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サンファミリー本郷

仲介手数料半額キャンペーン中
本郷エリア36物件
文京区329物件
4月21日現在、Web未公開も含めご紹介可能です

サンファミリー本郷の概要

近くの駅
  • 春日徒歩6
  • 後楽園徒歩9
  • 本郷三丁目徒歩4
マンション名
サンファミリー本郷
住所
東京都文京区本郷四丁目5-10
所有権タイプ
所有権
地上階層
8階
築年数
1979年10月(築46年)
21戸
用途地域
商業地域
建物構造
SRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)
ペット飼育
ペット不可
管理形態
管理体制
地下階層
0階
間取り
1LDK、2LDK、3LDK
小学校区域
本郷小学校
中学校区域
本郷台中
分譲会社
坂田不動産商会
施工会社名
住環境
設計会社
管理会社名
イオンディライト

サンファミリー本郷の紹介

サンファミリー本郷(東京都文京区本郷4-5-10)は、1979年築・8階建て、全21戸の中小規模マンションです。エレベーターを備え、管理はイオンディライトが担当。分譲は坂田不動産商会、設計は住環境による堅実な造りが特徴です

交通は本郷三丁目駅徒歩4分、春日駅徒歩6分、後楽園駅徒歩9分と複数路線・駅へのアクセスが良好。毎日の通勤や休日のお出かけに便利な立地です。

間取りは1LDK〜3LDKを揃え、単身〜ファミリーまで幅広いニーズに対応。総戸数が少なめのため落ち着いたコミュニティ感があり、プライバシーを重視する方にも向いています。築年数は経ていますが、管理会社による定期的な管理が行われており、リノベーションで現代的な住まいへ改装しやすい点も魅力です

生活利便施設が徒歩圏内に充実。建物1階には人気のレストラン「ファイヤーハウス」があり(同ビル)、食事やちょっとした外食に便利。ドン・キホーテ(約332m)やラクーア(約449m)、成城石井など買物施設も近く、日常の買い物や娯楽に困りません。コンビニも複数あり、急な用事にも対応可能です。

子育て世帯には学区も安心。文京区立本郷小学校が約56mと徒歩1分圏内、小中学校区(本郷小・本郷台中)も近接しているため通学の負担が少ない点がポイント。

周辺は公苑や池のある落ち着いた緑地も近く、文教地区らしい落ち着きを感じられる環境。外食やカフェ、買い物、公園とバランスよく揃ったエリアで、利便性と住みやすさを両立した選択肢として検討に値する物件です。

ハザードマップ

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サンファミリー本郷の過去の売出し情報

売却期間売却開始売却終了所在階売却開始価格終了時価格専有面積バルコニー面積間取り向き坪単価平米単価管理費修繕積立金リフォーム
1ヶ月2024-102024-1126980万円6980万円70.170ワンルーム328万円99万円1950011700リフォーム

過去5年間のサンファミリー本郷本郷文京区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介
サンファミリー本郷の非公開物件をご紹介
非公開物件で理想の住まいを見つける
市場に出ていない特別な物件
リンネではサンファミリー本郷のオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。
良質な物件をいち早くご案内
会員登録いただくと、サンファミリー本郷の新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。
競合なく落ち着いて検討可能
非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。
住宅ローンシミュレーション
借入額
6,980万円
月々ローン返済
¥181,191
月額返済額
¥181,191
総返済額
7,610万円

周辺施設

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飲食店

海老丸らーめん

1003

10 DIXANS ディゾン水道橋店

932

REC COFFEE 水道橋店

921

マクドナルド 水道橋外堀通り店

663

コメダ珈琲店 東京ドームシティミーツポート店

611

自家焙煎珈琲みじんこ

884

麺屋鈴春

385

サカノウエカフェ

867

サイゼリヤ ドンキホーテ後楽園店

358

焼肉 ジャンボ はなれ

400

焼肉ジャンボ 本郷店

414

スターバックス コーヒー 東京ドームシティ ラクーア店

522

キル フェ ボン東京ドームシティ店

540

回転寿司 根室花まる メトロエム後楽園店

612

マクドナルド 後楽園店

597

ファイヤーハウス

0

自家製麺 MENSHO TOKYO

613

アヴランシュ ゲネー

463

カフェ・ベローチェ 春日駅前店

530

中国料理東天紅 上野店

978

わたべ

689

東京大学 中央食堂

674

コンビニ

セブン-イレブン 神田三崎町2丁目店

928

ファミリーマート 水道橋駅東口店

768

ファミリーマート 三崎町三丁目店

893

NewDays 水道橋西口

810

セブン-イレブン 東京ドームシティミーツポート店

610

ローソン 東京ドームホテル店

613

セブン-イレブン 文京本郷1丁目店

405

ローソン 本郷白山通店

349

ローソン メトロス後楽園店

608

ファミリーマート 文京シビックセンター店

519

ファミリーマート 文京小石川二丁目店

603

セブン-イレブン 文京西片1丁目店

590

ファミリーマート 東大正門前店

589

ショッピング

ミーツポート

586

サミットストア湯島天神南店

888

ドン・キホーテ 後楽園店

332

ラクーア

449

成城石井 東京ドームラクーア店

489

ラクーア ショップ&レストラン

486

ダイソー メトロ・エム後楽園店

612

メトロ・エム 後楽園

611

ダイエー 小石川店

888

文化シヤッター株式会社

758

Can★Do エルアージュ小石川店

884

オリンピック 白山店

889

公園

文京区立本郷給水所公苑

486

文京区立礫川公園

654

育徳園心字池 (三四郎池)

617

小学校

文京区立湯島小学校

774

文京区立本郷小学校

56

飛鳥未来きずな高等学校 お茶の水キャンパス

684

中央大学高等学校

768

よくある質問
サンファミリー本郷についてよくいただく質問
サンファミリー本郷の仲介手数料はいくらですか?
リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円(税別)の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。
サンファミリー本郷のような物件を購入する際の流れは?
マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。
サンファミリー本郷からの通勤・アクセスはどうですか?
サンファミリー本郷からは、最寄駅の春日まで徒歩6分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。
サンファミリー本郷の物件を探していますが、未公開物件はありますか?
はい、リンネではサンファミリー本郷の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。
サンファミリー本郷でペットは飼えますか?
サンファミリー本郷のペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件(種類・サイズ・頭数制限等)は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。
サンファミリー本郷の学区はどこですか?
サンファミリー本郷の小学校区は本郷小学校、中学校区は本郷台中です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。
サンファミリー本郷の管理体制はどうなっていますか?
サンファミリー本郷の管理会社はイオンディライトです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。
サンファミリー本郷の構造・耐震性は大丈夫ですか?
サンファミリー本郷の構造はSRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)です。築46年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。
サンファミリー本郷で住宅ローンは使えますか?
サンファミリー本郷は築46年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。
サンファミリー本郷はリノベーション可能ですか?
サンファミリー本郷はSRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。
サンファミリー本郷の修繕積立金の状況は?
サンファミリー本郷の修繕積立金の詳細については、管理組合の資料で確認が必要です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要なポイントです。リンネでは修繕計画の確認もサポートしています。
サンファミリー本郷の周辺環境・生活利便性は?
サンファミリー本郷は文京区に位置し、最寄りの春日駅まで徒歩6分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。
サンファミリー本郷のような築年数の物件を購入する際の注意点は?
サンファミリー本郷のような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。
他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください
無料相談する
仲介手数料が半額

2026年4月末までにご登録の方限定

※最低手数料150万円+税/一部物件を除く

リンネが不動産購入仲介に選ばれる理由

仲介手数料が半額だから

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今なら仲介手数料が半額。通常の3%+6万円から大幅に節約できます。
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新着物件はスピードが命。
ネット未公開物件を含め、希望条件にマッチした物件を翌日にはご紹介します。

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リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

情報提供が充実しているから

情報提供が充実

価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

お客様の声

T.H様 港区のマンションご売却
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T.H様 港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え(保有物件の売却と住み替え物件の購入)で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様 江東区のマンションご売却
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T.Y様 江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております!

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Y.A様 渋谷区のマンションご売却
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Y.A様 渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました!

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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入
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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。 初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に(もちろん仕事っぷりもです)惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、 会社一丸となり、サポートしていただきました!

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様 中央区のマンションご購入
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O.K様 中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました!

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S.E様 港区のマンションご購入
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S.E様 港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様 マンションご売却&ご購入
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K.U様 マンションご売却&ご購入

マンションの購入,売却両方でお世話になりました.

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので,売却も続けてお願いした次第です.

おかげさまで,先日無事良い方に購入して頂きました.

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした!(夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり)

ありがとうございました!!

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K.Y様 中央区のマンションご購入
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K.Y様 中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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