ローベンハイツ下落合は、新宿区下落合一丁目、下落合駅・高田馬場駅からそれぞれ徒歩約6分、目白駅も徒歩約13分の利便性に優れた立地にある小規模マンションです。1983年4月築、地上5階・総戸数7戸という落ち着いた規模感が魅力で、周辺は住宅街ながら商業施設や飲食店も徒歩圏に揃っています。
建物は原田工務店の設計、管理はジャーネットシステムが担当し、管理形態は「管理会社に全部委託」、日勤管理体制をとっています。戸数が少ないため共用部分や管理の目が行き届きやすく、静かな暮らしを求める方に向いています。
周辺環境は公園や教育施設が充実。おとめ山公園まで約360mで散策や子どもの遊び場に便利です。小学校も徒歩数分圏内に複数(戸塚第三小:約187m、落合第四小:約303mなど)あり、子育て世帯にも安心感があります。
買い物は西友高田馬場店やオーケー下落合店、ピーコックなどが徒歩圏にあり、日常の買い物に不便はありません。外食も評価の高い店が多く、陝西面館やサマルカンド、大地のうどんなど多彩な飲食店が近くに点在しています。
都心アクセスが良いため通勤・通学にも便利で、駅近の利便性と周辺の落ち着いた住環境を両立したい方に適した物件です。築年数を踏まえたリノベーションのポテンシャルもあり、現状回復や間取り変更で自分仕様に仕上げやすい点もポイントです。
小規模・駅近・生活利便性が揃った物件を検討したい方にとって、周辺環境と管理体制を含めて見直す価値のある選択肢となるでしょう。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6ヶ月 | 2018-05 | 2018-11 | 3階 | 3580万円 | 3580万円 | 54.18㎡ | 7.11㎡ | 2LDK | 南東向き | 218万円 | 66万円 | 9000円 | 12000円 | リフォーム無 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
公園
西戸山公園
900㍍
高田馬場公園
560㍍
落合中央公園 野球場
669㍍
落合中央公園
679㍍
新宿区立おとめ山公園
360㍍
小学校
新宿区立西戸山小学校
859㍍
新宿区立戸塚第二小学校
680㍍
新宿区立戸塚第三小学校
187㍍
新宿区立落合第四小学校
303㍍
新宿区立落合第一小学校
862㍍
コンビニ
セブン-イレブン 高田馬場店
774㍍
ローソン 高田馬場駅通店
581㍍
セブン-イレブン 高田馬場3丁目中央店
216㍍
ファミリーマート 新宿上落合店
849㍍
セブン-イレブン 新宿下落合駅北店
421㍍
飲食店
角煮丼屋くろしろ
775㍍
しゃぶ葉 高田馬場店
637㍍
中華そば 児ノ木
885㍍
寒天工房 讃岐屋
660㍍
ミスタードーナツ 高田馬場戸山口ショップ
608㍍
曹氏鸭脖マーラータン-高田馬場店
938㍍
カフェ コットンクラブ
779㍍
スターバックス コーヒー 高田馬場早稲田通り店
759㍍
LIWEI COFFEE STAND
380㍍
はま寿司 高田馬場店
824㍍
大地のうどん 東京馬場店
351㍍
スターバックス コーヒー 西武高田馬場駅店
534㍍
ハラール認証 鶏大師MASTER CHICKEN 高田馬場本店
339㍍
2100K冒鴨燙肚高田馬場店
342㍍
陕西面館(せんせいめんかん)
320㍍
楊国福 麻辣湯
689㍍
とんかつ ひなた
783㍍
おとんば 高田馬場店
426㍍
マクドナルド 高田馬場駅前店
531㍍
SAMARKAND TERRACE サマルカンド·テラス
323㍍
ラーメン池田屋 東京高田馬場店
335㍍
カフェ アコリット目白
908㍍
目白 志むら
930㍍
エーグル ドゥース
768㍍
ショッピング
ダイソー 高田馬場店
618㍍
たんぽぽハウス 高田馬場店
917㍍
ピーコックストア 高田馬場店
621㍍
Seria ピーコックストア高田馬場店
625㍍
成城石井 高田馬場店
823㍍
BIGBOX高田馬場
552㍍
ドン・キホーテ 高田馬場駅前店
601㍍
Can★Do 高田馬場駅前店
593㍍
古着買取 BAZZSTORE高田馬場早稲田通り西口店(バズストア)
355㍍
西友 高田馬場店
311㍍
ワイズマート 高田馬場店
656㍍
オーケー 高田馬場店
592㍍
オリンピック 中落合店
993㍍
オーケー 下落合店
721㍍
ダイソー ピーコックストア目白店
719㍍
ピーコックストア 目白店
721㍍















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