「ルクラス目白御留山」
東京都新宿区下落合三丁目、目白駅徒歩9分・下落合/高田馬場駅いずれも徒歩13分の利便性を備えた低層レジデンスです。1985年5月築、地上3階・総戸数5戸のスモールコミュニティで、静かな住宅街に溶け込む落ち着いた佇まいが特徴です。
主な特徴
- 間取り:3LDK(家族での利用に適したプラン)
- セキュリティ:オートロックを完備
- 便利設備:宅配ボックスありで不在時の荷物受取に対応
- ペット飼育可(規約による制限あり)
- 管理:委託/巡回管理(管理会社:大和ライフネクスト)
- 分譲・設計:分譲はリビタ、設計は清水建設による施工です。
周辺環境
- 日常の買い物は徒歩圏にピーコック(約241m)やオーケー(約442m)などがあり利便性が高いです。
- カフェや老舗の和菓子店、評価の高い飲食店も点在し、多様な外食選択肢があります(エーグルドゥース約266m、目白 志むら約467mなど)。
- 子育て環境としては新宿区立落合第四小学校が約223m、公園は新宿区立おとめ山公園が約224mと近く、通学や遊び場が確保されています。
マンションとしての魅力と留意点
少戸数のためプライバシー性が高く、低層建築ならではの落ち着いた住環境が期待できます。一方で1985年築と築年数が経過しているため、室内設備や配管・断熱などについてはリノベーションや修繕履歴の確認を推奨します。管理は巡回の委託管理で安定運営されている点も安心材料です。
まとめ
目白の落ち着いた住宅地に位置し、駅アクセスと生活利便がバランスよく整った物件です。小規模で静かなコミュニティを求める方、ペットと暮らしたい方、目白周辺で3LDKの住戸を検討するファミリーにとって検討価値のある選択肢と言えます。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5ヶ月 | 2024-05 | 2024-09 | 2階 | 19900万円 | 19450万円 | 168.99㎡ | 5.52㎡ | 3SLDK | 南向き | 380万円 | 115万円 | 34500円 | 48700円 | リフォーム無 |
| 1ヶ月 | 2024-04 | 2024-05 | 2階 | 19900万円 | 19900万円 | 168.99㎡ | 5.52㎡ | 3SLDK | 南向き | 389万円 | 117万円 | 34500円 | 48700円 | リフォーム無 |
| 3ヶ月 | 2021-09 | 2021-12 | 2階 | 15500万円 | 15500万円 | 182.41㎡ | 0㎡ | 4LDK | 南向き | 280万円 | 84万円 | 37200円 | 39800円 | リフォーム無 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
ショッピング
ダイソー 高田馬場店
994㍍
ピーコックストア 高田馬場店
960㍍
Seria ピーコックストア高田馬場店
961㍍
BIGBOX高田馬場
881㍍
ドン・キホーテ 高田馬場駅前店
886㍍
Can★Do 高田馬場駅前店
868㍍
古着買取 BAZZSTORE高田馬場早稲田通り西口店(バズストア)
759㍍
西友 高田馬場店
732㍍
ワイズマート 高田馬場店
736㍍
オーケー 高田馬場店
633㍍
オーケー 下落合店
442㍍
ダイソー ピーコックストア目白店
242㍍
ピーコックストア 目白店
241㍍
飲食店
ミスタードーナツ 高田馬場戸山口ショップ
974㍍
LIWEI COFFEE STAND
882㍍
大地のうどん 東京馬場店
867㍍
スターバックス コーヒー 西武高田馬場駅店
882㍍
ハラール認証 鶏大師MASTER CHICKEN 高田馬場本店
820㍍
2100K冒鴨燙肚高田馬場店
814㍍
陕西面館(せんせいめんかん)
802㍍
楊国福 麻辣湯
923㍍
とんかつ ひなた
976㍍
おとんば 高田馬場店
780㍍
マクドナルド 高田馬場駅前店
789㍍
SAMARKAND TERRACE サマルカンド·テラス
614㍍
ラーメン池田屋 東京高田馬場店
472㍍
カフェ アコリット目白
486㍍
目白 志むら
467㍍
エーグル ドゥース
266㍍
海鮮酒場 魚波 椎名町港
902㍍
南天
911㍍
コンビニ
ローソン 高田馬場駅通店
929㍍
セブン-イレブン 高田馬場3丁目中央店
737㍍
セブン-イレブン 新宿下落合駅北店
697㍍
セブン-イレブン 新宿中落合3丁目店
890㍍
ファミリーマート 西池袋四丁目店
934㍍
小学校
新宿区立戸塚第二小学校
944㍍
新宿区立戸塚第三小学校
669㍍
新宿区立落合第四小学校
223㍍
新宿区立落合第一小学校
909㍍
豊島区立目白小学校
706㍍
川村小学校
703㍍
立教小学校 仮校舎
701㍍
豊島区立池袋第三小学校
936㍍
公園
新宿区立おとめ山公園
224㍍
椎名町公園
994㍍















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