第28宮庭マンション（東京都新宿区新宿二丁目4-8）は、都心の利便性と落ち着いた生活環境が両立する立地にあるマンションです。新宿御苑前駅・新宿三丁目駅が徒歩4分、JR新宿駅も徒歩9分圏内とアクセス良好で、複数路線を使った通勤・お出かけに便利です
建物概要
- 築年：1979年3月（ヴィンテージマンション）
- 階数：12階建／総戸数：30戸
- 分譲：宮庭商事／設計：淺沼組
- 管理形態：委託（巡回）
- 設備：エレベーター、駐輪場、バイク置場あり
- 間取り：2K・2DK・2LDK・3DK（単身〜小ファミリー向け中心）
周辺環境
- 飲食店が充実：SOBA HOUSE 金色不如帰（約80m）、オールシーズンズコーヒー（約94m）など人気店が徒歩圏内。ランチやカフェ、夜の外食にも困りません
- 公園・緑：新宿公園（約219m）、新宿御苑の日本庭園（約422m）で散歩やリフレッシュが可能
- 買い物：新宿マルイアネックス（約187m）、NEWoMan（約508m）、タカシマヤ タイムズスクエア（約469m）など商業施設が近く利便性が高いです
- コンビニや日常施設も近隣に充実（セブン-イレブン約115m等）
- 学校：新宿区立花園小学校（約555m）、新宿区立富久小学校（約883m）など、教育施設も徒歩圏内
検討ポイント（客観的）
- 築年数が経過しているため内装や設備にリフォーム・リノベーションの検討が必要な場合があります。建物の管理は委託で巡回対応のため、管理状況や修繕履歴は購入前に確認を推奨します
- 総戸数30戸のコンパクトな規模で住民の顔が見えやすい点は好みが分かれます。上層階は眺望、下層は動線の利便性に優れます。
まとめ
第28宮庭マンションは、交通利便性と生活利便が高い新宿二丁目エリアに位置し、飲食店や商業施設、公園が近い点が大きな魅力です。築年数を踏まえたうえで、リノベーションで魅力を引き出す選択肢がある物件で、単身者やDINKS、小さなご家庭など幅広い層に向く住まいと言えます。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6ヶ月 | 2025-06 | 2025-11 | 11階 | 7000万円 | 7000万円 | 44.11㎡ | 5㎡ | 1LDK | 南向き | 524万円 | 158万円 | 12220円 | 14000円 | リフォーム無 |
| 6ヶ月 | 2025-06 | 2025-11 | 11階 | 9000万円 | 9000万円 | 54.58㎡ | 11㎡ | 2LDK | 南向き | 545万円 | 164万円 | 15080円 | 18820円 | リフォーム無 |
| 3ヶ月 | 2025-01 | 2025-03 | 10階 | 7200万円 | 7200万円 | 57.24㎡ | 5㎡ | 3DK | 南西向き | 415万円 | 125万円 | 0円 | 0円 | リフォーム済 |
| 1ヶ月 | 2025-01 | 2025-02 | 10階 | 7200万円 | 7200万円 | 57.27㎡ | 5㎡ | 3DK | 南西向き | 415万円 | 125万円 | 15860円 | 19670円 | リフォーム無 |
| 5ヶ月 | 2024-11 | 2025-03 | 6階 | 8990万円 | 7990万円 | 57.24㎡ | 5.94㎡ | 2LDK | 南西向き | 461万円 | 139万円 | 15860円 | 14020円 | リフォーム済 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
小学校
渋谷区立鳩森小学校
738㍍
新宿区立花園小学校
555㍍
新宿区立富久小学校
883㍍
飲食店
スターバックス コーヒー 新宿御苑店
687㍍
うどん 慎（しん）
986㍍
つけ麺 五ノ神製作所
375㍍
カフェ ラ・ボエム 新宿御苑／Cafe La Boheme Shinjyuku gyoen
515㍍
ハンバーグ ウィル
428㍍
Cois Espresso Club 本店 - 新宿御苑
327㍍
marbre vegan
160㍍
Rahmen Eddie
521㍍
うどん 萬田次郎
475㍍
SOBA HOUSE 金色不如帰 新宿御苑本店
80㍍
ブルーボトルコーヒー 新宿カフェ
483㍍
RAMEN MATSUI
726㍍
切麦や 甚六 新宿御苑
398㍍
餃子の福包 新宿店
131㍍
AFURI 新宿ルミネ
747㍍
マクドナルド ＪＲ新宿南口店
448㍍
六歌仙西口本店
810㍍
オールシーズンズコーヒー新宿店
94㍍
牛かつもと村 新宿南口店
346㍍
Ramen Afro Beats
345㍍
TSUBASA COFFEE
304㍍
Brooklyn Parlor SHINJUKU
189㍍
ME TOKYO SHINJUKU
563㍍
Honolu Shinjukugyoenmae Halal Ramen
438㍍
コメダ珈琲店 新宿三丁目店
279㍍
cafe AALIYA
292㍍
珈琲貴族エジンバラ
194㍍
名曲•珈琲 新宿らんぶる
360㍍
らぁ麺 はやし田 新宿本店
395㍍
MO-MO-PARADISE 新宿東口店
487㍍
鍋ぞう 新宿三丁目店
418㍍
ハーブス ルミネエスト新宿店
621㍍
串焼BISTRO福みみ 新宿店
263㍍
焼肉わしの新宿本店
311㍍
HALAL WAGYU RAMEN SHINJUKU-TEI Tokyo Shinjuku
325㍍
サイゼリヤ 新宿西口エルタワー店
964㍍
シャトレーゼ ヨークフーズ新宿富久店
657㍍
cafe dalcomhada
622㍍
びっくりドンキー新宿靖国通り店
479㍍
サイゼリヤ 新宿区役所前店
562㍍
ミスタードーナツ 新宿靖国通りショップ
585㍍
新宿 六
540㍍
サーティワンアイスクリーム 新宿サブナード店
828㍍
すごい煮干ラーメン凪 新宿ゴールデン街店本館
589㍍
スターバックス コーヒー 新宿サブナード店
787㍍
牛かつもと村 西新宿店
919㍍
珈琲西武 本店
676㍍
鉄板ベイビー 新宿東口店
791㍍
マクドナルド 西武新宿駅前店
845㍍
牛かつもと村 新宿本店
880㍍
楊国福マーラータン 新宿店
795㍍
駄目な隣人 新宿店
926㍍
海底撈火鍋 新宿店
886㍍
麺匠の心つくし つるとんたん 新宿店
806㍍
MO-MO-PARADISE 歌舞伎町本店
920㍍
ミニストップ 新宿歌舞伎町店
824㍍
アルトニア
798㍍
ラーメン二郎 新宿歌舞伎町店
932㍍
マクドナルド 東新宿駅前店
965㍍
ホルモン焼幸永
987㍍
公園
日本庭園
422㍍
Suicaの ペンギン広場
576㍍
JR新宿駅 東南口広場
518㍍
新宿公園
219㍍
JR新宿駅 東口駅前広場
671㍍
メトロプロムナード
740㍍
新宿区立富久さくら公園
729㍍
西武新宿駅PePe前広場
854㍍
N高等学校 ･S高等学校 新宿代々木キャンパス（旧名称 代々木キャンパス）
1006㍍
東京都立新宿高等学校
191㍍
ショッピング
リンクスクエア新宿
502㍍
タカシマヤ タイムズスクエア
469㍍
ダイソー 京王モールアネックス店
891㍍
新宿サザンテラス
665㍍
marbre vegan
160㍍
NEWoMan新宿
508㍍
ルミネ新宿 ルミネ1
751㍍
ルミネ新宿 ルミネ2
583㍍
BOOKOFF 新宿駅西口店
821㍍
新宿フラッグス（Flags）
546㍍
Seria 新宿マルイアネックス店
182㍍
ドン・キホーテ 新宿東南口店
504㍍
新宿マルイ アネックス
187㍍
駿河屋 新宿マルイアネックス店
192㍍
イイトルミネ
674㍍
kindal カインドオル新宿店
448㍍
新宿マルイ 本館
372㍍
ルミネエスト 新宿
621㍍
ダイソー ビックカメラ新宿東口店
477㍍
ダイソー 新宿コクーンタワー店
989㍍
新宿 北村写真機店
539㍍
わらべや日洋ホールディングス㈱ 本社
738㍍
新宿西口ハルク
892㍍
ヨークフーズ with ザ·ガーデン自由が丘 新宿富久店
647㍍
新宿マルイ メン
410㍍
KOMEHYO（コメ兵） SHINJUKU
602㍍
ダイソー 新宿サブナード店
567㍍
新宿サブナード
685㍍
ドン・キホーテ 新宿歌舞伎町店
739㍍
西武新宿ペペ & Brick St.
882㍍
Can★Do 西武新宿ペペ店
881㍍
ダイコクドラッグ 新宿5丁目店
629㍍
TOHOシネマズ 新宿
841㍍
日清食品㈱ 東京本社
694㍍
東急歌舞伎町タワー
971㍍
コンビニ
セブン-イレブン 新宿４丁目明治通り店
391㍍
ミニストップ 新宿花園通り店
534㍍
セブン-イレブン 新宿2丁目新宿通り店
115㍍
セブン-イレブン 新宿３丁目店
412㍍
ファミリーマート 新宿三丁目中央通り店
454㍍
ファミリーマート 御苑大通り店
303㍍
ローソン 新宿三丁目北店
380㍍
セブンイレブン 新宿駅靖国通り店
785㍍
セブン-イレブン 歌舞伎町２丁目東店
665㍍
セブン-イレブン 新宿東宝ビル店
872㍍
ミニストップ 新宿歌舞伎町店
824㍍
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