【手数料半額】コスモ錦糸町の中古マンション購入ガイド｜リンネ | 手数料無料・AI査定・高額買取の株式会社ランディックス

コスモ錦糸町の概要

近くの駅

押上徒歩5分
錦糸町徒歩12分
とうきょうスカイツリー徒歩13分

マンション名

コスモ錦糸町

住所

東京都墨田区横川三丁目11-12

所有権タイプ

所有権

地上階層

11階

築年数

1989年3月（築37年）

24戸

用途地域

商業地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット不可

管理形態

委託

管理体制

巡回

地下階層

0階

間取り

2LDK、3LDK

小学校区域

業平小学校

中学校区域

錦糸中学校

分譲会社

リクルートコスモス

施工会社名

岩田地崎建設

設計会社

管理会社名

大和ライフネクスト

コスモ錦糸町の紹介

東京都墨田区横川三丁目に位置する「コスモ錦糸町」は、押上駅から徒歩5分、錦糸町駅へも徒歩12分、とうきょうスカイツリー駅へ徒歩13分と交通利便性の高いマンションです。東京ソラマチやオリナスといった大型商業施設が徒歩圏内にあり、買い物や外食、週末のレジャーにも便利な立地です。

築年は1989年3月、地上11階・総戸数24戸の比較的小規模な共同住宅で、間取りは2LDK・3LDKを中心にファミリー層にも適しています。建物設備としてエレベーター、オートロック、駐輪場・バイク置場を備え、管理は委託巡回体制（管理会社：大和ライフネクスト）で日常管理が行われています。分譲はリクルートコスモス、設計は岩田地崎建設が担当しています。

周辺環境は生活利便性が高く、東武ストア業平店（約353m）や肉のハナマサ（約491m）、東京ソラマチ（約584m）で日用品や食材が揃います。飲食店も多彩で、ベーカリーやラーメン店、カフェなど評判の店が点在しており外食需要にも対応可能です。公園は業平公園（約184m）や大横川親水公園（約537m）が近く、子どもの遊び場や散歩に適しています。

学区は墨田区立業平小学校、錦糸中学校で通学にも便利な立地です。築年数は経ていますが、管理体制が整っているため日常の維持管理は安定しており、リフォームで住み心地を向上させる余地もあります。小規模で落ち着いた住環境と都心アクセスを両立した物件を探している方に適した選択肢です。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
1ヶ月	2026-01	2026-02	4階	7680万円	7680万円	64.95㎡	6㎡	3LDK	南東向き	390万円	118万円	22730円	22018円	リフォーム済
7ヶ月	2025-02	2025-09	4階	6180万円	5680万円	64.95㎡	6㎡	2LDK	南向き	289万円	87万円	22730円	22018円	リフォーム無
2ヶ月	2024-03	2024-04	6階	5680万円	5680万円	74.5㎡	12.32㎡	3LDK	南西向き	252万円	76万円	26080円	25255円	リフォーム無
10ヶ月	2023-02	2023-11	4階	5599万円	4880万円	74.5㎡	12.32㎡	3LDK	南東向き	216万円	65万円	26080円	25255円	リフォーム済
1ヶ月	2023-01	2023-01	4階	5599万円	5599万円	74.5㎡	12.32㎡	3LDK	南東向き	248万円	75万円	26080円	25255円	リフォーム無

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よくある質問

コスモ錦糸町についてよくいただく質問

コスモ錦糸町の仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

コスモ錦糸町のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

コスモ錦糸町からの通勤・アクセスはどうですか？

コスモ錦糸町からは、最寄駅の押上まで徒歩5分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

コスモ錦糸町の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネではコスモ錦糸町の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

コスモ錦糸町でペットは飼えますか？

コスモ錦糸町のペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

コスモ錦糸町の学区はどこですか？

コスモ錦糸町の小学校区は業平小学校、中学校区は錦糸中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

コスモ錦糸町の管理体制はどうなっていますか？

コスモ錦糸町の管理形態は巡回、管理会社は大和ライフネクストです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

コスモ錦糸町の構造・耐震性は大丈夫ですか？

コスモ錦糸町の構造はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）です。築37年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

コスモ錦糸町で住宅ローンは使えますか？

コスモ錦糸町は築37年ですが、住宅ローンのご利用は可能です。ただし、返済期間や融資条件が新築時より制限される場合があります。リンネでは築年数を考慮した最適なローンプランをご提案いたします。

コスモ錦糸町はリノベーション可能ですか？

コスモ錦糸町はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

コスモ錦糸町の修繕積立金の状況は？

コスモ錦糸町の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

コスモ錦糸町の周辺環境・生活利便性は？

コスモ錦糸町は墨田区に位置し、最寄りの押上駅まで徒歩5分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

コスモ錦糸町のような築年数の物件を購入する際の注意点は？

コスモ錦糸町のような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

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とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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