ライオンズマンション西落合(東京都新宿区西落合1-10-12)は、1980年10月築の7階建・総戸数14戸の中小規模マンションです。落合南長崎駅から徒歩3分と駅近で、東長崎駅徒歩13分・中井駅徒歩14分と複数駅が利用可能な立地。通勤・買物の利便性と住宅街ならではの落ち着きが両立しています。
建物概要:エレベーター、駐輪場あり。管理は委託・日勤体制で、大京アステージが管理を担当。分譲は大京観光、設計は真柄建設によるものです。間取りは2DK、2SLDK、3DKが中心で、ファミリーや二人暮らしにも対応するプラン構成です。
周辺環境:徒歩圏にアイテラス落合南長崎やダイソー、オリンピック、中規模スーパーなど買物施設が揃い、日常の買い物に便利。飲食店も多く、ファストフードや寿司店、定食屋など多彩です。
子育て・レジャー:落合第三小学校(約181m)や落合第二中学校の学区で通学距離が短く安心。哲学堂公園や落合公園など緑地・公園も近く、子どもやペットとの散歩に適した環境です。
留意点:築年数は経過しているため、設備更新や内装のリフォーム履歴・修繕状況の確認を推奨します。管理は日勤で行われている点は安心材料ですが、具体的な修繕計画や長期修繕費の状況は重要なチェックポイントです。
総括:駅近で生活利便性が高く、周辺に公園・学校が揃う落ち着いた住宅エリア。小規模なコミュニティを好む方や子育て世帯にも適した物件と言えます。現況・図面・管理状況の確認を踏まえて検討すると良いでしょう。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2ヶ月 | 2023-10 | 2023-12 | 7階 | 3380万円 | 3380万円 | 44.7㎡ | 6.3㎡ | 1LDK | 南向き | 249万円 | 75万円 | 17000円 | 10590円 | リフォーム済 |
| 1ヶ月 | 2018-09 | 2018-10 | 1階 | 3580万円 | 3580万円 | 61.18㎡ | 0㎡ | 2SLDK | 南向き | 193万円 | 58万円 | 17900円 | 11130円 | リフォーム無 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
小学校
新宿区立落合第五小学校
887㍍
新宿区立落合第一小学校
780㍍
新宿区立落合第三小学校
181㍍
新宿区立落合第六小学校
705㍍
豊島区立長崎小学校
929㍍
公園
新宿区立落合公園
880㍍
落合公園 犬の広場(ドッグラン)
898㍍
哲学堂公園
814㍍
椎名町公園
973㍍
豊島区立南長崎はらっぱ公園
751㍍
コンビニ
ローソン H新宿中井店
814㍍
セブン-イレブン 新宿中落合3丁目店
762㍍
ローソン 新宿西落合三丁目店
730㍍
ショッピング
オリンピック 中落合店
653㍍
ダイソー iTerrace 落合南長崎店
176㍍
アイテラス落合南長崎
193㍍
東急ストア 東長崎店
976㍍
飲食店
マクドナルド 落合南長崎店
55㍍
サイゼリヤ 西落合店
316㍍
がってん寿司 新宿西落合店
441㍍
くら寿司 落合南長崎駅前店
209㍍
ほわん
804㍍
鰻家
639㍍
オリオン食堂 本店
643㍍
マクドナルド 東長崎駅前店
823㍍
MIA MIA Tokyo
880㍍

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