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第22宮庭マンション（東京都新宿区新宿二丁目4-1）は、新宿御苑前駅から徒歩2分、新宿三丁目駅徒歩4分、新宿駅も徒歩圏（約10分）という優れた交通利便性を持つマンションです。築年は1980年1月、地上11階・総戸数86戸の中規模レジデンスで、エレベーターやオートロックを備え、日常の利便性と一定の安心感が確保されています。
間取りは1R〜3LDKまで多彩に揃い、単身者からカップル、ファミリーまで幅広いニーズに対応可能。分譲は宮庭商事、設計は浅沼組、管理は中央施設管理に全部委託・巡回管理という体制で、共用部や維持管理は専門会社により運営されています。築年数を踏まえ、住戸ごとのリフォーム状況や設備仕様は異なる点に留意が必要です。
1階には人気のラーメン店「SOBA HOUSE 金色不如帰」が入居しており、日常の外食や来客時の利便性が高いのも特徴。周辺はカフェや飲食店が非常に充実しており、餃子・ベジタリアン・コーヒーショップなど評判の店舗が徒歩数分圏内に多数あります。買い物は新宿マルイアネックスやNEWoMan、ルミネなど大型商業施設が徒歩圏で、日常の買い物から休日のショッピングまでカバーします。
緑の面では新宿公園や新宿御苑が近く、都心ながら落ち着いた散策環境やリフレッシュの場が確保されています。教育施設も近隣に小学校があり、子育て環境としての検討も可能です。
都心ならではの利便性と生活利便が両立した立地で、居住用はもちろん賃貸需要の見込めるエリアに位置しています。建物の築年や管理形態を踏まえ、内装・設備の状態確認や修繕履歴の確認を行うと検討がしやすくなります。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4ヶ月 | 2023-01 | 2023-05 | 2階 | 7480万円 | 7480万円 | 70.49㎡ | 0㎡ | その他 | 北向き | 350万円 | 106万円 | 16300円 | 19150円 | リフォーム無 |
| 12ヶ月 | 2022-08 | 2023-08 | 1階 | 7700万円 | 6980万円 | 70.49㎡ | 0㎡ | 2DK | 北向き | 327万円 | 99万円 | 16300円 | 19150円 | リフォーム無 |
| 5ヶ月 | 2022-08 | 2023-01 | 2階 | 7700万円 | 7700万円 | 70.49㎡ | 0㎡ | その他 | 北向き | 361万円 | 109万円 | 16300円 | 19150円 | リフォーム無 |
| 1ヶ月 | 2022-03 | 2022-03 | 11階 | 6980万円 | 6980万円 | 54.86㎡ | 6.42㎡ | 1LDK | 南東向き | 420万円 | 127万円 | 11700円 | 13900円 | リフォーム済 |
| 2ヶ月 | 2021-07 | 2021-09 | 11階 | 2280万円 | 2280万円 | 27.75㎡ | 3.96㎡ | 1DK | 北向き | 271万円 | 82万円 | 5900円 | 6850円 | リフォーム無 |
| 1ヶ月 | 2020-02 | 2020-03 | 9階 | 3080万円 | 3080万円 | 30.68㎡ | 5.2㎡ | 2K | 北向き | 331万円 | 100万円 | 6500円 | 7550円 | リフォーム無 |
| 2ヶ月 | 2019-11 | 2020-01 | 10階 | 2088万円 | 2088万円 | 21.62㎡ | 3.66㎡ | 1K | 北東向き | 319万円 | 96万円 | 4600円 | 5400円 | リフォーム無 |
| 26ヶ月 | 2017-11 | 2019-12 | 6階 | 2999万円 | 2690万円 | 30.68㎡ | 5.2㎡ | 1LDK | 北東向き | 289万円 | 87万円 | 6500円 | 7550円 | リフォーム無 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
小学校
渋谷区立鳩森小学校
726㍍
新宿区立花園小学校
487㍍
新宿区立富久小学校
833㍍
飲食店
スターバックス コーヒー 新宿御苑店
627㍍
バンダラ ランカ
1005㍍
つけ麺 五ノ神製作所
426㍍
カフェ ラ・ボエム 新宿御苑／Cafe La Boheme Shinjyuku gyoen
438㍍
ハンバーグ ウィル
353㍍
Cois Espresso Club 本店 - 新宿御苑
251㍍
marbre vegan
83㍍
Rahmen Eddie
448㍍
うどん 萬田次郎
403㍍
SOBA HOUSE 金色不如帰 新宿御苑本店
5㍍
ブルーボトルコーヒー 新宿カフェ
553㍍
RAMEN MATSUI
657㍍
切麦や 甚六 新宿御苑
330㍍
餃子の福包 新宿店
73㍍
AFURI 新宿ルミネ
819㍍
マクドナルド ＪＲ新宿南口店
521㍍
六歌仙西口本店
883㍍
オールシーズンズコーヒー新宿店
118㍍
牛かつもと村 新宿南口店
422㍍
Ramen Afro Beats
292㍍
TSUBASA COFFEE
255㍍
Brooklyn Parlor SHINJUKU
263㍍
ME TOKYO SHINJUKU
638㍍
Honolu Shinjukugyoenmae Halal Ramen
383㍍
コメダ珈琲店 新宿三丁目店
355㍍
cafe AALIYA
367㍍
珈琲貴族エジンバラ
261㍍
名曲•珈琲 新宿らんぶる
436㍍
らぁ麺 はやし田 新宿本店
471㍍
MO-MO-PARADISE 新宿東口店
564㍍
鍋ぞう 新宿三丁目店
493㍍
ハーブス ルミネエスト新宿店
698㍍
串焼BISTRO福みみ 新宿店
316㍍
焼肉わしの新宿本店
360㍍
HALAL WAGYU RAMEN SHINJUKU-TEI Tokyo Shinjuku
378㍍
シャトレーゼ ヨークフーズ新宿富久店
619㍍
cafe dalcomhada
591㍍
びっくりドンキー新宿靖国通り店
540㍍
サイゼリヤ 新宿区役所前店
628㍍
ミスタードーナツ 新宿靖国通りショップ
652㍍
新宿 六
543㍍
サーティワンアイスクリーム 新宿サブナード店
902㍍
すごい煮干ラーメン凪 新宿ゴールデン街店本館
649㍍
スターバックス コーヒー 新宿サブナード店
859㍍
牛かつもと村 西新宿店
994㍍
珈琲西武 本店
743㍍
鉄板ベイビー 新宿東口店
863㍍
マクドナルド 西武新宿駅前店
917㍍
牛かつもと村 新宿本店
951㍍
楊国福マーラータン 新宿店
859㍍
駄目な隣人 新宿店
996㍍
海底撈火鍋 新宿店
954㍍
麺匠の心つくし つるとんたん 新宿店
867㍍
MO-MO-PARADISE 歌舞伎町本店
986㍍
ミニストップ 新宿歌舞伎町店
878㍍
アルトニア
818㍍
ラーメン二郎 新宿歌舞伎町店
995㍍
マクドナルド 東新宿駅前店
996㍍
公園
日本庭園
396㍍
Suicaの ペンギン広場
641㍍
JR新宿駅 東南口広場
592㍍
新宿公園
192㍍
JR新宿駅 東口駅前広場
746㍍
メトロプロムナード
816㍍
新宿区立富久さくら公園
694㍍
西武新宿駅PePe前広場
927㍍
ショッピング
リンクスクエア新宿
548㍍
タカシマヤ タイムズスクエア
529㍍
ダイソー 京王モールアネックス店
958㍍
新宿サザンテラス
733㍍
marbre vegan
83㍍
NEWoMan新宿
578㍍
ルミネ新宿 ルミネ1
823㍍
ルミネ新宿 ルミネ2
656㍍
BOOKOFF 新宿駅西口店
894㍍
新宿フラッグス（Flags）
621㍍
Seria 新宿マルイアネックス店
257㍍
ドン・キホーテ 新宿東南口店
579㍍
新宿マルイ アネックス
261㍍
駿河屋 新宿マルイアネックス店
265㍍
イイトルミネ
751㍍
kindal カインドオル新宿店
524㍍
新宿マルイ 本館
447㍍
ルミネエスト 新宿
698㍍
ダイソー ビックカメラ新宿東口店
553㍍
新宿 北村写真機店
614㍍
わらべや日洋ホールディングス㈱ 本社
690㍍
新宿西口ハルク
969㍍
ヨークフーズ with ザ·ガーデン自由が丘 新宿富久店
612㍍
新宿マルイ メン
460㍍
KOMEHYO（コメ兵） SHINJUKU
674㍍
ダイソー 新宿サブナード店
635㍍
新宿サブナード
757㍍
ドン・キホーテ 新宿歌舞伎町店
810㍍
西武新宿ペペ & Brick St.
955㍍
Can★Do 西武新宿ペペ店
954㍍
ダイコクドラッグ 新宿5丁目店
673㍍
TOHOシネマズ 新宿
908㍍
日清食品㈱ 東京本社
728㍍
業務スーパー 東新宿店
1003㍍
コンビニ
セブン-イレブン 新宿４丁目明治通り店
454㍍
ミニストップ 新宿花園通り店
472㍍
セブン-イレブン 新宿2丁目新宿通り店
173㍍
セブン-イレブン 新宿３丁目店
489㍍
ファミリーマート 新宿三丁目中央通り店
531㍍
ファミリーマート 御苑大通り店
342㍍
ローソン 新宿三丁目北店
438㍍
セブンイレブン 新宿駅靖国通り店
857㍍
セブン-イレブン 歌舞伎町２丁目東店
709㍍
セブン-イレブン 新宿東宝ビル店
937㍍
ミニストップ 新宿歌舞伎町店
878㍍
東京都立新宿高等学校
266㍍
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