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藤和杉山ホームズ

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藤和杉山ホームズの概要

近くの駅
  • 麻布十番徒歩8分
マンション名
藤和杉山ホームズ
住所
東京都港区三田二丁目4-6
所有権タイプ
地上階層
6階
築年数
1982年11月（築43年）
22戸
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建物構造
ＲＣ（鉄筋コンクリート造）
ペット飼育
ペット不可
管理形態
管理体制
地下階層
間取り
2LDK、2SLDK
小学校区域
中学校区域
分譲会社
藤和不動産
施工会社名
清水建設
設計会社
管理会社名
三菱地所藤和コミニュティ

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

過去5年間の藤和杉山ホームズ、三田、港区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

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市場に出ていない特別な物件
リンネでは藤和杉山ホームズのオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。
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月々ローン返済
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月額返済額
￥129,793
総返済額
5,451万円
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周辺施設

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公園

亀塚公園

972㍍

本芝公園

898㍍

芝公園

657㍍

芝公園

765㍍

一の橋公園

591㍍

プリンス 芝公園

676㍍

芝公園18号地

629㍍

もみじ谷（芝公園19号地）

763㍍

狸穴公園

750㍍

東京科学大学附属科学技術高等学校

987㍍

普連土学園中学校・高等学校

596㍍

芝国際中学校・高等学校

738㍍

Laurus International School of Science (Secondary 中高等部)

750㍍

東京都立三田高等学校

84㍍

ショッピング

msb Tamachi

1009㍍

オーケー 札の辻店

790㍍

サミットストア 三田店

756㍍

Seria 田町センタービル店

767㍍

田町センタービル ピアタ

767㍍

BOOKOFF 総合買取窓口 田町駅西口店

719㍍

FLET'S 芝2丁目店

971㍍

スーパー ナニワヤ

709㍍

Can★Do 麻布十番店

856㍍

ダイエー 麻布十番店

892㍍

東京タワーフットタウン

836㍍

飲食店

スターバックス コーヒー 新田町ビル店

780㍍

むさしの森Ｄｉｎｅｒ ムスブ田町店

954㍍

ヤホ コーヒーロースター & ワインバー

690㍍

マクドナルド 三田駅前店

660㍍

しんぱち食堂 田町店

679㍍

SHARE LOUNGE 田町駅前店

699㍍

シヅカ洋菓子店 自然菓子研究所

562㍍

サイゼリヤ 三田慶大前店

538㍍

ラーメン二郎 三田本店

421㍍

ホルモン まさる

592㍍

PASSAGE COFFEE

452㍍

LIT COFFEE & TEA STAND

948㍍

MUNCH'S BURGER SHACK 芝公園本店

894㍍

綱町三井倶楽部

123㍍

青いイタリアン

987㍍

Savoy Tomato & Cheese

642㍍

アルデバラン

643㍍

tecorgentil

612㍍

SAVOY 麻布十番本店

601㍍

Soul Food House

776㍍

PST higashiazabu

475㍍

マクドナルド 麻布十番店

670㍍

AFURI 麻布十番

742㍍

中国飯店 富麗華

586㍍

総本家更科堀井 本店

991㍍

東京 芝 とうふ屋うかい

679㍍

五代目 野田岩 麻布飯倉本店

710㍍

Tokyo American Club

756㍍

コンビニ

セブン-イレブン 芝フロントビル店

906㍍

セブンイレブン 港区芝４丁目店

971㍍

ファミリーマート 芝公園店

646㍍

セブン-イレブン 港区芝３丁目店

329㍍

ファミリーマート 東麻布一丁目店

401㍍

セブン-イレブン 港区飯倉店

892㍍

小学校

Laurus International School of Science (Primary 初等部)

770㍍

港区立芝小学校

738㍍

港区立東町小学校

566㍍

港区立赤羽小学校

52㍍

藤和杉山ホームズの近くのマンション

よくある質問
藤和杉山ホームズについてよくいただく質問
藤和杉山ホームズの仲介手数料はいくらですか？
リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。
藤和杉山ホームズのような物件を購入する際の流れは？
マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。
藤和杉山ホームズからの通勤・アクセスはどうですか？
藤和杉山ホームズからは、最寄駅の麻布十番まで徒歩8分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。
藤和杉山ホームズの物件を探していますが、未公開物件はありますか？
はい、リンネでは藤和杉山ホームズの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。
藤和杉山ホームズでペットは飼えますか？
藤和杉山ホームズのペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。
藤和杉山ホームズの学区はどこですか？
藤和杉山ホームズの学区情報については、各自治体の教育委員会にご確認いただくか、リンネまでお問い合わせください。
藤和杉山ホームズの管理体制はどうなっていますか？
藤和杉山ホームズの管理会社は三菱地所藤和コミニュティです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。
藤和杉山ホームズの構造・耐震性は大丈夫ですか？
藤和杉山ホームズの構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築43年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。
藤和杉山ホームズで住宅ローンは使えますか？
藤和杉山ホームズは築43年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。
藤和杉山ホームズはリノベーション可能ですか？
藤和杉山ホームズはＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。
藤和杉山ホームズの修繕積立金の状況は？
藤和杉山ホームズの修繕積立金の詳細については、管理組合の資料で確認が必要です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要なポイントです。リンネでは修繕計画の確認もサポートしています。
藤和杉山ホームズの周辺環境・生活利便性は？
藤和杉山ホームズは港区に位置し、最寄りの麻布十番駅まで徒歩8分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。
藤和杉山ホームズのような築年数の物件を購入する際の注意点は？
藤和杉山ホームズのような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。
他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください
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リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

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価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

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お客様の声

T.H様 港区のマンションご売却
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T.H様 港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様 江東区のマンションご売却
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T.Y様 江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様 渋谷区のマンションご売却
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Y.A様 渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様 新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入
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K.H様 新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。 初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、 会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様 中央区のマンションご購入
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O.K様 中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様 港区のマンションご購入
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S.E様 港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様 マンションご売却＆ご購入
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K.U様 マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様 中央区のマンションご購入
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K.Y様 中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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