【手数料半額】西戸山タワーホウムズサウスタワーの中古マンション購入ガイド｜リンネ

西戸山タワーホウムズサウスタワーの概要

近くの駅

新大久保徒歩6分
高田馬場徒歩9分

マンション名

西戸山タワーホウムズサウスタワー

住所

東京都新宿区百人町三丁目1-3

所有権タイプ

所有権

地上階層

25階

築年数

1988年1月（築38年）

192戸

用途地域

第二種住居地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

委託

管理体制

日勤

地下階層

1階

間取り

1R、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK

小学校区域

西戸山小学校

中学校区域

西戸山中学校

分譲会社

新宿西戸山開発

施工会社名

大林組

設計会社

管理会社名

東急コミュニティー

西戸山タワーホウムズサウスタワーの紹介

東京都新宿区百人町三丁目に位置する「西戸山タワーホウムズサウスタワー」は、1988年築の25階建て・総戸数192戸を誇るタワーマンションです。新大久保駅から徒歩6分、高田馬場駅から徒歩9分と、都心へのアクセスに優れた好立地が魅力です。

■魅力的な住環境

西戸山タワーホウムズサウスタワーは、オートロックや宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能など、忙しい日常をサポートする充実の設備を完備。エレベーター完備で高層階への移動もスムーズです。さらに、ゲストルームが設けられているため、親しい人を招く際にも便利です。ペットの飼育も可能なため、大切な家族の一員と快適に暮らせます。

また、免震・制震構造を採用しているため、地震に対しても安心感があります。駐輪場やバイク置場も完備しており、多様なライフスタイルに対応しています。

■多彩な間取りプラン

1Rから4LDKまで幅広い間取りが揃っているので、単身者からファミリーまで、それぞれのニーズに合った住まい選びが可能です。広々としたリビングや使い勝手の良い間取りは、快適な暮らしを実現します。

■周辺環境の充実

周辺にはコンビニも複数あり、日常の買い物に困りません。評価の高いセブン-イレブンやローソンも徒歩圏内に点在しています。飲食店も豊富で、特に新大久保エリアの多国籍グルメやカフェが充実。韓国料理やベトナム料理など多彩な食文化を楽しめる環境です。

公園も近隣に複数あり、緑豊かな西戸山公園や戸山公園が徒歩圏内。休日の散策やジョギング、子どもの遊び場として最適です。

■教育環境

小学校は西戸山小学校、中学校は西戸山中学校の学区で、お子さまの通学にも安心の距離。教育環境が整っている点もファミリー層におすすめのポイントです。

■管理体制と安心感

管理は東急コミュニティーによる委託管理で日勤体制。清掃や設備管理が行き届いており、快適で安全なマンションライフを支えています。

■まとめ

西戸山タワーホウムズサウスタワーは、利便性と快適性を兼ね備えたタワーマンション。都心近接の立地でありながら、緑豊かな公園が近く、落ち着いた環境が魅力です。多彩な間取りと設備が揃い、単身者からファミリーまで幅広く対応。ペット可や免震構造など、暮らしやすさへの配慮も充実しています。

多彩なショッピング施設や飲食店が徒歩圏内に多数揃い、日常の利便性も抜群。新宿区の中心部に位置しながら、安心して暮らせる住環境を求める方に適した物件です。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
4ヶ月	2025-09	2025-12	10階	10800万円	9700万円	82.09㎡	9㎡	2LDK	東向き	390万円	118万円	17253円	22809円	リフォーム無
2ヶ月	2025-08	2025-09	3階	8580万円	8580万円	71.75㎡	13.9㎡	2LDK	南向き	395万円	119万円	15078円	19937円	リフォーム済
1ヶ月	2025-04	2025-04	23階	14498万円	14498万円	86.05㎡	9㎡	3LDK	西向き	556万円	168万円	18447円	24388円	リフォーム済
6ヶ月	2025-04	2025-09	23階	14300万円	12198万円	87.78㎡	37.21㎡	3LDK		459万円	138万円	18447円	24388円	リフォーム無
5ヶ月	2025-04	2025-09	13階	13500万円	11200万円	81.56㎡	9㎡	2LDK	南向き	453万円	137万円	19872円	26277円	リフォーム済

周辺施設

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コンビニ

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スターバックスコーヒー高田馬場早稲田通り店

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283㍍

新宿区立戸塚第二小学校

908㍍

西戸山タワーホウムズサウスタワーの近くのマンション

よくある質問

西戸山タワーホウムズサウスタワーについてよくいただく質問

西戸山タワーホウムズサウスタワーの仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

西戸山タワーホウムズサウスタワーのような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

西戸山タワーホウムズサウスタワーからの通勤・アクセスはどうですか？

西戸山タワーホウムズサウスタワーからは、最寄駅の新大久保まで徒歩6分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

西戸山タワーホウムズサウスタワーの物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネでは西戸山タワーホウムズサウスタワーの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

西戸山タワーホウムズサウスタワーでペットは飼えますか？

西戸山タワーホウムズサウスタワーのペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

西戸山タワーホウムズサウスタワーの学区はどこですか？

西戸山タワーホウムズサウスタワーの小学校区は西戸山小学校、中学校区は西戸山中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

西戸山タワーホウムズサウスタワーの管理体制はどうなっていますか？

西戸山タワーホウムズサウスタワーの管理形態は日勤、管理会社は東急コミュニティーです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

西戸山タワーホウムズサウスタワーの構造・耐震性は大丈夫ですか？

西戸山タワーホウムズサウスタワーの構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築38年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

西戸山タワーホウムズサウスタワーで住宅ローンは使えますか？

西戸山タワーホウムズサウスタワーは築38年ですが、住宅ローンのご利用は可能です。ただし、返済期間や融資条件が新築時より制限される場合があります。リンネでは築年数を考慮した最適なローンプランをご提案いたします。

西戸山タワーホウムズサウスタワーはリノベーション可能ですか？

西戸山タワーホウムズサウスタワーはＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

西戸山タワーホウムズサウスタワーの修繕積立金の状況は？

西戸山タワーホウムズサウスタワーの修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

西戸山タワーホウムズサウスタワーの周辺環境・生活利便性は？

西戸山タワーホウムズサウスタワーは新宿区に位置し、最寄りの新大久保駅まで徒歩6分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

西戸山タワーホウムズサウスタワーのような築年数の物件を購入する際の注意点は？

西戸山タワーホウムズサウスタワーのような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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西戸山タワーホウムズサウスタワー

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リンネが不動産購入仲介に選ばれる理由

仲介手数料が半額だから

物件紹介が早いから

充実の住宅ローンサポート＆優遇金利。

情報提供が充実しているから

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