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錦糸町ガーデニア

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宅配ボックスがある
エレベーター
免震or制震
24時間ゴミ出し可
防犯カメラ
駐輪場がある
バイク置場がある

錦糸町ガーデニアの概要

近くの駅

錦糸町徒歩10分
とうきょうスカイツリー徒歩14分
本所吾妻橋徒歩14分

マンション名

錦糸町ガーデニア

住所

東京都墨田区太平一丁目17-10

所有権タイプ

所有権

地上階層

7階

築年数

1982年4月（築44年）

39戸

用途地域

準工業地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット不可

管理形態

管理会社に全部委託

管理体制

日勤

地下階層

0階

間取り

2LDK、3DK、3SDK、3LDK

小学校区域

業平小学校

中学校区域

錦糸中学校

分譲会社

トーメンハウジング

施工会社名

東海興業

設計会社

管理会社名

トーメン建物管理

錦糸町ガーデニアの紹介

錦糸町ガーデニア（東京都墨田区太平一丁目17-10）は、錦糸町エリアに程よく近い落ち着いた住環境を備えたマンションです。錦糸町駅から徒歩10分、とうきょうスカイツリー駅・本所吾妻橋駅へも徒歩14分と、複数路線が利用できる利便性が魅力です

1982年4月築、7階建・総戸数39戸の中規模レジデンスで、間取りは2LDK〜3LDK中心。分譲はトーメンハウジング、設計は東海興業、管理はトーメン建物管理による全部委託・日勤体制です。共用設備としてはエレベーター、宅配ボックス、防犯カメラ、24時間ゴミ出し可能など、日常の快適さと管理体制の安心感が整っています

耐震面は免震または制震の導入が示されており、老朽化した建物ながら耐震対策に配慮された設計がポイントです（詳細は資料や管理組合にてご確認ください）。駐輪場・バイク置場もあり、通勤や買い物で自転車を使いたい方にも便利です

周辺はスーパーや商業施設が充実。アルカキット錦糸町、オリナス、東京ソラマチまで徒歩圏内で、日常の買い物から休日のショッピング・外食まで幅広く対応します。人気の飲食店やカフェも多く、外食の選択肢が豊富です

緑地や公園も近く、錦糸公園や大横川親水公園などで散歩や子どもの遊び場が確保できます。学区は業平小学校・錦糸中学校で、ファミリー層にも対応した環境です

築年数を踏まえたリノベーションやメンテナンスの有無、管理費・修繕積立金の状況、耐震補強の具体的内容などは購入前に必ず確認を。利便性と落ち着きを両立した立地は、通勤・生活・子育てのバランスを重視する方に向いています。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

錦糸町ガーデニアの過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
7ヶ月	2024-04	2024-10	2階	4390万円	4190万円	50.24㎡	6.12㎡	2LDK	西向き	275万円	83万円	10800円	13900円	リフォーム済
4ヶ月	2023-07	2023-11	1階	4290万円	4290万円	58㎡	6.12㎡	2SLDK	西向き	244万円	73万円	12500円	16000円	リフォーム済
5ヶ月	2022-10	2023-02	7階	4980万円	4699万円	58㎡	6.12㎡	2LDK	南西向き	267万円	81万円	12500円	16000円	リフォーム済
6ヶ月	2022-07	2023-01	5階	4480万円	4480万円	58㎡	6.12㎡	3DK	西向き	255万円	77万円	12500円	16000円	リフォーム無
5ヶ月	2021-06	2021-11	3階	4480万円	4280万円	60㎡	6.26㎡	3LDK	西向き	235万円	71万円	12900円	16600円	リフォーム無

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過去5年間の錦糸町ガーデニア、太平、墨田区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介

錦糸町ガーデニアの非公開物件をご紹介

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住宅ローンシミュレーション

物件価格（万円）

頭金（万円）

金利（%）

返済期間

借入額

4,190万円

月々ローン返済

￥108,766

月額返済額

￥108,766

総返済額

4,568万円

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周辺施設

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コンビニ

セブンイレブン墨田江東橋３丁目店

965㍍

セブンイレブン墨田業平５丁目店

899㍍

セブンイレブン墨田業平２丁目店

938㍍

ファミリーマート東京ソラマチ１Ｆ店

951㍍

東京都立両国高等学校・附属中学校

796㍍

飲食店

亀戸ぎょうざ錦糸町店

869㍍

マキネスティコーヒー（Macchinesti Coffee）

808㍍

資さんうどん両国店

997㍍

マクドナルド錦糸町駅前プラザビル店

876㍍

カフェ・喫茶ニット

976㍍

サイゼリヤ錦糸町楽天地店

867㍍

おでんと釜たき飯あおちょ

723㍍

しゃぶ葉錦糸町ＰＡＲＣＯ店

900㍍

Shake Tree Burger & Bar

578㍍

フーフー飯店

776㍍

私立珈琲小学校 Coffee Elementary School

943㍍

SINGLE O RYOGOKU ROASTWORKS/CAFE

627㍍

Petit Grande Miyabi

980㍍

蒙古タンメン中本錦糸町

524㍍

天下一品錦糸町店

772㍍

桂林

813㍍

HAMBURG RESTAURANT Chami

729㍍

Japanese milk tea & vegan scone 「And Tei」

849㍍

Leaves Coffee Roasters

986㍍

野口鮮魚店

609㍍

akim'p

866㍍

塩パン屋パン・メゾンすみだ浅草通り店

979㍍

Mr.Bakeman Bake&coffee

997㍍

SKYTREE CAFE 340

952㍍

SKYTREE CAFE 350

976㍍

キルフェボン東京スカイツリータウン・ソラマチ店

989㍍

東京ソラマチ

1003㍍

ショッピング

セカンドストリート丸井錦糸町店

863㍍

ジャパンミート生鮮館錦糸町店

863㍍

Seria 錦糸町マルイ店

857㍍

錦糸町マルイ

854㍍

楽天地ビル

872㍍

錦糸町PARCO

859㍍

テルミナ

715㍍

アルカキット錦糸町

583㍍

BOOKOFF ロッテシティ錦糸町店

761㍍

ドン・キホーテ錦糸町北口店

519㍍

BLΛNDE オリナス錦糸町店

758㍍

Seria オリナス錦糸町店

775㍍

オリナス錦糸町

664㍍

肉のハナマサ錦糸町店

435㍍

サミットストア両国石原店

888㍍

東武ストア業平店

997㍍

ソラマチひろば

979㍍

東京ソラマチ

1003㍍

公園

錦糸町駅南口広場

773㍍

緑町公園

912㍍

錦糸公園

758㍍

錦糸公園テニスコート

737㍍

墨田区立若宮公園

658㍍

大横川親水公園

443㍍

業平公園

627㍍

大横川親水公園

848㍍

おしなり公園

929㍍

小学校

墨田区立錦糸小学校

393㍍

墨田区立二葉小学校

782㍍

墨田区立外手小学校

732㍍

墨田区立柳島小学校

814㍍

墨田区立業平小学校

612㍍

墨田区立横川小学校

667㍍

錦糸町ガーデニアの近くのマンション

よくある質問

錦糸町ガーデニアについてよくいただく質問

錦糸町ガーデニアの仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

錦糸町ガーデニアのような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

錦糸町ガーデニアからの通勤・アクセスはどうですか？

錦糸町ガーデニアからは、最寄駅の錦糸町まで徒歩10分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

錦糸町ガーデニアの物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネでは錦糸町ガーデニアの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

錦糸町ガーデニアでペットは飼えますか？

錦糸町ガーデニアのペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

錦糸町ガーデニアの学区はどこですか？

錦糸町ガーデニアの小学校区は業平小学校、中学校区は錦糸中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

錦糸町ガーデニアの管理体制はどうなっていますか？

錦糸町ガーデニアの管理形態は日勤、管理会社はトーメン建物管理です。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

錦糸町ガーデニアの構造・耐震性は大丈夫ですか？

錦糸町ガーデニアの構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築44年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

錦糸町ガーデニアで住宅ローンは使えますか？

錦糸町ガーデニアは築44年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。

錦糸町ガーデニアはリノベーション可能ですか？

錦糸町ガーデニアはＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

錦糸町ガーデニアの修繕積立金の状況は？

錦糸町ガーデニアの修繕積立金については「管理会社に全部委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

錦糸町ガーデニアの周辺環境・生活利便性は？

錦糸町ガーデニアは墨田区に位置し、最寄りの錦糸町駅まで徒歩10分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

錦糸町ガーデニアのような築年数の物件を購入する際の注意点は？

錦糸町ガーデニアのような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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※最低手数料150万円+税／一部物件を除く

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情報提供が充実しているから

価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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