ジェノヴィア西新宿グリーンウォール(東京都新宿区西新宿4丁目39-13)は、2012年4月築の中規模レジデンスです。初台駅徒歩7分、都庁前駅徒歩13分、西新宿五丁目駅徒歩10分と複数路線が利用でき、通勤・通学や都心アクセスに優れています。
建物は地上12階・総戸数22戸のコンパクトな設計。間取りは主に1Kで単身者や投資用にも適したタイプが中心です。エレベーターや宅配ボックスが設置され、日常の利便性が確保されています。管理はグッドコムに全部委託、巡回管理体制で維持されています。
分譲はグッドコムアセット、設計は山廣建設。築年数から見て内装のリフォームや設備更新の履歴を確認すると安心です。投資面では新宿・都庁周辺へのアクセスや付近の飲食店・商業施設、緑地の存在が入居需要を支えます。
周辺環境も魅力的です。徒歩圏に新宿区立西新宿小学校(約207m)、公園では新宿中央公園(約583m)や水の広場など緑の空間が近く、朝の散歩やリフレッシュに便利。食事はMORETHAN BAKERY(約460m)やむさしの森Diner(約765m)、評判のうどん店も1km圏内に揃っています。
都心の利便性と周辺の落ち着きのバランスが取れた立地。単身で都心に暮らしたい方、立地を重視する投資検討者に向く物件と言えます。内覧時は現況の間取り・設備状況、管理状況(修繕積立金や過去の修繕履歴)を確認することをおすすめします。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1ヶ月 | 2019-10 | 2019-11 | 11階 | 2680万円 | 2680万円 | 27㎡ | 2.47㎡ | 1K | 北東向き | 328万円 | 99万円 | 8900円 | 8100円 | リフォーム無 |
| 4ヶ月 | 2019-07 | 2019-11 | 3階 | 3000万円 | 2700万円 | 27㎡ | 2.47㎡ | 1K | 北東向き | 330万円 | 100万円 | 8500円 | 8500円 | リフォーム無 |
| 3ヶ月 | 2017-09 | 2017-11 | 5階 | 2450万円 | 2360万円 | 27㎡ | 2.47㎡ | 1K | 288万円 | 87万円 | 8900円 | 1100円 | リフォーム無 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
小学校
渋谷区立幡代小学校
664㍍
渋谷区立代々木山谷小学校
888㍍
新宿区立西新宿小学校
207㍍
飲食店
Sunday Bake Shop
987㍍
うどん 慎(しん)
988㍍
MORETHAN BAKERY Shinjuku
460㍍
むさしの森Diner 新宿中央公園店
765㍍
N高等学校 ・S高等学校 新宿代々木キャンパス(旧名称 代々木キャンパス)
993㍍
関東国際高等学校
271㍍
公園
新宿中央公園
583㍍
東京都庁都民広場
790㍍
ファンモアタイムひろば(水の広場)
667㍍
















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