通する特徴は、大手デベロッパーによる開発、適切な管理・修繕状態、そして希少性です。一番町という立地自体に価値がありますが、その中でもマンションのグレードや管理状態により、平米単価で100万円以上の差が生じています。
一方、築40年を超える一番町マンション（113万円/㎡）のような築古物件でも、一定の価格水準を維持しています。リノベーション前提での購入需要もあり、建物の状態よりも立地が重視される傾向が見られます。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模マンションは戸数が多い分、売出件数も増えますが、それだけ成約実績も豊富なため、価格査定の精度が高まるというメリットがあります。
一方、小規模マンションは売出機会が少ないものの、希少性から競争力が高くなる傾向があります。ジオ一番町（33戸）やTHE CONOE一番町（32戸）などは、売出があれば注目される物件です。
千代田区の月別成約データと一番町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
一番町のような高級住宅地では、季節性に加えて法人決算期（3月・9月）や外資系企業の人事異動時期も重要です。特に3月は個人の転居需要と法人需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。
Q1: 千代田区一番町のマンション相場は上がっていますか？
一番町のマンション平米単価は、2020年の158万円/㎡から2024年には206万円/㎡へと約30%上昇しています。2025年は193万円/㎡とやや調整が見られますが、これは築古物件の成約比率が高まった結果であり、市場全体の下落ではありません。2020年比では依然として約22%の上昇を維持しており、長期的な上昇トレンドは継続しています。千代田区平均と比較しても常に10-20%高い水準を保っており、番町ブランドの価値は健在です。
Q2: 一番町でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
千代田区のデータから、2-3月が成約件数のピークとなっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。3月の成約を狙う場合は、1月頃から売却活動を開始することをお勧めします。また、6-7月も比較的安定した成約件数があり、春に購入を逃した方々への訴求ができます。逆に8月は夏季休暇の影響で成約件数が減少する傾向がありますので、この時期を避けた売出計画が効果的です。
Q3: 一番町の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
一番町の2024年の坪単価は約681万円で、千代田区平均の575万円/坪を約18%上回っています。東京23区平均と比較すると約1.8倍の水準であり、都内でもトップクラスの高額エリアです。この高い坪単価は、皇居隣接という唯一無二の立地、番町ブランドとしての歴史的価値、そして新規供給の限定性によって支えられています。番町エリアの中でも一番町は「入口」に位置しますが、それでも都内有数の高級住宅地としての地位を確立しています。
Q4: 一番町で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
一番町で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。フォーシーズンズグランデ一番町（340万円/㎡）、ジオ一番町（312万円/㎡）、レグノグランデ一番町タワー（298万円/㎡）など上位物件は、大手デベロッパーによる開発、タワーマンションや低層高級マンションとしての格、そして適切な管理・修繕状態という特徴を持っています。築年数だけでなく、管理組合の運営状況、大規模修繕の実施履歴、共用施設の充実度なども価格に大きく影響します。
Q5: 一番町のマンションを売却する際の注意点は？
一番町は希少性の高い高級住宅地のため、適正価格の見極めが特に重要です。同エリア内でも物件により平米単価で100万円以上の差が生じることがあり、自分の物件に近い条件の成約事例を参考にした価格設定が必要です。また、購入層は富裕層や法人が中心となるため、一般的な不動産ポータルサイトだけでなく、富裕層向けのネットワークを持つ仲介会社の活用が効果的です。さらに、番町エリアの物件は内見時の印象が重要視されるため、プロカメラマンによる撮影や、必要に応じたハウスクリーニング・ステージングも検討しましょう。
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まとめ
千代田区一番町のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億3,030万円、平米単価193万円/㎡（坪単価638万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約22%上昇しており、売却を検討されている方にとっては有利な市況が続いています。
一番町の魅力は、皇居隣接という唯一無二の立地と、江戸時代から続く番町ブランドにあります。新規供給が限られるため希少性が高く、築年数が経過しても価格が維持されやすい傾向があります。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、2-3月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、一番町の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
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