概要

写真

スペック

価格推移

周辺環境

買主需要

非公開取引

購入プロセス

よくある質問

ライオンズマンション新大久保第2の購入・売却

現在売出し中の物件はありませんが、新着物件をいち早くご紹介します！

無料会員登録で新着をお知らせ

買いたい物件が見つかります

毎日更新！

7月1日現在、Web未公開物件も含め、

百人町エリア24物件

新宿区612物件

ご紹介可能です。

一般公開前の未公開物件情報をご提供

今すぐ全ての物件を確認

良い物件は早い者勝ち

条件に合う新着物件が出たら、メールでお知らせします。

条件にあった新着物件を受け取る

ライオンズマンション新大久保第2限定でお探しの方へ

会員登録＆条件保存で、新着メールを受け取りましょう。

新着物件が出たらメールで受け取る

ライオンズマンション新大久保第2の売却価格をAI査定

たった3秒で概算価格がわかります

※お客様の情報は安全に保護されます

ライオンズマンション新大久保第2の物件の売却価格をAIで査定します。

マンション売却の新常識。圧倒的人気の手数料無料売却。

他社よりも高く売れて、手数料もお得に

リンネの手数料無料売却を知る

またはリンネがすぐに買取ります。

面倒な手続きなし。最短2週間で現金化

リンネの買取を知る

AIを使ったインテリアで魅力的な空間を演出

買主が“住みたい”と思える第一印象を提供するバーチャルステージング。

リアルな家具配置で、写真や内覧だけでは伝えきれない物件の可能性を最大限にアピール。

※現在お住まいの家具を消去して、バーチャルステージングを施すことが可能です。

即日無料AI査定。

最短1時間で査定書をお出しします。
いくらで売れるかをもとに、販売戦略を立てましょう。

無料査定を申し込む仲介サービス詳細

ペット可
宅配ボックスがある
オートロック
エレベーター
駐輪場がある
免震or制震

ライオンズマンション新大久保第2の概要

近くの駅

新大久保徒歩2分
西武新宿徒歩12分

マンション名

ライオンズマンション新大久保第2

住所

東京都新宿区百人町二丁目9-15

所有権タイプ

所有権

地上階層

10階

築年数

1983年11月（築41年）

37戸

用途地域

近隣商業地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

管理会社に全部委託

管理体制

日勤

地下階層

0階

間取り

1R、1SK、1SDK、2DK

小学校区域

戸山小学校

中学校区域

西早稲田中学校

分譲会社

大京

施工会社名

東急プレハブ

設計会社

管理会社名

日本グローバル

ライオンズマンション新大久保第2の過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
3ヶ月	2024-03	2024-05	9階	4090万円	4090万円	41.26㎡	5㎡	2DK	東向き	327万円	99万円	13040円	11930円	リフォーム済
3ヶ月	2023-03	2023-06	7階	4100万円	4100万円	41.26㎡	5.4㎡	2DK	東向き	328万円	99万円	13040円	11930円	リフォーム無
8ヶ月	2022-12	2023-07	5階	4699万円	4599万円	41.26㎡	5.4㎡	1SLDK	東向き	368万円	111万円	13040円	11930円	リフォーム済
1ヶ月	2022-11	2022-11	5階	3280万円	3280万円	41.26㎡	5㎡	2DK	東向き	262万円	79万円	13040円	11930円	リフォーム無
6ヶ月	2022-05	2022-11	3階	3380万円	3380万円	41.26㎡	5㎡	1DK	東向き	270万円	81万円	13040円	11930円	リフォーム無
3ヶ月	2022-03	2022-05	5階	4380万円	4380万円	41.26㎡	5.4㎡	1SLDK	東向き	350万円	106万円	13040円	11930円	リフォーム済
7ヶ月	2021-07	2022-02	5階	4588万円	4380万円	41.26㎡	5.4㎡	1SLDK	東向き	350万円	106万円	13040円	11930円	リフォーム済
10ヶ月	2021-04	2022-01	7階	4599万円	3999万円	41.26㎡	5.4㎡	2LDK	東向き	320万円	96万円	13040円	11930円	リフォーム済
10ヶ月	2020-09	2021-06	5階	4480万円	3860万円	41.26㎡	5.4㎡	4DK	東向き	309万円	93万円	13040円	11930円	リフォーム済
2ヶ月	2020-09	2020-10	5階	4480万円	4480万円	42.16㎡	0㎡	3DK		351万円	106万円	18740円	6230円	リフォーム無
6ヶ月	2020-06	2020-12	9階	3680万円	3680万円	41.26㎡	5.4㎡	2DK	南東向き	294万円	89万円	18740円	6230円	リフォーム無
4ヶ月	2018-05	2018-09	5階	3280万円	2780万円	41.26㎡	5.4㎡	その他	東向き	222万円	67万円	13040円	11930円	リフォーム無
1ヶ月	2017-10	2017-10	5階	3280万円	3280万円	37.35㎡	5.39㎡	その他	東向き	290万円	87万円	11800円	10800円	リフォーム無

過去5年間のライオンズマンション新大久保第2、百人町、新宿区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

周辺施設

地図を読み込み中...

飲食店

サーティワンアイスクリーム新宿サブナード店

963㍍

スターバックスコーヒー新宿サブナード店

955㍍

牛かつもと村西新宿店

938㍍

珈琲西武本店

982㍍

鉄板ベイビー新宿東口店

931㍍

マクドナルド西武新宿駅前店

904㍍

牛かつもと村新宿本店

859㍍

楊国福マーラータン新宿店

853㍍

駄目な隣人新宿店

800㍍

海底撈火鍋新宿店

802㍍

麺匠の心つくしつるとんたん新宿店

834㍍

六歌仙新宿西口小滝橋通り店

769㍍

蒙古タンメン中本新宿

745㍍

MO-MO-PARADISE 歌舞伎町本店

748㍍

酒場つむぎ堂新宿店

767㍍

ミニストップ新宿歌舞伎町店

820㍍

ラーメン龍の家新宿小滝橋通り店

706㍍

ラーメン二郎新宿歌舞伎町店

720㍍

新宿焼肉牛たんの檸檬総本店

706㍍

ラーメン二郎新宿小滝橋通り店

675㍍

麺屋翔本店

694㍍

マクドナルド東新宿駅前店

889㍍

ホルモン焼幸永

797㍍

ABEBE BAKERY JEJU×TOKYO

509㍍

チーズマニマニ２号店

439㍍

ロイヤルホスト東新宿駅前店

857㍍

BAM BI COFFEE

487㍍

チュクミドサ新宿本店

764㍍

2D Cafe 新大久保店

260㍍

でりかおんどる 1号店（本店）

280㍍

ヤンピョンヘジャンク

594㍍

Scoop Coffee

464㍍

新大久保美食堂【ミシクタン】

395㍍

プングム新大久保本店

456㍍

イチュンジプ

445㍍

THE COOKIE 594

126㍍

レンブラントキャビン新宿新大久保

224㍍

テジョンデ本店

180㍍

スターバックスコーヒー新大久保駅店

119㍍

ビョルジャン

274㍍

くるむ

282㍍

ONNA

227㍍

新大久保韓国横丁

469㍍

Cafe Guleum by Linnie Cake (Linnie Cake - りんにーケーキ)

153㍍

Place/ne °

192㍍

小魏鸭脖シャオウェイヤボー

76㍍

新大久保まもなく釜山駅

120㍍

ヘルシー韓友家

347㍍

楊国福マーラータン大久保店

207㍍

EFFELIF KEBAB

256㍍

HELLO! DONUTS

153㍍

自家製麺223

720㍍

OKUDO CAFE 大久堂

144㍍

ラーメン富士丸西早稲田店

733㍍

伊勢屋食堂

587㍍

マクドナルド明治通り新宿ステパ店

884㍍

角煮丼屋くろしろ

975㍍

ショッピング

ドン・キホーテ新宿歌舞伎町店

966㍍

西武新宿ペペ & Brick St.

888㍍

Can★Do 西武新宿ペペ店

884㍍

TOHOシネマズ新宿

825㍍

東急歌舞伎町タワー

736㍍

韓国広場

593㍍

TOPmart新宿本店【韓国食品スーパー】

694㍍

アジアスーパーストアー

636㍍

ドン・キホーテ新宿店

515㍍

三徳新宿本店

871㍍

Can★Do 新大久保店

395㍍

ソウル市場

321㍍

業務スーパー新宿大久保店

117㍍

ドン・キホーテ新大久保駅前店

127㍍

華僑服務社

86㍍

THE 100 STORES 新大久保店

57㍍

オリンピック北新宿店

645㍍

DAISO 大久保二丁目明治通り店

768㍍

テンポス新宿センター

921㍍

ドン・キホーテ新宿明治通り店

923㍍

東京都中央卸売市場淀橋市場

657㍍

東京新宿ベジフル株式会社

657㍍

コンビニ

セブンイレブン新宿駅靖国通り店

951㍍

セブン-イレブン新宿東宝ビル店

789㍍

ミニストップ新宿歌舞伎町店

820㍍

ローソン西武新宿駅北口店

607㍍

セブン-イレブン新宿７丁目店

916㍍

セブン-イレブン新宿東店

749㍍

ローソン東新宿明治通店

835㍍

ローソン・スリーエフ大久保通店

347㍍

セブン-イレブン新宿大久保通り店

459㍍

セブン-イレブン北新宿１丁目大久保通り店

474㍍

セブン-イレブン大久保２丁目明治通り店

798㍍

ミニストップ北新宿４丁目店

824㍍

セブン-イレブン高田馬場店

744㍍

公園

西武新宿駅PePe前広場

922㍍

新宿区立柏木公園

854㍍

新宿区立大久保公園

565㍍

新宿西大久保公園

410㍍

新宿区立北新宿公園

961㍍

新宿区立百人町ふれあい公園

551㍍

戸山公園（大久保地区）

769㍍

西戸山公園

612㍍

高田馬場公園

949㍍

大智学園高等学校

755㍍

小学校

新宿区立大久保小学校

618㍍

新宿区立柏木小学校

979㍍

新宿区立淀橋第四小学校

789㍍

新宿区立戸山小学校

306㍍

新宿区立西戸山小学校

622㍍

ライオンズマンション新大久保第2の近くのマンション

絶好の売却タイミング

多くの買主がライオンズマンション新大久保第2のような物件を探しています

市場の需要が高まっています

次のデータは当社が保有する実際の購入希望者数です

ライオンズマンション新大久保第2をお探しの方

4人

このマンション特定で探している買主がいます

百人町エリアをお探しの方

800人以上

このエリアで物件を探している買主がいます

新宿区をお探しの方

3000人以上

この地域で物件を探している買主がいます

マーケット状況

売り手市場

需要と供給のバランスが売主に有利な状況です

あなたの物件はいくらで売れる？

最短3秒で概算価格がわかります。無料＆登録不要で今すぐチェック！

無料査定を申し込む買取について詳しく

※査定は無料です。お客様の個人情報は厳重に管理いたします。

非公開取引のメリット

ライオンズマンション新大久保第2の売却はお客様のニーズに合わせて最適な方法をご提案

売主様へ：非公開売却のメリット

待機中の買主がすでに多数

リンネにはライオンズマンション新大久保第2の物件を探している買主が多数登録済み。ネット公開せずに最適な買主をご紹介可能です。

プライバシーを守りながら高値売却

一般公開せず、厳選された買主だけに紹介するため、プライバシーを保ちながら適正価格で売却できます。

スピーディな売却が可能

購入意欲の高い買主をマッチングするため、一般的な売却よりも早く成約に至ることが可能です。

非公開売却について相談する

買主様へ：非公開物件のご紹介

市場に出ていない特別な物件

リンネではライオンズマンション新大久保第2のオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。

良質な物件をいち早くご案内

一般的なポータルサイトには掲載されない非公開物件にいち早くアクセスできるため、希少価値の高い物件と出会えます。

競合なく検討可能

非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。

非公開物件を紹介してもらう

もちろん、一般掲載による幅広い集客も可能です

SUUMOやレインズに掲載して、オープンに幅広く買主を集客することもできます。リンネでは、お客様のご希望やマンションの特性に合わせて、最適な販売戦略をご提案いたします。

一般掲載のメリットは、より多くの購入検討者の目に触れることで、競争原理が働き、場合によっては想定以上の売却価格となる可能性もあります。ご状況に合わせてベストな選択をサポートいたします。

マンション購入の流れ

リンネが全ての手続きをサポートします

物件を探す

ご希望の条件に合った物件をお探しします。リンネの専門アドバイザーが豊富な情報からベストな物件をご紹介します。

内覧・物件決定

気になる物件を実際に見学。内覧時には専門家が同行し、物件の価値や注意点をアドバイスします。

購入申込み・契約

物件が決まったら購入申込みを行い、売買契約を締結します。リンネが各種手続きをサポートします。

住宅ローン・資金決済

住宅ローンの手続きと資金決済を行います。提携金融機関での優遇金利も利用可能です。

物件引渡し

いよいよ物件の引渡し。新しい住まいでの生活がスタートします。引渡し後のサポートもご安心ください。

安心のサポート体制

リンネでは、物件探しから引渡しまでの全ての段階で専門スタッフがサポート。不動産購入が初めての方でも安心してお任せいただけます。また、仲介手数料最大無料のサービスで費用面でもお客様をサポートします。

よくある質問

ライオンズマンション新大久保第2についてよくいただく質問

ライオンズマンション新大久保第2の仲介手数料はいくらですか？

リンネでは、ライオンズマンション新大久保第2を含む全ての物件で仲介手数料最大無料のサービスをご提供しています。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら大幅に節約できます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

ライオンズマンション新大久保第2の物件を売却する際の相場はどれくらいですか？

ライオンズマンション新大久保第2の売却相場は、間取り、階数、向き、内装状態などにより異なります。一般的に、同マンション内での過去の売買事例や周辺相場を参考に査定します。リンネの無料AI査定をお申し込みください。

ライオンズマンション新大久保第2のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

ライオンズマンション新大久保第2からの通勤・アクセスはどうですか？

ライオンズマンション新大久保第2からは、最寄駅の新大久保まで徒歩2分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

ライオンズマンション新大久保第2の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネではライオンズマンション新大久保第2の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

ライオンズマンション新大久保第2のような築年数の物件を購入する際の注意点は？

ライオンズマンション新大久保第2のような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

無料相談する

リンネが不動産購入仲介に選ばれる理由

物件紹介が早いから

新着物件はスピードが命。
ネット未公開物件を含め、希望条件にマッチした物件を翌日にはご紹介します。

充実の住宅ローンサポート＆優遇金利。

リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

情報提供が充実しているから

価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

購入サービスの詳しいご説明

会員登録して物件探しを始める

リンネが不動産売却仲介に選ばれる理由

早期に高値で売れるから

物件情報をオープンに、魅力的に伝えるから希望価格以上での3ヶ月以内の成約率90%以上。

手数料を抑えられるから

仲介手数料無料でご売却できます。2つのプランからお選び頂けます。

優良な買主候補が多いから

リンネには多くの優良な買主候補がおり、マッチングスピードが早く、スムーズな取引が可能です。

売却サービスの詳しいご説明

売却ご相談フォーム

お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）でリンネ株式会社様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

レビューを読む

T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

レビューを読む

K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

レビューを読む

K.I様台東区のマンションご購入

還暦にあと僅かで終のすみかを求めマンション探し。情報量の多さで途方に暮れていたときリンネさんのHPを発見！

「仲介手数料が無料あるいは半額」の文字に半信半疑で電話してから毎週末夫婦で物件探しに明け暮れました。顧客目線な情報提供やリフォーム、資金調達など最後まで親身に面倒を見て貰いました。

リンネさんの良い所は心憎いくらいに付かず離れず優しく見守ってくれる所。そして要所要所でやるべき事を先回りで教えてくれる顧客ファーストな所です。そのお陰で希望通りの物件をスムーズに購入出来て夫婦共々大満足です！リンネさん、本当にありがとうございました。

レビューを読む

O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

レビューを読む

M.K様荒川区のマンションご購入

リンネさん

不動産取引業者をネットで検索していて、たまたまクリックして会社のHPを見つけました。

若い会社なのであまり期待しないで連絡しました。

私の難しい希望条件を伝えました。それでも、これは無理とは言わず沢山の物件を紹介していただき、内見したいと頼めばすぐに手配し案内してくれました。

大手不動産会社の押しの強さといやらしさ（私はこれが一番嫌い）がなく、とても気持ちよい対応。

おかげ様で希望通りの物件が購入できました。

レビューを読む

T.Y様台東区のマンションご購入

Webでたまたま見つけたリンネさんで、はじめは中々良い物件に巡り会えず苦労しましたが、加藤社長はじめ皆さんが丁寧に対応して頂き、半年以上かかりましたが、大変満足のいく物件を購入することができました。

契約も不安な面がありましたが、思った以上にスムーズに進めることができました。リンネの皆さん、本当にありがとうございました。

レビューを読む

S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

レビューを読む

K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

レビューを読む

N.S様大田区のマンションご購入

初めてのマンション購入でわからないことばかりでしたが、色々教えて頂き助かりました。

内見も何十件も付き合って頂き、好みも理解してくれてアドバイスしてくれました。

問い合わせへのレスポンスも早く、安心してお任せ出来ました。ここまでの対応で、手数料も安くて言うことありません！

レビューを読む

K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

レビューを読む

A.O様中野区のマンションご購入

仲介手数料が割安で、最初は少し不安がありましたが、押し付けがましいところが無く、顧客とのいい距離感を維持してくれるご担当に巡り合い、いい住み替えができました。

地域に密着した不動産会社でなければ得られない情報もあるとは思いますが、いろいろな地域のたくさんの物件を見た経験のあるご担当の目から、忌憚ない意見をいただけて良かったと思います。

本当にどうもありがとうございました！

レビューを読む

M.S様港区のマンションご購入

色々なサイトや不動産仲介業者の方と共に家を探すこと2年。リンネにたどり着きました。

きっかけはネットで情報収集している中で発見しただけですが、良縁とはこういうものを言うのでしょうか。依頼してからすぐに物件が決まり、価格交渉の為の情報収集、金額の見極め、交渉まで、とても親切丁寧にご対応いただきました。

また、価格交渉以外にも、銀行ローン申込に当たっての対応や、購入にあたり確認が必要な事を、私以上に真剣にご確認いただいたと感じています。

更には、ちょっとした家具等の相談にも乗っていただき、ここまでしてくださるんだなぁ、と、感動しました。

次があれば絶対また利用しますし、友人へもおススメ出来ると感じました。

レビューを読む