【手数料半額】ザ・パームス西戸山の中古マンション購入ガイド｜ランディックス | 手数料無料・AI査定・高額買取の株式会社ランディックス

ザ・パームス西戸山の概要

近くの駅

大久保徒歩5分
新大久保徒歩6分
高田馬場徒歩15分

マンション名

ザ・パームス西戸山

住所

東京都新宿区百人町三丁目22-12

所有権タイプ

所有権

地上階層

6階

築年数

1996年5月（築30年）

42戸

用途地域

第一種中高層住居専用地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

委託

管理体制

日勤

地下階層

間取り

1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK

小学校区域

西戸山小学校

中学校区域

西戸山中学校

分譲会社

東誠商事

施工会社名

三平建設

設計会社

三平建設

管理会社名

東誠ビルディング

ザ・パームス西戸山の紹介

東京都新宿区百人町三丁目に位置する「ザ・パームス西戸山」は、1996年築の落ち着いた低層マンションです。全42戸の規模で、6階建ての構造は住みやすさとプライバシーを両立しています。

最寄り駅はJR山手線・中央線の大久保駅から徒歩5分、さらに新大久保駅へも徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。高田馬場駅も徒歩15分圏内にあり、通勤・通学はもちろん、都心の多彩なスポットへの移動も快適です。

セキュリティ面はオートロック付きで、日勤の管理体制による委託管理で安心感があります。エレベーター完備で日常生活の利便性も高く、24時間ゴミ出し可能な点は忙しい方にも嬉しいポイントです。また、宅配ボックスも設置されており、荷物の受け取りもスムーズです。

ペットの飼育も可能なので、小さな家族がいる方やこれからペットと暮らしたい方にも適した環境です。さらに、自転車置き場やバイク置き場も確保されているため、アクティブなライフスタイルをサポートします。

間取りは1LDKから4LDKまで幅広く用意されており、単身者からファミリーまで多様なニーズに対応。収納スペースが充実したプランも多く、住みやすさが考慮されています。

学区は西戸山小学校と西戸山中学校に指定されており、子育て世代にも安心の環境です。

周辺環境は充実しており、徒歩圏内に多彩な飲食店が軒を連ねています。人気の韓国料理店やカフェ、テイクアウト可能なベーカリーなど、食文化も豊かです。例えば、評価の高い「EFFELIF KEBAB」や「楊国福マーラータン大久保店」など、本格的な味が楽しめます。

買い物に便利なスーパーや大型商業施設も近く、ドン・キホーテ新大久保駅前店（約315m）や業務スーパー新宿大久保店（約321m）があり、日常の買い物もスムーズに行えます。コンビニも複数点在し、生活に必要なものがすぐ手に入る環境です。

近隣には新宿区立百人町ふれあい公園（約259m）や西戸山公園（約467m）、大規模な戸山公園も徒歩圏内にあり、緑豊かな空間でリフレッシュが可能です。週末の散歩やジョギング、子どもの遊び場としても最適です。

「ザ・パームス西戸山」は利便性と暮らしやすさを兼ね備えた住環境で、都心の利便性を享受しながらも落ち着いた生活を求める方にフィットする物件です。交通アクセスの良さ、安心の管理体制、多様な間取り展開、そして充実した周辺施設が日々の生活を豊かに彩ります。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
2ヶ月	2026-06	2026-08	4階	12500万円	12500万円	74.96㎡	3.78㎡	3LDK		551万円	166万円	21000円	16200円	リフォーム無
4ヶ月	2026-05	2026-09	1階	9780万円	9780万円	73.76㎡	2.66㎡	3SLDK	南向き	438万円	132万円	20700円	15960円	リフォーム済
3ヶ月	2026-03	2026-06	4階	14800万円	14300万円	85.32㎡	4.05㎡	4LDK	南向き	554万円	167万円	23900円	18480円	リフォーム済
8ヶ月	2025-12	2026-08	3階	12980万円	11990万円	74.96㎡	3㎡	3LDK	南向き	528万円	159万円	21000円	16200円	リフォーム済
4ヶ月	2025-11	2026-02	2階	9800万円	9800万円	81.57㎡	4.05㎡	4LDK	南向き	397万円	120万円	22800円	14700円	リフォーム無

周辺施設

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飲食店

蒙古タンメン中本新宿

978㍍

酒場つむぎ堂新宿店

974㍍

ラーメン龍の家新宿小滝橋通り店

942㍍

ラーメン二郎新宿歌舞伎町店

1005㍍

新宿焼肉牛たんの檸檬総本店

932㍍

ラーメン二郎新宿小滝橋通り店

909㍍

麺屋翔本店

888㍍

ABEBE BAKERY JEJU×TOKYO

803㍍

チーズマニマニ２号店

723㍍

BAM BI COFFEE

770㍍

2D Cafe 新大久保店

551㍍

でりかおんどる 1号店（本店）

564㍍

ヤンピョンヘジャンク

838㍍

Scoop Coffee

721㍍

新大久保美食堂【ミシクタン】

659㍍

プングム新大久保本店

711㍍

イチュンジプ

700㍍

THE COOKIE 594

410㍍

レンブラントキャビン新宿新大久保

509㍍

テジョンデ本店

469㍍

スターバックスコーヒー新大久保駅店

410㍍

ビョルジャン

543㍍

くるむ

549㍍

ONNA

503㍍

新大久保韓国横丁

710㍍

Cafe Guleum by Linnie Cake (Linnie Cake - りんにーケーキ)

440㍍

Place/ne °

468㍍

小魏鸭脖シャオウェイヤボー

352㍍

新大久保まもなく釜山駅

410㍍

ヘルシー韓友家

363㍍

楊国福マーラータン大久保店

307㍍

EFFELIF KEBAB

305㍍

HELLO! DONUTS

421㍍

自家製麺223

621㍍

OKUDO CAFE 大久堂

406㍍

ラーメン富士丸西早稲田店

895㍍

伊勢屋食堂

352㍍

マクドナルド明治通り新宿ステパ店

999㍍

角煮丼屋くろしろ

682㍍

しゃぶ葉高田馬場店

920㍍

中華そば児ノ木

951㍍

寒天工房讃岐屋

808㍍

ミスタードーナツ高田馬場戸山口ショップ

979㍍

LIWEI COFFEE STAND

883㍍

大地のうどん東京馬場店

895㍍

ハラール認証鶏大師MASTER CHICKEN 高田馬場本店

953㍍

2100K冒鴨燙肚高田馬場店

964㍍

陕西面館（せんせいめんかん）

969㍍

ショッピング

東急歌舞伎町タワー

1006㍍

韓国広場

887㍍

TOPmart新宿本店【韓国食品スーパー】

980㍍

アジアスーパーストアー

924㍍

ドン・キホーテ新宿店

809㍍

Can★Do 新大久保店

659㍍

ソウル市場

590㍍

業務スーパー新宿大久保店

321㍍

ドン・キホーテ新大久保駅前店

315㍍

華僑服務社

326㍍

THE 100 STORES 新大久保店

350㍍

オリンピック北新宿店

556㍍

DAISO 大久保二丁目明治通り店

953㍍

東京都中央卸売市場淀橋市場

399㍍

東京新宿ベジフル株式会社

399㍍

ダイソーユニゾンモール東中野店

981㍍

ダイソー高田馬場店

952㍍

コンビニ

ローソン西武新宿駅北口店

876㍍

ローソン・スリーエフ大久保通店

614㍍

セブン-イレブン新宿大久保通り店

707㍍

セブン-イレブン北新宿１丁目大久保通り店

427㍍

セブン-イレブン大久保２丁目明治通り店

998㍍

ミニストップ北新宿４丁目店

549㍍

セブン-イレブン高田馬場店

479㍍

公園

新宿区立大久保公園

849㍍

新宿西大久保公園

703㍍

新宿区立北新宿公園

829㍍

新宿区立百人町ふれあい公園

259㍍

戸山公園（大久保地区）

752㍍

西戸山公園

467㍍

高田馬場公園

756㍍

落合中央公園野球場

942㍍

落合中央公園

1000㍍

大智学園高等学校

831㍍

小学校

新宿区立大久保小学校

892㍍

新宿区立柏木小学校

925㍍

新宿区立淀橋第四小学校

609㍍

新宿区立戸山小学校

384㍍

新宿区立西戸山小学校

398㍍

ザ・パームス西戸山の近くのマンション

よくある質問

ザ・パームス西戸山についてよくいただく質問

ザ・パームス西戸山の仲介手数料はいくらですか？

ランディックスでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、ランディックスなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

ザ・パームス西戸山のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。ランディックスでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

ザ・パームス西戸山からの通勤・アクセスはどうですか？

ザ・パームス西戸山からは、最寄駅の大久保まで徒歩5分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

ザ・パームス西戸山の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、ランディックスではザ・パームス西戸山の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひランディックスにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

ザ・パームス西戸山でペットは飼えますか？

ザ・パームス西戸山のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はランディックスまでお問い合わせください。

ザ・パームス西戸山の学区はどこですか？

ザ・パームス西戸山の小学校区は西戸山小学校、中学校区は西戸山中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

ザ・パームス西戸山の管理体制はどうなっていますか？

ザ・パームス西戸山の管理形態は日勤、管理会社は東誠ビルディングです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。ランディックスでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

ザ・パームス西戸山の構造・耐震性は大丈夫ですか？

ザ・パームス西戸山の構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築30年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。ランディックスでは耐震性に関する調査もサポートしています。

ザ・パームス西戸山で住宅ローンは使えますか？

ザ・パームス西戸山は築30年ですが、住宅ローンのご利用は可能です。ただし、返済期間や融資条件が新築時より制限される場合があります。ランディックスでは築年数を考慮した最適なローンプランをご提案いたします。

ザ・パームス西戸山はリノベーション可能ですか？

ザ・パームス西戸山はＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。ランディックスではリノベーション会社のご紹介も行っています。

ザ・パームス西戸山の修繕積立金の状況は？

ザ・パームス西戸山の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。ランディックスでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

ザ・パームス西戸山の周辺環境・生活利便性は？

ザ・パームス西戸山は新宿区に位置し、最寄りの大久保駅まで徒歩5分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、ランディックス㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。ランディックス㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにランディックス㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにランディックスさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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