ニューハウス西落合は、新宿区西落合三丁目に位置する総戸数40戸、地上5階建てのマンションです。1977年築のヴィンテージマンションながら、管理体制はアポロビルサービスに全部委託、日勤管理と安定しており、日常の管理状態は比較的良好です。
交通面では、落合南長崎駅から徒歩2分と非常に近く、東長崎駅(徒歩11分)や中井駅(徒歩16分)も利用できるため、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取りやすい立地です。
間取りは1R・1Kから2DK・2LDK・3LDKまで幅広く、単身者やDINKS、ファミリーまで対応可能。ペット可のため、ペットと暮らしたい方にも選択肢があります。宅配ボックス、駐輪場、バイク置場といった共用設備も整っており、日々の利便性が高い点が魅力です。
周辺環境は生活施設が充実。徒歩圏にアイテラス落合南長崎やダイソー、スーパー(オリンピック・東急ストア)や飲食店が揃い、買い物や外食の利便性が高いです。公園では哲学堂公園や新宿区立落合公園が近く、散策や子どもの遊び場として利用できます。また、落合第三小学校・落合第二中学校の学区内で、通学にも適した環境です。
築年数を踏まえるとリノベーションや設備更新の余地はありますが、交通・生活利便・管理体制・多様な間取りという総合的な魅力があり、投資用や居住用のいずれにも検討しやすい物件です。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1ヶ月 | 2024-10 | 2024-11 | 1階 | 3480万円 | 3480万円 | 54㎡ | 0㎡ | 3DK | 南東向き | 213万円 | 64万円 | 11780円 | 9066円 | リフォーム無 |
| 1ヶ月 | 2024-05 | 2024-05 | 3階 | 4380万円 | 4380万円 | 51.22㎡ | 6㎡ | 2LDK | 南東向き | 282万円 | 85万円 | 11781円 | 9066円 | リフォーム済 |
| 3ヶ月 | 2024-01 | 2024-04 | 3階 | 4480万円 | 4480万円 | 51.22㎡ | 5㎡ | 2LDK | 南東向き | 289万円 | 87万円 | 11781円 | 9066円 | リフォーム済 |
| 7ヶ月 | 2023-12 | 2024-06 | 3階 | 4480万円 | 4480万円 | 54㎡ | 6㎡ | 2LDK | 南東向き | 274万円 | 82万円 | 12805円 | 9066円 | リフォーム済 |
| 10ヶ月 | 2022-10 | 2023-08 | 3階 | 3980万円 | 3980万円 | 54㎡ | 6㎡ | 2LDK | 南東向き | 243万円 | 73万円 | 10530円 | 9006円 | リフォーム無 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
小学校
新宿区立落合第五小学校
965㍍
新宿区立落合第一小学校
883㍍
新宿区立落合第三小学校
220㍍
新宿区立落合第六小学校
607㍍
豊島区立長崎小学校
951㍍
公園
新宿区立落合公園
910㍍
落合公園 犬の広場(ドッグラン)
919㍍
哲学堂公園
731㍍
豊島区立南長崎はらっぱ公園
669㍍
コンビニ
ローソン H新宿中井店
875㍍
セブン-イレブン 新宿中落合3丁目店
852㍍
ローソン 新宿西落合三丁目店
627㍍
セブン-イレブン 豊島南長崎6丁目店
964㍍
ショッピング
オリンピック 中落合店
755㍍
ダイソー iTerrace 落合南長崎店
122㍍
アイテラス落合南長崎
138㍍
東急ストア 東長崎店
924㍍
飲食店
マクドナルド 落合南長崎店
126㍍
サイゼリヤ 西落合店
218㍍
がってん寿司 新宿西落合店
341㍍
くら寿司 落合南長崎駅前店
170㍍
ほわん
702㍍
鰻家
576㍍
オリオン食堂 本店
583㍍
マクドナルド 東長崎駅前店
768㍍
MIA MIA Tokyo
836㍍

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