【手数料半額】近江ビルの中古マンション購入ガイド｜リンネ | 手数料無料・AI査定・高額買取の株式会社ランディックス

近江ビルの概要

近くの駅

新宿御苑前徒歩2分
新宿三丁目徒歩8分
四谷三丁目徒歩10分

マンション名

近江ビル

住所

東京都新宿区新宿一丁目12-11

所有権タイプ

所有権

地上階層

7階

築年数

1965年5月（築60年）

17戸

用途地域

商業地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット不可

管理形態

管理体制

地下階層

間取り

1R、1K、1DK、2K

小学校区域

花園小学校

中学校区域

四谷中学校

分譲会社

施工会社名

設計会社

管理会社名

自主管理

近江ビルの紹介

東京都新宿区新宿一丁目に位置する「近江ビル」は、1965年築のレトロな魅力が感じられるマンションです。総戸数17戸、7階建てのコンパクトな規模ながら、落ち着いた住環境を提供しています。

最寄り駅は新宿御苑前駅で徒歩2分の好立地。新宿三丁目駅や四谷三丁目駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスに非常に便利です。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけもスムーズに行えます。

間取りは1R、1K、1DK、2Kと多様なニーズに対応。単身者からカップル、小さなご家族まで幅広く対応可能です。自主管理のため、住民同士のコミュニケーションも取りやすいのが特徴です。

学区は花園小学校（約112m）と四谷中学校。小学校が非常に近いため、小さなお子さまの通学も安心です。また、新宿区は教育環境に対する評価も高く、子育て世代にも適しています。

毎日の生活を支える周辺施設も充実しています。徒歩圏内にはコンビニも数多く、ミニストップ新宿花園通り店は約143mの距離で急な買い物にも便利です。セブン-イレブンやファミリーマートも徒歩5〜10分圏内に複数店舗あり、利便性は抜群です。

食事環境も魅力のひとつ。近隣には評判の良いうどん店「萬田次郎」やラーメン店「Rahmen Eddie」「切麦や甚六」などグルメが揃っており、外食派の方も満足できるエリアです。カフェやベーカリーも多数あり、休日のリラックスタイムにも最適です。

また、新宿御苑や新宿公園など緑豊かなスポットも徒歩圏内にあり、都会の中で自然を感じることができます。お散歩やジョギング、子どもとの遊び場として利用でき、心豊かな生活を助けてくれます。

ショッピングは新宿マルイアネックスや新宿マルイ本館、NEWoMan新宿、ドン・キホーテ新宿東南口店などが徒歩圏内にあり、生活雑貨からファッション、家電まで幅広く揃います。忙しい日々の中でも必要なものをすぐに手に入れられるのは大きな魅力です。

「近江ビル」は歴史ある建物ですが、その分新宿の地で成熟した生活基盤が整っている点が魅力。駅近で利便性が高く、かつ静かな住環境を求める方に適した物件です。

都心での快適な暮らしを実現しつつ、昭和の趣を感じられる「近江ビル」。多彩な生活施設と交通アクセスの良さに支えられた、暮らしやすい住まいとしておすすめできます。

ハザードマップ

地図を読み込み中...

出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

周辺施設

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コンビニ

ファミリーマート慶應義塾大学病院店

951㍍

セブン-イレブン新宿４丁目明治通り店

839㍍

ミニストップ新宿花園通り店

143㍍

セブン-イレブン新宿2丁目新宿通り店

507㍍

セブン-イレブン新宿３丁目店

866㍍

ファミリーマート新宿三丁目中央通り店

900㍍

ファミリーマート御苑大通り店

570㍍

ローソン新宿三丁目北店

713㍍

セブン-イレブン歌舞伎町２丁目東店

887㍍

小学校

渋谷区立鳩森小学校

921㍍

新宿区立花園小学校

112㍍

新宿区立富久小学校

525㍍

飲食店

スターバックスコーヒー新宿御苑店

578㍍

バンダラランカ

698㍍

つけ麺五ノ神製作所

799㍍

カフェラ・ボエム新宿御苑／Cafe La Boheme Shinjyuku gyoen

139㍍

サイゼリヤ四谷三丁目店

673㍍

ハンバーグウィル

98㍍

Cois Espresso Club 本店 - 新宿御苑

165㍍

marbre vegan

315㍍

Rahmen Eddie

64㍍

うどん萬田次郎

26㍍

SOBA HOUSE 金色不如帰新宿御苑本店

382㍍

ブルーボトルコーヒー新宿カフェ

940㍍

RAMEN MATSUI

270㍍

切麦や甚六新宿御苑

72㍍

餃子の福包新宿店

330㍍

マクドナルドＪＲ新宿南口店

906㍍

オールシーズンズコーヒー新宿店

430㍍

牛かつもと村新宿南口店

798㍍

Ramen Afro Beats

187㍍

TSUBASA COFFEE

223㍍

Brooklyn Parlor SHINJUKU

621㍍

Honolu Shinjukugyoenmae Halal Ramen

164㍍

コメダ珈琲店新宿三丁目店

718㍍

cafe AALIYA

725㍍

珈琲貴族エジンバラ

594㍍

名曲•珈琲新宿らんぶる

799㍍

らぁ麺はやし田新宿本店

829㍍

MO-MO-PARADISE 新宿東口店

926㍍

鍋ぞう新宿三丁目店

845㍍

串焼BISTRO福みみ新宿店

595㍍

焼肉わしの新宿本店

617㍍

HALAL WAGYU RAMEN SHINJUKU-TEI Tokyo Shinjuku

646㍍

シャトレーゼヨークフーズ新宿富久店

414㍍

cafe dalcomhada

428㍍

びっくりドンキー新宿靖国通り店

811㍍

サイゼリヤ新宿区役所前店

917㍍

ミスタードーナツ新宿靖国通りショップ

943㍍

新宿六

566㍍

すごい煮干ラーメン凪新宿ゴールデン街店本館

909㍍

アルトニア

871㍍

公園

日本庭園

594㍍

JR新宿駅東南口広場

976㍍

新宿公園

324㍍

新宿区立富久さくら公園

488㍍

ショッピング

リンクスクエア新宿

911㍍

タカシマヤタイムズスクエア

910㍍

marbre vegan

315㍍

NEWoMan新宿

965㍍

新宿フラッグス（Flags）

1002㍍

Seria 新宿マルイアネックス店

619㍍

ドン・キホーテ新宿東南口店

958㍍

新宿マルイアネックス

619㍍

駿河屋新宿マルイアネックス店

622㍍

kindal カインドオル新宿店

888㍍

新宿マルイ本館

800㍍

ダイソービックカメラ新宿東口店

906㍍

新宿北村写真機店

964㍍

わらべや日洋ホールディングス㈱本社

407㍍

ヨークフーズ with ザ·ガーデン自由が丘新宿富久店

425㍍

新宿マルイメン

700㍍

KOMEHYO（コメ兵） SHINJUKU

998㍍

ダイソー新宿サブナード店

932㍍

ダイコクドラッグ新宿5丁目店

854㍍

日清食品㈱東京本社

863㍍

業務スーパー東新宿店

893㍍

東京都立新宿高等学校

649㍍

近江ビルの近くのマンション

よくある質問

近江ビルについてよくいただく質問

近江ビルの仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

近江ビルのような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

近江ビルからの通勤・アクセスはどうですか？

近江ビルからは、最寄駅の新宿御苑前まで徒歩2分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

近江ビルの物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネでは近江ビルの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

近江ビルでペットは飼えますか？

近江ビルのペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

近江ビルの学区はどこですか？

近江ビルの小学校区は花園小学校、中学校区は四谷中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

近江ビルの管理体制はどうなっていますか？

近江ビルの管理会社は自主管理です。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

近江ビルの構造・耐震性は大丈夫ですか？

近江ビルの構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築60年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

近江ビルで住宅ローンは使えますか？

近江ビルは築60年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。

近江ビルはリノベーション可能ですか？

近江ビルはＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

近江ビルの修繕積立金の状況は？

近江ビルの修繕積立金の詳細については、管理組合の資料で確認が必要です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要なポイントです。リンネでは修繕計画の確認もサポートしています。

近江ビルの周辺環境・生活利便性は？

近江ビルは新宿区に位置し、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩2分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

近江ビルのような築年数の物件を購入する際の注意点は？

近江ビルのような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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仲介手数料が半額だから

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