株式会社ランディックスのアイコン
不動産売買仲介、買取のリンネ
概要
写真
スペック
価格推移
ローン
周辺環境
よくある質問
リンネの強み

エクセレントすみだ川

仲介手数料半額キャンペーン中
堤通エリア1物件
墨田区178物件
4月21日現在、Web未公開も含めご紹介可能です

エクセレントすみだ川の概要

近くの駅
  • 京成曳舟徒歩12
  • 東向島徒歩10
  • 曳舟徒歩10
マンション名
エクセレントすみだ川
住所
東京都墨田区堤通一丁目5-8
所有権タイプ
所有権
地上階層
7階
築年数
1995年4月(築31年)
16戸
用途地域
準工業地域
建物構造
RC(鉄筋コンクリート造)
ペット飼育
ペット不可
管理形態
管理体制
地下階層
0階
間取り
1LDK、2LDK
小学校区域
第一寺島小学校
中学校区域
寺島中学校
分譲会社
新日本建設
施工会社名
新日本建設
設計会社
古沢建築設計事務所
管理会社名
日本ハウズイング

エクセレントすみだ川の紹介

エクセレントすみだ川(東京都墨田区堤通一丁目5-8)は、1995年4月築、地上7階・総戸数16戸の落ち着いた小規模マンションです。間取りは1LDK・2LDKが中心で、単身〜二人暮らし、子育て世帯にも対応しやすい構成です

アクセスは京成曳舟駅まで徒歩12分、東向島駅・曳舟駅へは徒歩10分程度と複数路線への移動が可能で、通勤・通学の利便性が高い立地です

共用設備としてエレベーター、24時間ゴミ出し可、宅配ボックス、駐輪場を備え、日常の使い勝手に配慮した設計。管理は日本ハウズイングが担当しており、分譲・設計は新日本建設によるものです

周辺環境は生活利便が充実。徒歩圏にコンビニが複数(最寄りは約214m)、スーパーマーケット「オーケー橋場店」やグルメシティも利用可能で日常の買い物に便利です。飲食店やカフェも豊富で、cafe capybaや東向島珈琲店、人気のラーメン店など外食の選択肢が多い点も魅力。

公園は堤通公園内交通公園が約189mと近く、子どもの遊び場や散歩コースが確保されています。教育面では第一寺島小学校(約286m)・寺島中学校の学区内で、通学の負担が少ない点もポイントです

総じて、利便性と落ち着きをバランスよく備えた住環境。都市生活の快適さを重視する方に向いた物件と言えます。

ハザードマップ

地図を読み込み中...

エクセレントすみだ川の過去の売出し情報

売却期間売却開始売却終了所在階売却開始価格終了時価格専有面積バルコニー面積間取り向き坪単価平米単価管理費修繕積立金リフォーム
9ヶ月2023-122024-0963799万円3799万円54.1892LDK南向き231万円70万円1220031150リフォーム
21ヶ月2018-102020-0732680万円2980万円61.3902LDK南向き160万円48万円1380035299リフォーム
3ヶ月2018-082018-1132680万円2680万円56.3902LDK157万円47万円138008470リフォーム

過去5年間のエクセレントすみだ川堤通墨田区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介
エクセレントすみだ川の非公開物件をご紹介
非公開物件で理想の住まいを見つける
市場に出ていない特別な物件
リンネではエクセレントすみだ川のオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。
良質な物件をいち早くご案内
会員登録いただくと、エクセレントすみだ川の新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。
競合なく落ち着いて検討可能
非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。
住宅ローンシミュレーション
借入額
3,799万円
月々ローン返済
¥98,616
月額返済額
¥98,616
総返済額
4,142万円

周辺施設

地図を読み込み中...

コンビニ

セブン-イレブン 向島店

922

ファミリーマート 向島四丁目店

655

セブン-イレブン 墨田向島5丁目店

415

ローソン 八広一丁目店

870

セブン-イレブン 台東東浅草1丁目店

962

セブン-イレブン 墨田堤通1丁目店

214

セブン-イレブン 墨田東向島4丁目北店

581

ミニストップ 東向島5丁目店

932

セブン-イレブン 墨田東向島3丁目店

463

セブン-イレブン 墨田1丁目大正通り店

732

飲食店

かどや

734

河原のあべ

697

餃子の王将 京成曳舟駅前店

890

長命寺桜もち 山本や

630

らーめん曳舟

746

ロイヤルホスト曳舟店

799

マクドナルド 曳舟店

768

鳥貴族 曳舟店

649

向島 言問団子(ことといだんご)

571

しゃぶ葉 東向島店

487

THE ALL DAY

583

cafe capyba(capybara cafe)

413

東向島珈琲店

468

鶏豚

816

煮干ソバと米 今日の1番

431

一力屋

1000

from afar

800

麦円

800

サイゼリヤ 東向島駅前

773

マクドナルド 東向島店

739

麺処いのこ 東向島店

400

鳥megu

857

バーミヤン しらひげ橋店

460

和食さと 墨田堤通店

475

デニーズ 墨田堤通り店

476

レストラン カタヤマ 東向島本店

552

公園

山谷堀広場

976

台東区立 山谷堀公園

970

曳舟さくら公園

880

銅像堀公園 (ボール遊び広場)

437

堤通公園内交通公園

189

台東区立玉姫公園

978

小学校

墨田区立言問小学校

494

墨田区立第三寺島小学校

789

墨田区立第一寺島小学校

286

墨田区立第二寺島小学校

621

台東区立石浜小学校

789

墨田区立梅若小学校

873

ショッピング

BOOKOFF 曳舟店

780

Seria 八広店

974

オリンピック八広店

976

オーケー 橋場店

374

グルメシティ 東向島駅前店

721

業務スーパー 墨田店

753

よくある質問
エクセレントすみだ川についてよくいただく質問
エクセレントすみだ川の仲介手数料はいくらですか?
リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円(税別)の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。
エクセレントすみだ川のような物件を購入する際の流れは?
マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。
エクセレントすみだ川からの通勤・アクセスはどうですか?
エクセレントすみだ川からは、最寄駅の京成曳舟まで徒歩12分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。
エクセレントすみだ川の物件を探していますが、未公開物件はありますか?
はい、リンネではエクセレントすみだ川の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。
エクセレントすみだ川でペットは飼えますか?
エクセレントすみだ川のペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件(種類・サイズ・頭数制限等)は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。
エクセレントすみだ川の学区はどこですか?
エクセレントすみだ川の小学校区は第一寺島小学校、中学校区は寺島中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。
エクセレントすみだ川の管理体制はどうなっていますか?
エクセレントすみだ川の管理会社は日本ハウズイングです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。
エクセレントすみだ川の構造・耐震性は大丈夫ですか?
エクセレントすみだ川の構造はRC(鉄筋コンクリート造)です。築31年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。
エクセレントすみだ川で住宅ローンは使えますか?
エクセレントすみだ川は築31年ですが、住宅ローンのご利用は可能です。ただし、返済期間や融資条件が新築時より制限される場合があります。リンネでは築年数を考慮した最適なローンプランをご提案いたします。
エクセレントすみだ川はリノベーション可能ですか?
エクセレントすみだ川はRC(鉄筋コンクリート造)構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。
エクセレントすみだ川の修繕積立金の状況は?
エクセレントすみだ川の修繕積立金の詳細については、管理組合の資料で確認が必要です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要なポイントです。リンネでは修繕計画の確認もサポートしています。
エクセレントすみだ川の周辺環境・生活利便性は?
エクセレントすみだ川は墨田区に位置し、最寄りの京成曳舟駅まで徒歩12分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。
エクセレントすみだ川のような築年数の物件を購入する際の注意点は?
エクセレントすみだ川のような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。
他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください
無料相談する
仲介手数料が半額

2026年4月末までにご登録の方限定

※最低手数料150万円+税/一部物件を除く

リンネが不動産購入仲介に選ばれる理由

仲介手数料が半額だから

仲介手数料が半額

今なら仲介手数料が半額。通常の3%+6万円から大幅に節約できます。
※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。

物件紹介が早いから

物件紹介が早いから

新着物件はスピードが命。
ネット未公開物件を含め、希望条件にマッチした物件を翌日にはご紹介します。

充実の住宅ローンサポート&優遇金利。

住宅ローンサポートが充実

リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

情報提供が充実しているから

情報提供が充実

価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

お客様の声

T.H様 港区のマンションご売却
Google

T.H様 港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え(保有物件の売却と住み替え物件の購入)で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

レビューを読む

T.Y様 江東区のマンションご売却
Google

T.Y様 江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております!

レビューを読む

Y.A様 渋谷区のマンションご売却
Google

Y.A様 渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました!

レビューを読む

K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入
Google

K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。 初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に(もちろん仕事っぷりもです)惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、 会社一丸となり、サポートしていただきました!

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

レビューを読む

O.K様 中央区のマンションご購入
Google

O.K様 中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました!

レビューを読む

S.E様 港区のマンションご購入
Google

S.E様 港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

レビューを読む

K.U様 マンションご売却&ご購入
Facebook

K.U様 マンションご売却&ご購入

マンションの購入,売却両方でお世話になりました.

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので,売却も続けてお願いした次第です.

おかげさまで,先日無事良い方に購入して頂きました.

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした!(夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり)

ありがとうございました!!

レビューを読む

K.Y様 中央区のマンションご購入
Google

K.Y様 中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

レビューを読む

エクセレントすみだ川の売却をご検討の方はこちら
マンション購入

新着物件を逃さず紹介

住宅ローンサポート&優遇金利

成約事例に基づく価格交渉

不動産購入をご検討の方はこちら
  • 仲介手数料が半額!

    ※2026年4月末まで・最低手数料150万円+税

  • 新着物件は最速でご紹介

    ※一般公開前の物件も多数あり!

  • ネット未掲載物件もご紹介

    ※会員限定の特別物件情報

  • チャットで気軽に相談可能

    ※物件探しのプロが回答します

  • 住宅ローン金利が提携割引

    ※購入時の費用が節約できます

\ 会員登録は10秒で完了! /

※会員登録済みの方はログインへ

今すぐ無料会員登録するログイン

※個人情報は厳重に管理し、物件情報のご提供以外には使用いたしません

仲介手数料
半額キャンペーン中
検索
お気に入り
内覧
売却査定
チャット

「不動産売買で、お客様にときめきを」

© 不動産仲介、買取の株式会社ランディックス

当社は株式会社ランディックス(東証グロース:2981)のグループ会社です。
東証

東京都目黒区下目黒1丁目2-14 Landix目黒ビル

Tel: 03-6380-9801

facebookinstagram
イクラ不動産