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ヴィアシテラ新宿の概要

近くの駅

大久保徒歩3分
新大久保徒歩7分
新宿徒歩10分
西武新宿徒歩9分
新宿西口徒歩8分

マンション名

ヴィアシテラ新宿

住所

東京都新宿区百人町一丁目21-1

所有権タイプ

所有権

地上階層

12階

築年数

1998年10月（築27年）

71戸

用途地域

第一種住居地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

管理会社に全部委託

管理体制

日勤

地下階層

1階

間取り

1R、1DK、1LDK、2LDK、3LDK

小学校区域

戸山小学校

中学校区域

新宿中学校

分譲会社

丸和建工

施工会社名

新日鉄都市開発

設計会社

ウ゛ィジョン・デザイン

管理会社名

都市リビング

ヴィアシテラ新宿の紹介

東京都新宿区百人町一丁目に位置する「ヴィアシテラ新宿」は、1998年10月に竣工した地上12階建て、総戸数71戸のマンションです。

最寄り駅の大久保駅から徒歩3分の好立地にあり、新大久保駅や新宿駅、西武新宿駅、西新宿駅も徒歩圏内で、複数の路線が利用可能。通勤・通学やお出かけに便利なアクセス環境が魅力です。

間取りは1Rから3LDKまで多様なタイプが揃い、単身者からファミリーまで幅広いニーズに対応。設計は新日鉄都市開発、分譲は丸和建工が担当し、安心の品質と設計力を誇ります。

セキュリティ面ではオートロックを採用。宅配ボックスも完備されているため、外出が多い方でも荷物の受け取りがスムーズです。また、ペット飼育可能なので、大切なペットと一緒に暮らせる希少な物件です。

駐輪場やバイク置場も用意されており、生活スタイルに合わせて利用可能。免震または制震構造を取り入れているため、災害に対する安全性も考慮されています。

管理は都市リビングが日勤体制で行っており、管理会社に全委託されているため、整った管理体制で快適な暮らしをサポートします。

学区は戸山小学校と新宿中学校で、子育て世帯にも適した教育環境。周辺には大小さまざまな公園が点在し、自然との触れ合いも身近です。

ショッピング施設も充実しています。徒歩圏内にドン・キホーテ新大久保駅前店や業務スーパー新宿大久保店、韓国広場など多彩な店舗があり、日常の買い物から特別な食材探しまで楽しめます。

飲食店も豊富で、ラーメン店や韓国料理店、カフェなどバラエティ豊かなグルメスポットが点在。食文化の多様性を感じながら食事を楽しめるエリアです。

新宿の主要エリアへも徒歩圏内で、都心の利便性を享受しつつ、百人町の落ち着いた雰囲気も味わえる絶妙なバランスが魅力。快適な都市生活の拠点として最適なマンションです。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
1ヶ月	2026-01	2026-02	8階	7550万円	7550万円	65.23㎡	4㎡	2LDK	南向き	382万円	115万円	16830円	5880円	リフォーム無
1ヶ月	2025-04	2025-04	5階	5498万円	5498万円	37.87㎡	3㎡	1LDK	東向き	479万円	145万円	11030円	3420円	リフォーム済
4ヶ月	2025-03	2025-07	11階	9580万円	9580万円	73.11㎡	6㎡	3LDK	南西向き	433万円	131万円	18500円	6580円	リフォーム済
4ヶ月	2024-12	2025-03	6階	4980万円	4980万円	37.87㎡	3.28㎡	1LDK	南東向き	434万円	131万円	11030円	3420円	リフォーム済
4ヶ月	2024-10	2025-02	5階	4750万円	4780万円	37.87㎡	0㎡	1LDK	東向き	417万円	126万円	11030円	3420円	リフォーム無

周辺施設

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ショッピング

ダイソー新宿コクーンタワー店

908㍍

新宿西口ハルク

822㍍

KOMEHYO（コメ兵） SHINJUKU

946㍍

ダイソー新宿サブナード店

973㍍

新宿サブナード

861㍍

ドン・キホーテ新宿歌舞伎町店

806㍍

Can★Do 西新宿店

654㍍

西武新宿ペペ & Brick St.

680㍍

Can★Do 西武新宿ペペ店

679㍍

TOHOシネマズ新宿

701㍍

東急歌舞伎町タワー

569㍍

韓国広場

654㍍

TOPmart新宿本店【韓国食品スーパー】

821㍍

アジアスーパーストアー

759㍍

ドン・キホーテ新宿店

597㍍

Can★Do 新大久保店

652㍍

ソウル市場

588㍍

業務スーパー新宿大久保店

280㍍

ドン・キホーテ新大久保駅前店

273㍍

華僑服務社

309㍍

THE 100 STORES 新大久保店

378㍍

オリンピック北新宿店

448㍍

東京都中央卸売市場淀橋市場

712㍍

東京新宿ベジフル株式会社

712㍍

公園

JR新宿駅東口駅前広場

937㍍

メトロプロムナード

900㍍

西武新宿駅PePe前広場

714㍍

新宿区立柏木公園

554㍍

新宿区立大久保公園

491㍍

新宿西大久保公園

521㍍

新宿区立北新宿公園

753㍍

新宿区立百人町ふれあい公園

721㍍

西戸山公園

974㍍

飲食店

サイゼリヤ新宿西口エルタワー店

841㍍

サイゼリヤ新宿区役所前店

981㍍

ミスタードーナツ新宿靖国通りショップ

957㍍

サーティワンアイスクリーム新宿サブナード店

750㍍

すごい煮干ラーメン凪新宿ゴールデン街店本館

974㍍

スターバックスコーヒー新宿サブナード店

770㍍

牛かつもと村西新宿店

691㍍

珈琲西武本店

865㍍

鉄板ベイビー新宿東口店

757㍍

マクドナルド西武新宿駅前店

711㍍

牛かつもと村新宿本店

670㍍

楊国福マーラータン新宿店

757㍍

駄目な隣人新宿店

618㍍

海底撈火鍋新宿店

654㍍

麺匠の心つくしつるとんたん新宿店

761㍍

六歌仙新宿西口小滝橋通り店

511㍍

蒙古タンメン中本新宿

467㍍

MO-MO-PARADISE 歌舞伎町本店

625㍍

酒場つむぎ堂新宿店

441㍍

ミニストップ新宿歌舞伎町店

807㍍

ラーメン龍の家新宿小滝橋通り店

438㍍

ラーメン二郎新宿歌舞伎町店

626㍍

新宿焼肉牛たんの檸檬総本店

416㍍

ラーメン二郎新宿小滝橋通り店

406㍍

麺屋翔本店

350㍍

ホルモン焼幸永

920㍍

ABEBE BAKERY JEJU×TOKYO

549㍍

チーズマニマニ２号店

409㍍

BAM BI COFFEE

668㍍

チュクミドサ新宿本店

987㍍

2D Cafe 新大久保店

369㍍

でりかおんどる 1号店（本店）

518㍍

ヤンピョンヘジャンク

855㍍

Scoop Coffee

722㍍

新大久保美食堂【ミシクタン】

652㍍

プングム新大久保本店

721㍍

イチュンジプ

712㍍

THE COOKIE 594

327㍍

レンブラントキャビン新宿新大久保

485㍍

テジョンデ本店

443㍍

スターバックスコーヒー新大久保駅店

353㍍

ビョルジャン

557㍍

くるむ

566㍍

ONNA

511㍍

新大久保韓国横丁

754㍍

Cafe Guleum by Linnie Cake (Linnie Cake - りんにーケーキ)

445㍍

Place/ne °

493㍍

小魏鸭脖シャオウェイヤボー

333㍍

新大久保まもなく釜山駅

423㍍

ヘルシー韓友家

224㍍

楊国福マーラータン大久保店

237㍍

EFFELIF KEBAB

239㍍

HELLO! DONUTS

487㍍

自家製麺223

515㍍

OKUDO CAFE 大久堂

490㍍

伊勢屋食堂

619㍍

コンビニ

セブンイレブン新宿駅靖国通り店

769㍍

セブン-イレブン新宿東宝ビル店

675㍍

ミニストップ新宿歌舞伎町店

807㍍

ローソン西武新宿駅北口店

453㍍

セブン-イレブン新宿東店

885㍍

ローソン・スリーエフ大久保通店

613㍍

セブン-イレブン新宿大久保通り店

734㍍

セブン-イレブン北新宿１丁目大久保通り店

307㍍

ミニストップ北新宿４丁目店

889㍍

大智学園高等学校

370㍍

小学校

新宿区立大久保小学校

805㍍

新宿区立柏木小学校

677㍍

新宿区立淀橋第四小学校

680㍍

新宿区立戸山小学校

700㍍

新宿区立西戸山小学校

937㍍

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よくある質問

ヴィアシテラ新宿についてよくいただく質問

ヴィアシテラ新宿の仲介手数料はいくらですか？

ランディックスでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、ランディックスなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

ヴィアシテラ新宿のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。ランディックスでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

ヴィアシテラ新宿からの通勤・アクセスはどうですか？

ヴィアシテラ新宿からは、最寄駅の大久保まで徒歩3分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

ヴィアシテラ新宿の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、ランディックスではヴィアシテラ新宿の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひランディックスにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

ヴィアシテラ新宿でペットは飼えますか？

ヴィアシテラ新宿のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はランディックスまでお問い合わせください。

ヴィアシテラ新宿の学区はどこですか？

ヴィアシテラ新宿の小学校区は戸山小学校、中学校区は新宿中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

ヴィアシテラ新宿の管理体制はどうなっていますか？

ヴィアシテラ新宿の管理形態は日勤、管理会社は都市リビングです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。ランディックスでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

ヴィアシテラ新宿の構造・耐震性は大丈夫ですか？

ヴィアシテラ新宿の構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築27年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。ランディックスでは耐震性に関する調査もサポートしています。

ヴィアシテラ新宿で住宅ローンは使えますか？

ヴィアシテラ新宿は築27年ですが、住宅ローンのご利用は可能です。ただし、返済期間や融資条件が新築時より制限される場合があります。ランディックスでは築年数を考慮した最適なローンプランをご提案いたします。

ヴィアシテラ新宿はリノベーション可能ですか？

ヴィアシテラ新宿はＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。ランディックスではリノベーション会社のご紹介も行っています。

ヴィアシテラ新宿の修繕積立金の状況は？

ヴィアシテラ新宿の修繕積立金については「管理会社に全部委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。ランディックスでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

ヴィアシテラ新宿の周辺環境・生活利便性は？

ヴィアシテラ新宿は新宿区に位置し、最寄りの大久保駅まで徒歩3分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、ランディックス㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

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住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにランディックス㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにランディックスさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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ヴィアシテラ新宿

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