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東和ビル（東京都文京区水道二丁目）は、江戸川橋駅から徒歩4分の立地にある総戸数30戸、地上7階建てのマンションです。1965年11月築と築年数はありますが、設計は大和小田急建設株式会社、分譲は財団法人首都圏不燃公社と、歴史ある企業の関わりが見られる建物です。
主なポイント
- 交通：江戸川橋駅徒歩4分で通勤・通学に便利。都心へのアクセスが良好です🚶♂️
- 設備：バイク置場・駐輪場を備え、バイク利用者や自転車利用者に優しい環境。
- ペット可：ペットと暮らせる物件で、近隣に散歩スポットやカフェも多めです🐶🐱
- 管理：管理会社（建物最適管理株式会社）による一部委託、日勤管理体制で日常の管理が整っています。
周辺環境
徒歩圏内に飲食店やカフェが多く、グルメやちょっとした外食に困りません。うなぎ はし本（約80m）、高評価のカフェやベーカリー（Cafe 1 Part、パン デ フィロゾフなど）が近く、食文化が充実しています🍰☕。スーパーマーケットや業務スーパー、ダイソーなど生活に便利な店舗も1km圏内に揃っています。
子育て・教育面では、新宿区立江戸川小学校や文京区立小日向台町小学校などが徒歩圏で、通学の利便性が高いエリアです。公園は白銀公園が近く（約600m）、散歩や外遊びの場所も確保できます🌳。
建物の特色と検討ポイント
1965年築のため内装や設備についてはリノベーションの余地があり、好みに合わせた間取り変更や設備更新で価値を高めることが可能です。日勤の管理体制や駐輪・バイク場、ペット可といった生活利便性の高い要素は、日常使いでの満足度につながります。築年数を踏まえた維持管理状況や大規模修繕の履歴、管理費・修繕積立金の水準は購入前に確認をおすすめします。
まとめ
閑静な住宅街にありつつ駅近で生活利便性の高い立地、飲食店や買物施設、教育施設が揃うエリア性、ペット可やバイク置場といった実用性が魅力のマンションです。築年はあるものの、管理体制や周辺環境の充実度を考えると、リノベーションなどで長く住み続ける選択肢として検討に値する物件と言えます。🏙️
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3ヶ月 | 2024-01 | 2024-04 | 7階 | 4680万円 | 4680万円 | 61.54㎡ | 0㎡ | 3DK | 南西向き | 251万円 | 76万円 | 14150円 | 7160円 | リフォーム無 |
| 1ヶ月 | 2023-12 | 2024-01 | 階 | 4580万円 | 4580万円 | 61.54㎡ | 0㎡ | 3DK | 南西向き | 246万円 | 74万円 | 0円 | 0円 | リフォーム無 |
| 14ヶ月 | 2022-09 | 2023-10 | 7階 | 3980万円 | 3980万円 | 61.54㎡ | 0㎡ | ワンルーム | 南向き | 213万円 | 64万円 | 28300円 | 12000円 | リフォーム無 |
| 8ヶ月 | 2022-09 | 2023-04 | 3階 | 3998万円 | 3998万円 | 63.36㎡ | 0㎡ | 2LDK | 南西向き | 208万円 | 63万円 | 14580円 | 7520円 | リフォーム済 |
| 9ヶ月 | 2022-08 | 2023-04 | 3階 | 3998万円 | 3998万円 | 68.93㎡ | 0㎡ | 2LDK | 南向き | 191万円 | 58万円 | 14580円 | 7520円 | リフォーム済 |
| 9ヶ月 | 2021-11 | 2022-08 | 7階 | 3780万円 | 3780万円 | 61.54㎡ | 0㎡ | ワンルーム | 南向き | 203万円 | 61万円 | 28300円 | 12000円 | リフォーム無 |
| 1ヶ月 | 2021-10 | 2021-11 | 7階 | 3680万円 | 3680万円 | 70.4㎡ | 0㎡ | 2LDK | 南東向き | 172万円 | 52万円 | 16230円 | 8920円 | リフォーム無 |
| 4ヶ月 | 2021-10 | 2022-02 | 6階 | 4299万円 | 4099万円 | 68.93㎡ | 0㎡ | 2LDK | 南向き | 196万円 | 59万円 | 15880円 | 8620円 | リフォーム済 |
| 2ヶ月 | 2021-01 | 2021-02 | 7階 | 2980万円 | 2980万円 | 73.65㎡ | 0㎡ | 1LDK | 南向き | 133万円 | 40万円 | 28300円 | 12000円 | リフォーム無 |
| 2ヶ月 | 2021-01 | 2021-02 | 2階 | 2580万円 | 2580万円 | 61.54㎡ | 0㎡ | 2LDK | 東向き | 138万円 | 41万円 | 14150円 | 7160円 | リフォーム無 |
| 12ヶ月 | 2020-10 | 2021-09 | 6階 | 4300万円 | 3680万円 | 68.93㎡ | 0㎡ | 2LDK | 東向き | 176万円 | 53万円 | 15880円 | 8620円 | リフォーム無 |
| 14ヶ月 | 2019-01 | 2020-03 | 7階 | 3180万円 | 3880万円 | 61.54㎡ | 0㎡ | 1LDK | 208万円 | 63万円 | 14160円 | 7160円 | リフォーム無 | |
| 25ヶ月 | 2018-12 | 2020-12 | 7階 | 3480万円 | 3480万円 | 73.65㎡ | 0㎡ | ワンルーム | 南向き | 156万円 | 47万円 | 28300円 | 12000円 | リフォーム無 |
| 3ヶ月 | 2018-11 | 2019-01 | 2階 | 2700万円 | 2500万円 | 61.54㎡ | 0㎡ | その他 | 南西向き | 134万円 | 40万円 | 0円 | 0円 | リフォーム無 |
| 1ヶ月 | 2017-08 | 2017-08 | 6階 | 2180万円 | 2180万円 | 65.23㎡ | 0㎡ | 2LDK | 110万円 | 33万円 | 28300円 | 12000円 | リフォーム無 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
ショッピング
キッチンコート神楽坂店
971㍍
BOOKOFF 総合買取窓口 神楽坂店
896㍍
ダイソー 飯田橋店
975㍍
よしや SainE 神楽坂店
703㍍
業務スーパー 新宿榎店
852㍍
㈱トーハン 本社
207㍍
アルフレッサ㈱ 東京中央病院支店
340㍍
三徳 茗荷谷店
675㍍
ダイソー 茗荷谷駅前店
906㍍
Seria 茗荷谷店
919㍍
飲食店
日本橋海鮮丼 つじ半 神楽坂店
936㍍
鶏soba座銀 神楽坂東京本店
919㍍
ル ブルターニュ 神楽坂店
847㍍
神楽坂 茶寮 本店
870㍍
dacō？神楽坂
725㍍
ジェラテリア テオブロマ神楽坂店
678㍍
神楽坂 椿々
687㍍
Aux Merveilleux de Fred
652㍍
サーモンnoodle3.0
601㍍
Arabic Restaurant & Cafe Abu Essam
714㍍
龍朋
648㍍
AKHA AMA COFFEE KAGURAZAKA/アカアマコーヒー
503㍍
パン デ フィロゾフ
459㍍
Cafe 1 Part
222㍍
デニーズ新宿山吹町店
567㍍
味噌ラーメン 三ん寅
616㍍
うなぎ はし本
80㍍
新雅
310㍍
関口フランスパン 本店
737㍍
ロイヤルホスト音羽店
1001㍍
丼太郎
853㍍
公園
新宿区立白銀公園
600㍍
コンビニ
セブン-イレブン新宿神楽坂駅西店
686㍍
ファミリーマート 飯田橋駅北店
786㍍
ファミリーマート 後楽店
950㍍
セブン-イレブン 飯田橋駅北店
837㍍
セブン-イレブン 文京春日１丁目店
801㍍
拓殖大学購買会 文京キャンパス
671㍍
小学校
新宿区立江戸川小学校
243㍍
文京区立関口台町小学校
975㍍
文京区立小日向台町小学校
469㍍
東京学芸大学附属竹早小学校
752㍍
東京都立竹早高等学校
703㍍
筑波大学附属高等学校
922㍍
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