東京都墨田区立川一丁目にある「スターロワイヤル森下」は、2004年6月竣工の地上7階・総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。森下駅から徒歩約2分、両国駅や菊川駅も利用できるため、駅近の利便性が高く、通勤や外出に便利な立地です。
間取りは1LDK〜3LDKを中心に揃っており、単身者からファミリーまで幅広いライフスタイルに対応。エレベーター完備で日常の移動もスムーズです。宅配ボックスが設置されており、ネットショッピングの受取りにも安心。ペット飼育可なので、ペットと暮らしたい方にも適しています(規約要確認)。
管理は委託・巡回体制で、管理会社はエヌシーエス。分譲は歩路運、設計は後藤組が担当しています。バイク置場もあり、二輪利用者のニーズにも配慮されています。
周辺環境は生活利便施設が充実。徒歩圏に飲食店が多数あり、評判の良いとんかつ店や手打ちそば、カフェなどが点在しています(手打ち 蓮:約295m、横綱とんかつ どすこい田中:約502m、カフェ類も多数)。スーパーや100円ショップも近く、日常の買い物に困りません(ダイソー両国店:約463m、赤札堂清澄店:約878m)。
子育て世代には学区が明確で、墨田区立中和小学校と竪川中学校が学区。公園も複数あり、森下公園や両国公園、横網町公園など散策や子どもの遊び場が近い点も魅力です。
歴史と生活利便が混在するエリアに位置し、駅近で暮らしやすさを重視する方に適した物件と言えます。内覧時には間取りや管理状況、ペット規約・駐輪場の空き状況等を確認すると良いでしょう。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2ヶ月 | 2021-05 | 2021-07 | 5階 | 4980万円 | 4980万円 | 58.72㎡ | 6.12㎡ | 2LDK | 南向き | 280万円 | 84万円 | 14000円 | 17600円 | リフォーム無 |
| 0ヶ月 | 2017-08 | 2017-08 | 2階 | 3780万円 | 3780万円 | 62.01㎡ | 9.52㎡ | 2LDK | 南向き | 201万円 | 60万円 | 14800円 | 18600円 | リフォーム無 |
| 号室/所在階 | 価格 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|
| 703 | 2790万円 | 46.09㎡ | 1LDK | |
| 702 | 3580万円 | 58.72㎡ | 2LDK | |
| 701 | 3720万円 | 62.01㎡ | 3LDK | |
| 603 | 3360万円 | 55.5㎡ | 2LDK | |
| 602 | 3550万円 | 58.72㎡ | 2LDK | |
| 601 | 3690万円 | 62.01㎡ | 3LDK | |
| 503 | 3380万円 | 55.5㎡ | 2LDK | |
| 502 | 3530万円 | 58.72㎡ | 2LDK | |
| 501 | 3670万円 | 62.01㎡ | 3LDK | |
| 404 | 3190万円 | 56.97㎡ | 2LDK | |
| 403 | 3140万円 | 55.5㎡ | 2LDK | |
| 402 | 3430万円 | 58.72㎡ | 2LDK | |
| 401 | 3650万円 | 62.01㎡ | 3LDK | |
| 304 | 3040万円 | 56.97㎡ | 2LDK | |
| 303 | 2990万円 | 55.5㎡ | 2LDK | |
| 302 | 3380万円 | 58.72㎡ | 2LDK | |
| 301 | 3550万円 | 62.01㎡ | 3LDK | |
| 204 | 2990万円 | 56.97㎡ | 2LDK | |
| 203 | 2940万円 | 55.5㎡ | 2LDK | |
| 202 | 3320万円 | 58.72㎡ | 2LDK | |
| 201 | 3480万円 | 62.01㎡ | 3LDK | |
| 101 | 2690万円 | 56.97㎡ | 2LDK |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
飲食店
デニーズ清澄店
975㍍
ヒキダシカフェ
994㍍
First Crop Coffee Japan Roastery
890㍍
焼肉 静龍苑
681㍍
iki Espresso
690㍍
iki Roastery & Eatery
792㍍
横綱とんかつ どすこい田中
502㍍
手打ち 蓮
295㍍
fav TOKYO RYOGOKU
848㍍
マキネスティコーヒー (Macchinesti Coffee)
753㍍
とんかつ はせ川
683㍍
資さんうどん 両国店
553㍍
両国江戸NOREN(江戸のれん)
851㍍
両国湯屋 江戸遊
722㍍
Shake Tree Burger & Bar
944㍍
SINGLE O RYOGOKU ROASTWORKS/CAFE
933㍍
Petit Grande Miyabi
939㍍
ショッピング
赤札堂 清澄店
878㍍
ダイソー 両国店
463㍍
東京都立墨田工科高等学校
944㍍
小学校
江東区立深川小学校
483㍍
墨田区立中和小学校
362㍍
墨田区立菊川小学校
799㍍
墨田区立両国小学校
502㍍
墨田区立緑小学校
462㍍
公園
森下公園
440㍍
浜町公園わんわん広場ドッグラン
767㍍
浜町公園
932㍍
吉良邸跡(本所松坂町公園)
527㍍
墨田区立両国公園
451㍍
緑町公園
719㍍
横網町公園
1006㍍


















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