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🌟【エクセルシオール文京大塚】の魅力を徹底解説！🌟
東京都文京区大塚六丁目に位置する「エクセルシオール文京大塚」は、1997年5月築の落ち着いた住環境と充実した設備を兼ね備えたマンションです。7階建て、全21戸の規模で、住まう方それぞれのライフスタイルに合わせた多彩な間取り（2DK～3LDK）を提供しています。
🚉【アクセス環境】
最寄り駅は新大塚駅（徒歩3分）、大塚駅前駅（徒歩10分）、向原駅（徒歩8分）と複数路線が利用できるため、通勤・通学やお出かけにも大変便利。都心へのアクセスの良さはもちろん、池袋駅や東京駅方面へも快適に移動可能です。
🏢【建物・設備】
安全面に配慮したオートロックや免震・制震構造を採用し、安心して暮らせる環境が整っています。エレベーター完備で高層階への移動もスムーズ。
日々の生活に嬉しい24時間ゴミ出し可能なシステムや宅配ボックスを完備し、忙しい方や共働きの方にも便利です。また、ペット飼育可能なので大切な家族と一緒に暮らせるのも大きな魅力。
駐輪場やバイク置場も備えられており、自転車やバイクでの移動を楽しみたい方にも対応しています。
👨👩👧👦【子育て環境】
文京区立青柳小学校、音羽中学校の学区内にあり、教育環境も充実。周辺にはお茶の水女子大学附属小学校や筑波大学附属小学校といった有名校も近く、教育にこだわるご家庭にもおすすめの立地です。
🏞️【周辺環境】
徒歩圏内に文京区立大塚公園（約378m）、IKE・SUNPARK（約566m）、としまキッズパーク（約641m）など、子どもから大人まで楽しめる緑豊かな公園が点在。自然を身近に感じながらのびのびと過ごせます。
🛒【買い物・利便施設】
日常の買い物はミニストップ新大塚店（約138m）やセブン-イレブン豊島南大塚1丁目店（約619m）などがあり、コンビニが近くてとても便利。さらに、スーパーシマダヤ大塚店（約491m）も利用可能で、食材の買い出しもスムーズ。
大型商業施設のサンシャインシティ（約861m）も徒歩圏内にあり、ショッピングや食事、エンターテインメントが充実。ポケモンセンターメガトウキョー＆ピカチュウスイーツ（約875m）など子どもも喜ぶスポットも豊富です。
🍽️【グルメスポット】
周辺には評価の高い飲食店が多数。ミシュラン獲得の創作麺工房 鳴龍（約395m）、人気のぼんご（約803m）、北大塚ラーメン（約721m）など、様々なジャンルのグルメを楽しめます。
🛠️【管理体制】
管理は伏見管理サービスが担当し委託管理、巡回体制で建物の清潔さや安全性が保たれています。細やかな管理体制が日々の暮らしをサポート。
まとめると、「エクセルシオール文京大塚」は、利便性・安全性・快適性を兼ね備えた住まいです。都心生活の利便さと落ち着いた住環境、充実した教育環境や自然環境が揃い、幅広い世代に適した物件と言えます。
📌交通アクセスの良さと安全設備、ペット可という点もポイントが高く、快適な都市生活を求める方におすすめできるマンションです。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2ヶ月 | 2025-02 | 2025-04 | 3階 | 5200万円 | 5200万円 | 44.11㎡ | 7.36㎡ | 1SLDK | 東向き | 389万円 | 117万円 | 13500円 | 8230円 | リフォーム無 |
| 2ヶ月 | 2025-02 | 2025-04 | 1階 | 5200万円 | 5200万円 | 44.11㎡ | 7.36㎡ | 2LDK | 北向き | 389万円 | 117万円 | 17000円 | 8230円 | リフォーム無 |
| 1ヶ月 | 2025-02 | 2025-03 | 1階 | 5200万円 | 5200万円 | 44.12㎡ | 7㎡ | 1SLDK | 北東向き | 389万円 | 117万円 | 13500円 | 8230円 | リフォーム無 |
| 1ヶ月 | 2024-02 | 2024-03 | 2階 | 6980万円 | 6980万円 | 57.5㎡ | 7㎡ | 2SLDK | 南向き | 401万円 | 121万円 | 17600円 | 10730円 | リフォーム無 |
| 2ヶ月 | 2022-03 | 2022-04 | 5階 | 4780万円 | 4780万円 | 41.04㎡ | 6.08㎡ | 2DK | 南東向き | 385万円 | 116万円 | 12500円 | 7660円 | リフォーム済 |
| 3ヶ月 | 2021-04 | 2021-07 | 5階 | 3600万円 | 3600万円 | 41.04㎡ | 0㎡ | 2DK | 289万円 | 87万円 | 12500円 | 7660円 | リフォーム無 | |
| 5ヶ月 | 2021-01 | 2021-06 | 1階 | 4199万円 | 4199万円 | 44.11㎡ | 7.36㎡ | 2DK | 北東向き | 314万円 | 95万円 | 0円 | 0円 | リフォーム済 |
| 1ヶ月 | 2020-11 | 2020-11 | 1階 | 3380万円 | 3380万円 | 44.11㎡ | 7.36㎡ | 2DK | 北東向き | 253万円 | 76万円 | 13500円 | 8230円 | リフォーム無 |
| 3ヶ月 | 2018-10 | 2019-01 | 階 | 4200万円 | 4200万円 | 57.5㎡ | 7.24㎡ | 2SLDK | 241万円 | 73万円 | 0円 | 0円 | リフォーム無 | |
| 1ヶ月 | 2017-08 | 2017-09 | 1階 | 4200万円 | 4200万円 | 57.5㎡ | 7.24㎡ | 2SLDK | 南西向き | 241万円 | 73万円 | 17600円 | 10730円 | リフォーム無 |
| 31ヶ月 | 2017-08 | 2020-02 | 2階 | 4200万円 | 4680万円 | 57.5㎡ | 7.24㎡ | 2SLDK | 南向き | 269万円 | 81万円 | 17600円 | 10730円 | リフォーム無 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
コンビニ
セブン-イレブン 文京目白台２丁目店
929㍍
セブン-イレブン 豊島東池袋５丁目店
653㍍
ミニストップ 新大塚店
138㍍
ファミリーマート サンシャイン南店
899㍍
セブン-イレブン 豊島南大塚１丁目店
619㍍
小学校
お茶の水女子大学附属小学校
852㍍
筑波大学附属小学校
916㍍
文京区立大塚小学校
795㍍
公園
教育の森公園
954㍍
文京区立大塚公園
378㍍
としまキッズパーク
641㍍
IKE·SUNPARK (としまみどりの防災公園)
566㍍
豊島区立東池袋中央公園
991㍍
日本大学豊山高等学校・中学校
638㍍
飲食店
OTOWA FUJIYA
564㍍
Patisserie Hiyama
789㍍
東池袋 大勝軒 本店
858㍍
創作麺工房 鳴龍 NAKIRYU
395㍍
丸亀製麺サンシャインシティアルタ
812㍍
ポケモンセンターメガトウキョー & ピカチュウスイーツ
875㍍
サンシャイン クルーズクルーズ
861㍍
はま寿司 大塚駅前店
569㍍
北大塚ラーメン
721㍍
ぼんご
803㍍
Shwe Li Asian Restaurant
908㍍
ショッピング
Seria 池袋サンシャインシティアルタ店
797㍍
サンシャインシティ
861㍍
スーパーシマダヤ 大塚店
491㍍
BOOKOFF 大塚駅前店
568㍍
アトレヴィ大塚
639㍍
ピカソ 大塚北口駅前店
712㍍
よしやSainE 大塚店
906㍍
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