東京都新宿区下落合一丁目に位置する「パークウェル下落合駅前」は、下落合駅から徒歩2分の好立地にあるマンションです。高田馬場駅へは徒歩12分、中井駅へは徒歩11分と複数路線へのアクセスが良好で、通勤・通学の利便性が高いエリアです。
2007年9月築、地上10階・総戸数58戸の中規模マンション。間取りは1K、1LDK、2DKが中心で、単身者から二人暮らしまで対応します。分譲はウェルネス21、設計は福子工務店、管理は日本ハウズイングが担当しており、共用設備としてエレベーター、宅配ボックス、オートロックを備えています。
周辺環境は生活利便性が高く、徒歩圏にコンビニ(セブン-イレブン下落合駅北店/約71m)やスーパー(オーケー下落合店/約592m、ピーコック目白店/約741m)があります。飲食店も多彩で、ラーメン、うどん、中華、カフェなど評価の高い店舗が揃っており、日常の外食やテイクアウトに困りません。
子育て世代には、新宿区立戸塚第三小学校が約247mと近く、小学校選びの観点でも安心感があります。公園も近く、落合中央公園や新宿区立おとめ山公園へ徒歩圏内でアクセスでき、散歩や子どもの遊び場として便利です。
建物規模は大きすぎず管理が行き届きやすい一方、都心近接で生活利便性を確保したバランスの良い物件です。通勤・買い物・飲食・公園など日常生活の要素が揃ったエリアで、シンプルで使いやすい間取りを求める方に向いています。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3ヶ月 | 2023-10 | 2024-01 | 10階 | 4798万円 | 4798万円 | 45.24㎡ | 8.7㎡ | 1LDK | 西向き | 350万円 | 106万円 | 14700円 | 16700円 | リフォーム済 |
| 3ヶ月 | 2018-10 | 2019-01 | 階 | 2100万円 | 2100万円 | 22.62㎡ | 0㎡ | 1K | 306万円 | 92万円 | 0円 | 0円 | リフォーム無 |
| 号室/所在階 | 価格 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|
| 1003 | 4750万円 | 45.24㎡ | 2DK | |
| 1002 | 4720万円 | 45.24㎡ | 1LDK | |
| 1001 | 4650万円 | 44.25㎡ | 2DK | |
| 906 | 2660万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 905 | 2650万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 904 | 2650万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 903 | 2650万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 902 | 2650万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 901 | 2640万円 | 22.5㎡ | 1K | |
| 806 | 2650万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 805 | 2640万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 804 | 2640万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 803 | 2640万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 802 | 2640万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 801 | 2630万円 | 22.5㎡ | 1K | |
| 707 | 2640万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 706 | 2630万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 705 | 2630万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 704 | 2630万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 703 | 2630万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 702 | 2610万円 | 22.5㎡ | 1K | |
| 701 | 2610万円 | 22.34㎡ | 1K | |
| 607 | 2630万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 606 | 2620万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 605 | 2620万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 604 | 2620万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 603 | 2620万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 602 | 2600万円 | 22.5㎡ | 1K | |
| 601 | 2600万円 | 22.34㎡ | 1K | |
| 507 | 2620万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 506 | 2610万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 505 | 2610万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 504 | 2610万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 503 | 2610万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 502 | 2590万円 | 22.5㎡ | 1K | |
| 501 | 2590万円 | 22.34㎡ | 1K | |
| 407 | 2610万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 406 | 2590万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 405 | 2590万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 404 | 2590万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 403 | 2590万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 402 | 2570万円 | 22.5㎡ | 1K | |
| 401 | 2580万円 | 22.34㎡ | 1K | |
| 307 | 2590万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 306 | 2580万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 305 | 2580万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 304 | 2580万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 303 | 2580万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 302 | 2560万円 | 22.5㎡ | 1K | |
| 301 | 2570万円 | 22.34㎡ | 1K | |
| 207 | 2580万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 206 | 2570万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 205 | 2570万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 204 | 2570万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 203 | 2570万円 | 22.62㎡ | 1K | |
| 202 | 2550万円 | 22.5㎡ | 1K | |
| 201 | 2560万円 | 22.34㎡ | 1K |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
小学校
新宿区立西戸山小学校
1005㍍
新宿区立落合第二小学校
749㍍
新宿区立落合第五小学校
926㍍
新宿区立戸塚第三小学校
247㍍
新宿区立落合第四小学校
457㍍
新宿区立落合第一小学校
530㍍
立教小学校 仮校舎
998㍍
コンビニ
セブン-イレブン 高田馬場店
869㍍
ローソン 高田馬場駅通店
909㍍
セブン-イレブン 高田馬場3丁目中央店
367㍍
ファミリーマート 新宿上落合店
560㍍
セブン-イレブン 新宿下落合駅北店
71㍍
セブン-イレブン 新宿中落合3丁目店
740㍍
飲食店
角煮丼屋くろしろ
730㍍
しゃぶ葉 高田馬場店
945㍍
中華そば 児ノ木
707㍍
寒天工房 讃岐屋
589㍍
ミスタードーナツ 高田馬場戸山口ショップ
928㍍
木曽路 上落合店
1004㍍
LIWEI COFFEE STAND
612㍍
大地のうどん 東京馬場店
552㍍
スターバックス コーヒー 西武高田馬場駅店
865㍍
ハラール認証 鶏大師MASTER CHICKEN 高田馬場本店
613㍍
2100K冒鴨燙肚高田馬場店
626㍍
陕西面館(せんせいめんかん)
597㍍
おとんば 高田馬場店
763㍍
マクドナルド 高田馬場駅前店
880㍍
SAMARKAND TERRACE サマルカンド·テラス
674㍍
ラーメン池田屋 東京高田馬場店
669㍍
エーグル ドゥース
802㍍
公園
高田馬場公園
798㍍
落合中央公園 野球場
521㍍
落合中央公園
499㍍
新宿区立おとめ山公園
591㍍
ショッピング
ダイソー 高田馬場店
932㍍
ピーコックストア 高田馬場店
950㍍
Seria ピーコックストア高田馬場店
955㍍
BIGBOX高田馬場
887㍍
ドン・キホーテ 高田馬場駅前店
943㍍
Can★Do 高田馬場駅前店
938㍍
古着買取 BAZZSTORE高田馬場早稲田通り西口店(バズストア)
681㍍
西友 高田馬場店
636㍍
ワイズマート 高田馬場店
1003㍍
オーケー 高田馬場店
931㍍
オリンピック 中落合店
662㍍
オーケー 下落合店
592㍍
ダイソー ピーコックストア目白店
735㍍
ピーコックストア 目白店
741㍍















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