ヴァリエ戸山（東京都新宿区大久保二丁目3-9）は、利便性と暮らしの快適さが両立したマンションです。西早稲田駅徒歩3分、東新宿駅徒歩7分、新大久保駅徒歩12分と複数駅が利用でき、通勤・通学や買い物に便利な立地です
建物は1981年5月築の地上10階・総戸数37戸。間取りは1LDK〜3LDKを揃え、シングルからファミリーまで幅広いライフスタイルに対応します。管理は委託（日勤）体制で、日本ハウズイングによる管理が行われています。分譲は菱進不動産、設計は新工務店です
設備・仕様のポイント
- ペット可（小型〜飼育規約あり）
- オートロックでセキュリティ面も配慮
- エレベーター完備で上階も快適
- 駐輪場・バイク置場あり（台数・空き要確認）
- 宅配ボックスありでネットショッピング時も便利
周辺環境
- 徒歩圏に戸山公園（箱根山地区）や緑地があり、散歩や子どもの遊び場にも適しています（戸山公園まで約400m）
- 食・買い物環境が充実。新大久保のコリアンタウンは韓国料理店や食品店が密集し、ドン・キホーテや各種スーパー、コンビニも近隣に多数あります。外食や日常の買い物に困りません
教育
- 小学校学区は戸山小学校、中学校学区は西早稲田中学校で、通学環境も確認しやすいエリアです
留意点
- 築年数が古めのため、内装や設備のリフォーム状況は住戸ごとに差があります。購入検討時は改修履歴や管理組合の修繕計画を確認すると安心です
まとめ
複数駅利用可能な利便性と落ち着いた周辺環境、ペット可や宅配ボックスなど日常を支える設備が揃った物件です。単身からファミリーまで幅広い層に向くマンションで、生活利便性を重視する方におすすめできる選択肢と言えます。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1ヶ月 | 2024-10 | 2024-11 | 5階 | 5780万円 | 5780万円 | 67.28㎡ | 9㎡ | 3LDK | 南向き | 283万円 | 85万円 | 19290円 | 16075円 | リフォーム済 |
| 1ヶ月 | 2024-10 | 2024-10 | 階 | 5780万円 | 5780万円 | 67.28㎡ | 9.33㎡ | 3LDK | 南向き | 283万円 | 85万円 | 19290円 | 16075円 | リフォーム無 |
| 6ヶ月 | 2022-10 | 2023-04 | 10階 | 6580万円 | 5680万円 | 64.53㎡ | 1㎡ | 2LDK | 南向き | 290万円 | 88万円 | 19359円 | 16133円 | リフォーム済 |
| 8ヶ月 | 2021-11 | 2022-07 | 5階 | 6280万円 | 6080万円 | 67.28㎡ | 9.33㎡ | 3LDK | 南東向き | 298万円 | 90万円 | 19290円 | 16075円 | リフォーム済 |
| 1ヶ月 | 2021-08 | 2021-08 | 5階 | 5480万円 | 5480万円 | 67.28㎡ | 9.33㎡ | 3LDK | 南向き | 269万円 | 81万円 | 19290円 | 16075円 | リフォーム無 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
飲食店
アルトニア
913㍍
マクドナルド 東新宿駅前店
741㍍
ホルモン焼幸永
742㍍
ABEBE BAKERY JEJU×TOKYO
873㍍
チーズマニマニ２号店
961㍍
ロイヤルホスト東新宿駅前店
644㍍
BAM BI COFFEE
662㍍
チュクミドサ 新宿本店
500㍍
2D Cafe 新大久保店
865㍍
でりかおんどる 1号店（本店）
706㍍
ヤンピョン ヘジャンク
451㍍
Scoop Coffee
538㍍
新大久保 美食堂【ミシクタン】
590㍍
プングム 新大久保本店
532㍍
イチュンジプ
536㍍
THE COOKIE 594
884㍍
レンブラントキャビン新宿新大久保
727㍍
テジョンデ本店
767㍍
スターバックス コーヒー 新大久保駅店
857㍍
ビョルジャン
656㍍
くるむ
648㍍
ONNA
699㍍
新大久保韓国横丁
485㍍
Cafe Guleum by Linnie Cake (Linnie Cake - りんにーケーキ)
764㍍
Place/ne °
716㍍
小魏鸭脖シャオウェイヤボー
891㍍
新大久保 まもなく釜山駅
788㍍
HELLO! DONUTS
726㍍
OKUDO CAFE 大久堂
726㍍
ラーメン富士丸西早稲田店
143㍍
マクドナルド 明治通り新宿ステパ店
73㍍
喫茶店 cafe GOTO
995㍍
マクドナルド 早稲田駅前店
982㍍
サイゼリヤ 西早稲田店
771㍍
らぁ麺やまぐち
780㍍
しゃぶ葉 高田馬場店
882㍍
ミスタードーナツ 高田馬場戸山口ショップ
922㍍
曹氏鸭脖マーラータン-高田馬場店
839㍍
カフェ コットンクラブ
878㍍
スターバックス コーヒー 高田馬場早稲田通り店
897㍍
はま寿司 高田馬場店
890㍍
楊国福 麻辣湯
983㍍
とんかつ ひなた
970㍍
ショッピング
業務スーパー 東新宿店
927㍍
韓国広場
839㍍
TOPmart新宿本店【韓国食品スーパー】
725㍍
アジアスーパーストアー
732㍍
ドン・キホーテ 新宿店
813㍍
三徳 新宿本店
418㍍
Can★Do 新大久保店
590㍍
ソウル市場
635㍍
業務スーパー 新宿大久保店
966㍍
ドン・キホーテ 新大久保駅前店
978㍍
華僑服務社
928㍍
THE 100 STORES 新大久保店
847㍍
DAISO 大久保二丁目明治通り店
190㍍
テンポス 新宿センター
71㍍
ドン・キホーテ 新宿明治通り店
116㍍
オリンピック 早稲田店
522㍍
三徳 西早稲田店
834㍍
ダイソー 高田馬場店
906㍍
たんぽぽハウス 高田馬場店
843㍍
ピーコックストア 高田馬場店
928㍍
Seria ピーコックストア高田馬場店
927㍍
成城石井 高田馬場店
890㍍
BIGBOX高田馬場
1007㍍
ドン・キホーテ 高田馬場駅前店
1001㍍
コンビニ
セブン-イレブン 新宿７丁目店
700㍍
セブン-イレブン 新宿東店
708㍍
ローソン 東新宿明治通店
582㍍
ローソン・スリーエフ 大久保通店
614㍍
セブン-イレブン 新宿大久保通り店
511㍍
セブン-イレブン 大久保２丁目明治通り店
247㍍
ローソン 高田馬場駅通店
962㍍
公園
新宿西大久保公園
796㍍
箱根山
430㍍
戸山公園（箱根山地区）
426㍍
戸山公園（大久保地区）
473㍍
西戸山公園
777㍍
高田馬場公園
1000㍍
小学校
新宿区立大久保小学校
609㍍
新宿区立東戸山小学校
307㍍
新宿区立戸山小学校
607㍍
新宿区立西戸山小学校
950㍍
新宿区立戸塚第一小学校
913㍍
新宿区立戸塚第二小学校
951㍍
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