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明石町アビタシオンオオタ

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中央区973物件

4月17日現在、Web未公開も含めご紹介可能です

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ペット可
宅配ボックスがある
エレベーター
駐輪場がある

明石町アビタシオンオオタの概要

近くの駅

新富町徒歩9分
月島徒歩13分
築地徒歩7分

マンション名

明石町アビタシオンオオタ

住所

東京都中央区明石町13-17

所有権タイプ

所有権

地上階層

8階

築年数

1981年4月（築45年）

20戸

用途地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

管理会社に全部委託

管理体制

巡回

地下階層

間取り

1R、1LDK、3LDK

小学校区域

中学校区域

分譲会社

アビタシオン

施工会社名

戸田建設

設計会社

管理会社名

三菱地所丸紅住宅サービス

明石町アビタシオンオオタの紹介

明石町アビタシオンオオタ（東京都中央区明石町13-17）は、落ち着いた住環境と利便性を両立する小規模マンションです

築年は1981年4月、地上8階・総戸数20戸のコンパクトな建物で、戸田建設による設計、分譲はアビタシオン。堅実な施工実績を持つ事業者によるため、躯体や共用部の基礎はしっかりしていますが、築年相応のリノベーションニーズが想定されます。

間取りは1R、1LDK、3LDKと幅広く、単身からファミリーまで対応可能。エレベーター、宅配ボックス、駐輪場を備え、ペット飼育も可。管理は三菱地所丸紅住宅サービスに全部委託、巡回管理体制で日常の管理業務が行われています。

交通利便性も魅力。最寄りは築地駅徒歩7分、新富町駅徒歩9分、月島駅徒歩13分と複数路線利用が可能で通勤・通学にも便利。周辺は聖路加ガーデンや築地市場、月島のもんじゃストリートなど食文化が豊かで、レストランやカフェ、鮮魚店が徒歩圏内に充実。日常の買い物はダイエー月島店や各種スーパーマーケットが利用できます。

公園も近く、中央区立あかつき公園（約91m）や築地川公園（約314m）といった緑地が徒歩圏で、散歩や子どもの遊び場にも適しています。学区域内には中央区立明石小学校（約326m）もあり子育て環境にも配慮された立地です。

全体として、利便性と落ち着きのバランスがよい都市型レジデンス。現状のままでも暮らせますが、内装や設備を好みに合わせてリノベーションすれば、個性ある住まいに仕上げやすい物件です。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

明石町アビタシオンオオタの過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
4ヶ月	2023-10	2024-02	5階	4180万円	4180万円	40.86㎡	4㎡	1LDK	南東向き	338万円	102万円	14180円	6200円	リフォーム済
17ヶ月	2022-05	2023-09	7階	3990万円	3990万円	36.89㎡	6㎡	1LDK	北向き	357万円	108万円	12800円	5600円	リフォーム済
11ヶ月	2021-11	2022-10	6階	3680万円	3558万円	40.38㎡	4.53㎡	1LDK	南東向き	291万円	88万円	14010円	6200円	リフォーム済
4ヶ月	2020-09	2020-12	3階	2980万円	2980万円	40.86㎡	4.29㎡	1LDK	南東向き	241万円	72万円	11400円	6200円	リフォーム無
5ヶ月	2019-03	2019-07	5階	2680万円	2680万円	38.33㎡	0㎡	1LDK		231万円	69万円	円	円	リフォーム済

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過去5年間の明石町アビタシオンオオタ、明石町、中央区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介

明石町アビタシオンオオタの非公開物件をご紹介

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リンネでは明石町アビタシオンオオタのオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。

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物件価格（万円）

頭金（万円）

金利（%）

返済期間

借入額

4,180万円

月々ローン返済

￥108,507

月額返済額

￥108,507

総返済額

4,557万円

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周辺施設

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飲食店

TANUKI APPETIZING

967㍍

Wagyu to Worldwide

906㍍

魚菜はざま

545㍍

魚仁

545㍍

月島もんじゃもへじ本店

447㍍

月島もんじゃこぼれや本店

446㍍

もんじゃ近どう

497㍍

月島もんじゃこぼれや別邸

440㍍

月島もんじゃもへじ総本店

422㍍

月島もんじゃおこげ月島本店

444㍍

もんじゃ蔵

448㍍

月島もんじゃもんろう

477㍍

築地すし大本館

489㍍

鮨國(SUSHIKUNI)

624㍍

海玄(シーゲン)

638㍍

もんじゃ竹の子

522㍍

MATCHA STAND MARUNI TOKYO TSUKIJI

587㍍

つきじ治作

88㍍

築地青空三代目別邸焼きうおいし川

602㍍

きつねや

688㍍

築地かに祭り

624㍍

らぁ麺牡蠣と貝築地本店

568㍍

築地本願寺カフェ Tsumugi

489㍍

レストランルークウィズスカイラウンジ RESTAURANT LUKE with SKY LOUNGE

189㍍

築地すし兆本店

493㍍

KOMEDA is □ 東銀座店

761㍍

Turret COFFEE Tsukiji

548㍍

アゴーラ東京銀座

977㍍

GLITCH COFFEE GINZA

865㍍

喫茶 you

888㍍

イマカツ銀座店

888㍍

とんかつ丸七銀座店

862㍍

五代目花山うどん銀座店

873㍍

BONGEN COFFEE Tokyo Ginza

825㍍

塩パン屋 pain･maison 銀座店

887㍍

揚げサンド専門店 Age.3

944㍍

ショッピング

Can★Do 勝どき駅前店

820㍍

フレッシュフードストア文化堂月島店

658㍍

ダイエー月島店

428㍍

築地場外市場

663㍍

築地KYビル

676㍍

スーパーマーケットリコス入船１丁目店

741㍍

公園

月島第二児童公園

762㍍

中央区立あかつき公園

91㍍

中央区立築地川公園

314㍍

中央区立佃公園

590㍍

中央区立石川島公園

972㍍

京橋公園

941㍍

桜川公園

870㍍

小学校

中央区立月島第二小学校

646㍍

中央区立月島第一小学校

632㍍

中央区立京橋築地小学校

592㍍

中央区立佃島小学校

681㍍

中央区立明石小学校

326㍍

中央区立中央小学校

709㍍

東京都立晴海総合高等学校

994㍍

コンビニ

セブン-イレブン築地７丁目店

255㍍

ローソン築地四丁目店

621㍍

ナチュラルローソン築地東劇ビル店

797㍍

ファミリーマート銀座松竹スクエア店

743㍍

ローソン銀座五丁目店

1006㍍

セブン-イレブン銀座３丁目店

831㍍

セブン-イレブン中央区築地２丁目店

617㍍

ローソン銀座四丁目昭和通店

973㍍

セブン-イレブン中央区入船３丁目店

624㍍

セブン-イレブン中央区役所前店

758㍍

セブン-イレブン銀座２丁目店

858㍍

明石町アビタシオンオオタの近くのマンション

よくある質問

明石町アビタシオンオオタについてよくいただく質問

明石町アビタシオンオオタの仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

明石町アビタシオンオオタのような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

明石町アビタシオンオオタからの通勤・アクセスはどうですか？

明石町アビタシオンオオタからは、最寄駅の新富町まで徒歩9分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

明石町アビタシオンオオタの物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネでは明石町アビタシオンオオタの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

明石町アビタシオンオオタでペットは飼えますか？

明石町アビタシオンオオタのペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

明石町アビタシオンオオタの学区はどこですか？

明石町アビタシオンオオタの学区情報については、各自治体の教育委員会にご確認いただくか、リンネまでお問い合わせください。

明石町アビタシオンオオタの管理体制はどうなっていますか？

明石町アビタシオンオオタの管理形態は巡回、管理会社は三菱地所丸紅住宅サービスです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

明石町アビタシオンオオタの構造・耐震性は大丈夫ですか？

明石町アビタシオンオオタの構造はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）です。築45年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

明石町アビタシオンオオタで住宅ローンは使えますか？

明石町アビタシオンオオタは築45年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。

明石町アビタシオンオオタはリノベーション可能ですか？

明石町アビタシオンオオタはＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

明石町アビタシオンオオタの修繕積立金の状況は？

明石町アビタシオンオオタの修繕積立金については「管理会社に全部委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

明石町アビタシオンオオタの周辺環境・生活利便性は？

明石町アビタシオンオオタは中央区に位置し、最寄りの新富町駅まで徒歩9分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

明石町アビタシオンオオタのような築年数の物件を購入する際の注意点は？

明石町アビタシオンオオタのような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

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価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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