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両国サンハイツ

仲介手数料半額キャンペーン中
両国エリア8物件
墨田区169物件
4月10日現在、Web未公開も含めご紹介可能です

両国サンハイツの概要

近くの駅
  • 両国徒歩3
マンション名
両国サンハイツ
住所
東京都墨田区両国四丁目38-12
所有権タイプ
所有権
地上階層
11階
築年数
1978年6月(築47年)
49戸
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建物構造
SRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)
ペット飼育
ペット可
管理形態
委託
管理体制
日勤
地下階層
0階
間取り
1R、1LDK、1SLDK、2DK、2LK、2LDK、2SLDK、3DK
小学校区域
両国小学校
中学校区域
両国中学校
分譲会社
三建不動産
施工会社名
三井建設
設計会社
管理会社名
新日本管財

両国サンハイツの紹介

両国サンハイツ(東京都墨田区両国四丁目38-12)は、JR両国駅から徒歩約3分の利便性の高い立地に建つマンションです。1978年6月竣工、地上11階・全49戸の規模で、1Rから3DKまで多彩な間取りをそろえており、単身者からファミリーまで幅広く対応します。

建物は三建不動産による分譲、三井建設の設計で、管理は新日本管財が委託・日勤体制で行っています。共用設備としてエレベーター、宅配ボックス、駐輪場・バイク置場が整備されており、24時間ゴミ出し可能なのも忙しい暮らしに便利です。ペット飼育可のため、ペットと暮らしたい方にも選びやすい物件です。

耐震面については「免震もしくは制震」の対策が施されている旨の情報があり、安心感のある設計が期待できます(詳細は管理組合や図面でご確認ください)。高層階は周囲の眺望が取りやすく、採光や風通しの良い住戸が多いのも魅力です。

教育環境も充実しており、学区は両国小学校(約263m)・両国中学校。子育て世代にも安心できる距離感です。周辺には両国公園(約230m)、横網町公園(約423m)といった緑地があり、休日の散歩やリフレッシュに適しています。

日常の買い物や外食環境も充実。ダイソー両国店は約126m、サミットストア両国石原店は約705mで生活利便性が高く、人気の飲食店や温浴施設(両国湯屋 江戸遊:約191m、名店のとんかつやカフェなど)も徒歩圏内に点在します。

築年数はありますが、管理体制や共用サービスの整備により実用性の高い物件です。駅近で利便性・生活環境のバランスが良く、幅広いライフスタイルに対応できる選択肢として検討に値します。詳細な室内仕様や管理状況は、現地・管理会社への確認をおすすめします。

ハザードマップ

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両国サンハイツの過去の売出し情報

売却期間売却開始売却終了所在階売却開始価格終了時価格専有面積バルコニー面積間取り向き坪単価平米単価管理費修繕積立金リフォーム
3ヶ月2024-082024-1143400万円3400万円44.2461LDK南向き254万円76万円1230017690リフォーム
5ヶ月2024-042024-0963690万円3690万円44.2462LDK南向き275万円83万円1230017690リフォーム
7ヶ月2024-042024-1183990万円3990万円44.2462DK南向き298万円90万円118007080リフォーム
6ヶ月2023-092024-0323590万円3590万円44.2482LDK南向き268万円81万円1180012080リフォーム
6ヶ月2023-052023-1163380万円3380万円44.246.142LDK南向き252万円76万円1180012080リフォーム
20件の売却履歴を見る
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過去5年間の両国サンハイツ両国墨田区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介
両国サンハイツの非公開物件をご紹介
非公開物件で理想の住まいを見つける
市場に出ていない特別な物件
リンネでは両国サンハイツのオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。
良質な物件をいち早くご案内
会員登録いただくと、両国サンハイツの新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。
競合なく落ち着いて検討可能
非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。
住宅ローンシミュレーション
借入額
3,400万円
月々ローン返済
¥88,259
月額返済額
¥88,259
総返済額
3,707万円

周辺施設

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小学校

墨田区立中和小学校

776

墨田区立両国小学校

263

墨田区立緑小学校

400

墨田区立二葉小学校

524

墨田区立外手小学校

801

飲食店

横綱とんかつ どすこい田中

867

手打ち 蓮

461

fav TOKYO RYOGOKU

651

マキネスティコーヒー (Macchinesti Coffee)

719

とんかつ はせ川

302

資さんうどん 両国店

344

両国江戸NOREN(江戸のれん)

415

両国湯屋 江戸遊

191

Shake Tree Burger & Bar

736

SINGLE O RYOGOKU ROASTWORKS/CAFE

611

Petit Grande Miyabi

386

Leaves Coffee Roasters

807

YUWAERU(結わえる)蔵前 本店

990

公園

吉良邸跡(本所松坂町公園)

355

墨田区立両国公園

230

緑町公園

323

横網町公園

423

墨田区立若宮公園

875

ショッピング

ダイソー 両国店

126

ワッツ 浅草橋店

993

サミットストア 両国石原店

705

東京都立蔵前工科高等学校

768

コンビニ

セブン-イレブン 墨田本所1丁目清澄通り店

834

よくある質問
両国サンハイツについてよくいただく質問
両国サンハイツの仲介手数料はいくらですか?
リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円(税別)の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。
両国サンハイツのような物件を購入する際の流れは?
マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。
両国サンハイツからの通勤・アクセスはどうですか?
両国サンハイツからは、最寄駅の両国まで徒歩3分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。
両国サンハイツの物件を探していますが、未公開物件はありますか?
はい、リンネでは両国サンハイツの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。
両国サンハイツでペットは飼えますか?
両国サンハイツのペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件(種類・サイズ・頭数制限等)は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。
両国サンハイツの学区はどこですか?
両国サンハイツの小学校区は両国小学校、中学校区は両国中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。
両国サンハイツの管理体制はどうなっていますか?
両国サンハイツの管理形態は日勤、管理会社は新日本管財です。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。
両国サンハイツの構造・耐震性は大丈夫ですか?
両国サンハイツの構造はSRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)です。築47年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。
両国サンハイツで住宅ローンは使えますか?
両国サンハイツは築47年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。
両国サンハイツはリノベーション可能ですか?
両国サンハイツはSRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。
両国サンハイツの修繕積立金の状況は?
両国サンハイツの修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。
両国サンハイツの周辺環境・生活利便性は?
両国サンハイツは墨田区に位置し、最寄りの両国駅まで徒歩3分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。
両国サンハイツのような築年数の物件を購入する際の注意点は?
両国サンハイツのような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。
他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください
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価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

お客様の声

T.H様 港区のマンションご売却
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T.H様 港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え(保有物件の売却と住み替え物件の購入)で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様 江東区のマンションご売却
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T.Y様 江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております!

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Y.A様 渋谷区のマンションご売却
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Y.A様 渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました!

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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入
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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。 初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に(もちろん仕事っぷりもです)惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、 会社一丸となり、サポートしていただきました!

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様 中央区のマンションご購入
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O.K様 中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました!

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S.E様 港区のマンションご購入
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S.E様 港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様 マンションご売却&ご購入
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K.U様 マンションご売却&ご購入

マンションの購入,売却両方でお世話になりました.

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので,売却も続けてお願いした次第です.

おかげさまで,先日無事良い方に購入して頂きました.

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした!(夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり)

ありがとうございました!!

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K.Y様 中央区のマンションご購入
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K.Y様 中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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両国サンハイツの売却をご検討の方はこちら
マンション購入

新着物件を逃さず紹介

住宅ローンサポート&優遇金利

成約事例に基づく価格交渉

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