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リンネの強み

緑マンション

仲介手数料半額キャンペーン中
エリア18物件
墨田区178物件
4月21日現在、Web未公開も含めご紹介可能です

緑マンションの概要

近くの駅
  • 菊川徒歩12
  • 錦糸町徒歩10
  • 両国徒歩11
マンション名
緑マンション
住所
東京都墨田区緑四丁目38-3
所有権タイプ
所有権
地上階層
7階
築年数
1981年6月(築44年)
12戸
用途地域
商業地域
建物構造
SRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)
ペット飼育
ペット不可
管理形態
管理体制
地下階層
0階
間取り
2LDK、3DK
小学校区域
緑小学校
中学校区域
竪川中学校
分譲会社
江福建設
施工会社名
江福建設
設計会社
管理会社名
自主管理

緑マンションの紹介

緑マンション(東京都墨田区緑四丁目38-3)は、1981年6月竣工の7階建て・総戸数12戸の小規模レジデンスです。エレベーターを備え、分譲・設計は江福建設。管理は自主管理で運営されています。

アクセス面は利便性が高く、菊川駅まで徒歩約12分、錦糸町駅徒歩約10分、両国駅徒歩約11分と複数路線・駅が利用可能。通勤や買い物、外食の選択肢が豊富で、生活導線の自由度が高い立地です。

間取りは2LDK・3DKが中心で、ファミリーや二人暮らしに向くプラン。築年数は経過しており(2025年時点で約44年)ため、室内のリフォーム履歴や共用部の維持状況、設備の更新状況は確認が必要です。自主管理ならではの細やかな運営が行われているケースもある一方、管理体制や修繕計画は購入前にチェックすることをおすすめします。

周辺環境は充実しています。徒歩圏内に人気のカフェ・飲食店(Shake Tree Burger、Macchinesti Coffee、SINGLE O RYOGOKU など)があり、外食やカフェ利用に便利。大型商業施設(アルカキット錦糸町、テルミナ、錦糸町PARCO、ドン・キホーテ)やスーパーマーケットも近く買い物環境は良好です。

公園やレジャー施設も身近で、緑町公園や錦糸公園、横網町公園などが徒歩圏。温浴施設(両国湯屋 江戸遊)も近く、リラックスできるスポットが揃っています。

教育面では、学区は墨田区立緑小学校・竪川中学校で、通学も無理のない距離。子育て世代にも検討しやすい環境です。

まとめると、緑マンションは交通・商業・公園がバランス良く揃った立地にある小規模マンションです。築年数を踏まえた上で、リフォームや管理状況の確認を行えば、利便性の高い住まい選びの候補となる物件と言えます。

ハザードマップ

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緑マンションの過去の売出し情報

売却期間売却開始売却終了所在階売却開始価格終了時価格専有面積バルコニー面積間取り向き坪単価平米単価管理費修繕積立金リフォーム
2ヶ月2020-012020-0372699万円2699万円44.2902LDK西向き201万円60万円00リフォーム
4ヶ月2019-122020-0452699万円2699万円44.2902LDK西向き201万円60万円リフォーム

過去5年間の緑マンション墨田区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介
緑マンションの非公開物件をご紹介
非公開物件で理想の住まいを見つける
市場に出ていない特別な物件
リンネでは緑マンションのオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。
良質な物件をいち早くご案内
会員登録いただくと、緑マンションの新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。
競合なく落ち着いて検討可能
非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。
住宅ローンシミュレーション
借入額
2,699万円
月々ローン返済
¥70,062
月額返済額
¥70,062
総返済額
2,943万円

周辺施設

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飲食店

くら寿司 フレスポ住吉店

959

夢庵 江東住吉店

959

横綱とんかつ どすこい田中

666

亀戸ぎょうざ 錦糸町店

642

マキネスティコーヒー (Macchinesti Coffee)

174

資さんうどん 両国店

491

マクドナルド 錦糸町駅前プラザビル店

753

カフェ・喫茶 ニット

921

サイゼリヤ 錦糸町楽天地店

822

おでんと釜たき飯 あおちょ

594

しゃぶ葉 錦糸町PARCO店

872

両国湯屋 江戸遊

712

Shake Tree Burger & Bar

163

フーフー飯店

833

SINGLE O RYOGOKU ROASTWORKS/CAFE

345

Petit Grande Miyabi

780

蒙古タンメン中本 錦糸町

780

ショッピング

ダイソー ビエラ江東橋店

823

オーケー 住吉店

802

ダイソー 両国店

839

セカンドストリート丸井錦糸町店

682

ジャパンミート生鮮館 錦糸町店

682

Seria 錦糸町マルイ店

685

錦糸町マルイ

680

楽天地ビル

858

錦糸町PARCO

846

テルミナ

645

アルカキット錦糸町

590

BOOKOFF ロッテシティ錦糸町店

838

ドン・キホーテ 錦糸町北口店

570

肉のハナマサ 錦糸町店

843

サミットストア 両国石原店

916

小学校

墨田区立中和小学校

725

墨田区立菊川小学校

515

墨田区立緑小学校

504

墨田区立錦糸小学校

546

墨田区立二葉小学校

647

墨田区立外手小学校

846

公園

墨田区立両国公園

971

錦糸堀公園

913

錦糸町駅南口広場

696

緑町公園

531

錦糸公園

963

横網町公園

959

錦糸公園 テニスコート

991

墨田区立若宮公園

838

コンビニ

セブンイレブン 墨田江東橋3丁目店

711

セブンイレブン 墨田江東橋4丁目店

890

東京都立両国高等学校・附属中学校

414

よくある質問
緑マンションについてよくいただく質問
緑マンションの仲介手数料はいくらですか?
リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円(税別)の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。
緑マンションのような物件を購入する際の流れは?
マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。
緑マンションからの通勤・アクセスはどうですか?
緑マンションからは、最寄駅の菊川まで徒歩12分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。
緑マンションの物件を探していますが、未公開物件はありますか?
はい、リンネでは緑マンションの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。
緑マンションでペットは飼えますか?
緑マンションのペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件(種類・サイズ・頭数制限等)は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。
緑マンションの学区はどこですか?
緑マンションの小学校区は緑小学校、中学校区は竪川中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。
緑マンションの管理体制はどうなっていますか?
緑マンションの管理会社は自主管理です。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。
緑マンションの構造・耐震性は大丈夫ですか?
緑マンションの構造はSRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)です。築44年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。
緑マンションで住宅ローンは使えますか?
緑マンションは築44年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。
緑マンションはリノベーション可能ですか?
緑マンションはSRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。
緑マンションの修繕積立金の状況は?
緑マンションの修繕積立金の詳細については、管理組合の資料で確認が必要です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要なポイントです。リンネでは修繕計画の確認もサポートしています。
緑マンションの周辺環境・生活利便性は?
緑マンションは墨田区に位置し、最寄りの菊川駅まで徒歩12分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。
緑マンションのような築年数の物件を購入する際の注意点は?
緑マンションのような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。
他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください
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仲介手数料が半額

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※最低手数料150万円+税/一部物件を除く

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仲介手数料が半額だから

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物件紹介が早いから

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ネット未公開物件を含め、希望条件にマッチした物件を翌日にはご紹介します。

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リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

情報提供が充実しているから

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価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

お客様の声

T.H様 港区のマンションご売却
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T.H様 港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え(保有物件の売却と住み替え物件の購入)で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様 江東区のマンションご売却
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T.Y様 江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております!

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Y.A様 渋谷区のマンションご売却
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Y.A様 渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました!

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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入
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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。 初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に(もちろん仕事っぷりもです)惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、 会社一丸となり、サポートしていただきました!

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様 中央区のマンションご購入
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O.K様 中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました!

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S.E様 港区のマンションご購入
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S.E様 港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様 マンションご売却&ご購入
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K.U様 マンションご売却&ご購入

マンションの購入,売却両方でお世話になりました.

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので,売却も続けてお願いした次第です.

おかげさまで,先日無事良い方に購入して頂きました.

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした!(夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり)

ありがとうございました!!

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K.Y様 中央区のマンションご購入
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K.Y様 中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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成約事例に基づく価格交渉

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