新宿区下落合四丁目の「ザレジデンス目白御留山」は、落ち着いた低層住宅街にある総戸数20戸、地上3階建てのマンションです。1997年3月築と築年数はあるものの、管理は委託・日勤体制で安定しており、外観や共用部は落ち着いた雰囲気が魅力です。分譲はセコムホームライフ、設計は真柄建設、管理はホームライフ管理が担当しています。
アクセスは椎名町駅徒歩12分、下落合駅徒歩10分、目白駅徒歩13分と複数路線が利用しやすく、高田馬場方面や池袋方面への通勤・通学にも対応しやすい立地です。周辺は住宅地中心で、近隣に新宿区立おとめ山公園(約397m)など緑地が点在しており、散策や子どもの遊び場が確保されています。買物はオーケー下落合店(約223m)やピーコック目白店(約281m)などが近く、日常の買い物に便利です。
間取りは2LDK・3LDKを中心に、ファミリーや在宅ワークのある世帯にも適した住戸構成。ペット飼育可のため、犬や猫と暮らしたい方にも対応しています。共用設備では宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りがスムーズ、駐輪場もあり自転車での行動範囲が広がります。オートロックを備え、安心感のある住環境です。
周辺の飲食店も多彩で、評判のベーカリーや和菓子店、各国料理店などが徒歩圏に点在。小学校(新宿区立落合第四小学校:約274m)も近く、子育て世帯にとって通学負担が少ない点もメリットです。
低層ならではの落ち着きとプライベート性、利便性のバランスが良い物件。駅からの道は住宅街中心で比較的静か、ペット・宅配対応・日勤管理といった実務面の安心感が揃っています。内見の際は住戸ごとの間取りや採光、設備更新状況を確認すると具体的な検討がしやすくなります。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1ヶ月 | 2023-05 | 2023-05 | 3階 | 15800万円 | 15800万円 | 122.13㎡ | 13㎡ | 3LDK | 東向き | 427万円 | 129万円 | 25530円 | 21980円 | リフォーム済 |
| 5ヶ月 | 2022-08 | 2023-01 | 2階 | 15500万円 | 14900万円 | 99.29㎡ | 13㎡ | 3LDK | 東向き | 496万円 | 150万円 | 20750円 | 17870円 | リフォーム無 |
| 10ヶ月 | 2019-04 | 2020-02 | 3階 | 16500万円 | 16500万円 | 122.13㎡ | 0㎡ | 3LDK | 東向き | 446万円 | 135万円 | 25530円 | 21980円 | リフォーム済 |
| 1ヶ月 | 2018-10 | 2018-11 | 3階 | 11100万円 | 11100万円 | 103.4㎡ | 7.95㎡ | 3LDK | 南西向き | 354万円 | 107万円 | 21610円 | 18610円 | リフォーム無 |
| 3ヶ月 | 2018-07 | 2018-09 | 1階 | 11980万円 | 11980万円 | 98.48㎡ | 0㎡ | 2LDK | 西向き | 402万円 | 121万円 | 20580円 | 17730円 | リフォーム無 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
公園
落合中央公園 野球場
983㍍
落合中央公園
961㍍
新宿区立おとめ山公園
397㍍
椎名町公園
814㍍
飲食店
LIWEI COFFEE STAND
889㍍
大地のうどん 東京馬場店
855㍍
スターバックス コーヒー 西武高田馬場駅店
992㍍
ハラール認証 鶏大師MASTER CHICKEN 高田馬場本店
848㍍
2100K冒鴨燙肚高田馬場店
849㍍
陕西面館(せんせいめんかん)
829㍍
おとんば 高田馬場店
881㍍
マクドナルド 高田馬場駅前店
934㍍
SAMARKAND TERRACE サマルカンド·テラス
729㍍
ラーメン池田屋 東京高田馬場店
623㍍
カフェ アコリット目白
749㍍
目白 志むら
714㍍
エーグル ドゥース
343㍍
海鮮酒場 魚波 椎名町港
772㍍
南天
779㍍
ショッピング
BIGBOX高田馬場
1000㍍
Can★Do 高田馬場駅前店
1010㍍
古着買取 BAZZSTORE高田馬場早稲田通り西口店(バズストア)
834㍍
西友 高田馬場店
797㍍
ワイズマート 高田馬場店
941㍍
オーケー 高田馬場店
842㍍
オリンピック 中落合店
736㍍
オーケー 下落合店
223㍍
ダイソー ピーコックストア目白店
275㍍
ピーコックストア 目白店
281㍍
サミットストア 椎名町店
885㍍
ダイソー 椎名町店
973㍍
コンビニ
セブン-イレブン 高田馬場3丁目中央店
687㍍
ファミリーマート 新宿上落合店
982㍍
セブン-イレブン 新宿下落合駅北店
498㍍
セブン-イレブン 新宿中落合3丁目店
632㍍
ファミリーマート 西池袋四丁目店
924㍍
小学校
新宿区立戸塚第三小学校
585㍍
新宿区立落合第四小学校
274㍍
新宿区立落合第一小学校
636㍍
豊島区立目白小学校
978㍍
川村小学校
970㍍
立教小学校 仮校舎
598㍍















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