【手数料半額】ガーラステーション新宿御苑前の中古マンション購入ガイド｜ランディックス

ガーラステーション新宿御苑前の概要

近くの駅

新宿徒歩12分
新宿御苑前徒歩2分
新宿三丁目徒歩6分
四谷三丁目徒歩12分

マンション名

ガーラステーション新宿御苑前

住所

東京都新宿区新宿一丁目16-3

所有権タイプ

所有権

地上階層

15階

築年数

2007年11月（築18年）

93戸

用途地域

商業地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット不可

管理形態

委託

管理体制

日勤

地下階層

1階

間取り

1K、1LDK、2LDK

小学校区域

花園小学校

中学校区域

四谷中学校

分譲会社

エフジェーネクスト

施工会社名

馬淵建設

設計会社

橘建築設計事務所

管理会社名

エフジェーコミュニティ

ガーラステーション新宿御苑前の紹介

東京都新宿区新宿一丁目に位置する「ガーラステーション新宿御苑前」は、2007年11月に完成した全93戸の15階建てマンションです。新宿御苑前駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇り、新宿駅までも徒歩12分、新宿三丁目駅へは徒歩6分と、都心の利便性が際立つロケーションが魅力です。

間取りは1Kから2LDKまで幅広く、単身者からファミリー層まで多様なニーズに対応。エフジェーネクストが分譲し、馬淵建設が設計を担当。管理はエフジェーコミュニティによる委託管理体制で日勤管理がなされているため、安心して快適な暮らしが実現します。

建物にはエレベーターが完備されており、24時間いつでもゴミ出しが可能。忙しい方にも嬉しい設備です。小学校は徒歩約3分の新宿区立花園小学校、中学校は四谷中学校の学区内となっています。子育て世代にも配慮された環境が整っています。

周辺は利便施設が充実。徒歩圏内に多彩な飲食店が軒を連ね、評価の高いラーメン店やカフェ、ベジタリアン向けのレストランも多く、外食も楽しみが広がります。例えば「Honolu Shinjukugyoenmae Halal Ramen」（徒歩約2分、4.6）や「marbre vegan」（徒歩約3分、4.8）など、多様な嗜好に対応したグルメスポットが豊富です。

また、新宿公園や日本庭園など自然を感じられるスポットも近隣にあり、都会の中にありながら心地よい癒しの空間が身近にあります。買い物は新宿マルイアネックスやルミネ新宿、ドン・キホーテなど大型ショッピング施設が徒歩圏内に揃い、日常の買い物からファッション、雑貨まで幅広くカバー。

コンビニエンスストアも近くに複数点在し、生活の利便性は抜群。医療機関や教育機関も充実しているため、長く安心して暮らせる環境です。

総じて、ガーラステーション新宿御苑前は都心の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた好物件。通勤や通学、ショッピングやグルメ、自然散策など様々なシーンで快適な生活が期待できるでしょう。多様なライフスタイルにマッチする魅力的な住まいとしておすすめです。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

ガーラステーション新宿御苑前の過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
0ヶ月	2017-09	2017-09	3階	2780万円	2780万円	27.13㎡	0㎡	1K		338万円	102万円	7000円	2800円	リフォーム無
0ヶ月	2017-08	2017-08	4階	2650万円	2650万円	23.49㎡	3.77㎡	1K	北西向き	372万円	112万円	7000円	2800円	リフォーム無
1ヶ月	2017-08	2017-09	9階	3320万円	3320万円	27.13㎡	3.4㎡	1K	北西向き	404万円	122万円	8100円	3240円	リフォーム無

ガーラステーション新宿御苑前の新築時価格表

号室/所在階	価格	専有面積	間取り
1504	5970万円	50.62㎡	2LDK
1503	5380万円	46.98㎡	1LDK
1502	5420万円	46.98㎡	1LDK
1501	3110万円	23.49㎡	1K
1404	5820万円	50.62㎡	2LDK
1403	5250万円	46.98㎡	1LDK
1402	5290万円	46.98㎡	1LDK
1401	3060万円	23.49㎡	1K
1306	5690万円	50.62㎡	2LDK
1305	2990万円	23.49㎡	1K
1304	2990万円	23.49㎡	1K
1303	2990万円	23.49㎡	1K
1302	3050万円	23.49㎡	1K
1301	3020万円	23.49㎡	1K
1207	3290万円	27.13㎡	1K
1206	2960万円	23.49㎡	1K
1205	2960万円	23.49㎡	1K
1204	2960万円	23.49㎡	1K
1203	2960万円	23.49㎡	1K
1202	3020万円	23.49㎡	1K
1201	2990万円	23.49㎡	1K
1107	3240万円	27.13㎡	1K
1106	2930万円	23.49㎡	1K
1105	2930万円	23.49㎡	1K
1104	2930万円	23.49㎡	1K
1103	2930万円	23.49㎡	1K
1102	2990万円	23.49㎡	1K
1101	2960万円	23.49㎡	1K
1007	3210万円	27.13㎡	1K
1006	2910万円	23.49㎡	1K
1005	2910万円	23.49㎡	1K
1004	2910万円	23.49㎡	1K
1003	2910万円	23.49㎡	1K
1002	2970万円	23.49㎡	1K
1001	2940万円	23.49㎡	1K
907	3190万円	27.13㎡	1K
906	2890万円	23.49㎡	1K
905	2890万円	23.49㎡	1K
904	2890万円	23.49㎡	1K
903	2890万円	23.49㎡	1K
902	2950万円	23.49㎡	1K
901	2920万円	23.49㎡	1K
807	3180万円	27.13㎡	1K
806	2880万円	23.49㎡	1K
805	2880万円	23.49㎡	1K
804	2880万円	23.49㎡	1K
803	2880万円	23.49㎡	1K
802	2940万円	23.49㎡	1K
801	2910万円	23.49㎡	1K
707	3160万円	27.13㎡	1K
706	2870万円	23.49㎡	1K
705	2870万円	23.49㎡	1K
704	2870万円	23.49㎡	1K
703	2870万円	23.49㎡	1K
702	2930万円	23.49㎡	1K
701	2900万円	23.49㎡	1K
607	3140万円	27.13㎡	1K
606	2860万円	23.49㎡	1K
605	2860万円	23.49㎡	1K
604	2860万円	23.49㎡	1K
603	2860万円	23.49㎡	1K
602	2920万円	23.49㎡	1K
601	2890万円	23.49㎡	1K
507	3120万円	27.13㎡	1K
506	2840万円	23.49㎡	1K
505	2840万円	23.49㎡	1K
504	2840万円	23.49㎡	1K
503	2840万円	23.49㎡	1K
502	2900万円	23.49㎡	1K
501	2870万円	23.49㎡	1K
407	3090万円	27.13㎡	1K
406	2820万円	23.49㎡	1K
405	2820万円	23.49㎡	1K
404	2820万円	23.49㎡	1K
403	2820万円	23.49㎡	1K
402	2880万円	23.49㎡	1K
401	2850万円	23.49㎡	1K
307	3060万円	27.13㎡	1K
306	2790万円	23.49㎡	1K
305	2790万円	23.49㎡	1K
304	2790万円	23.49㎡	1K
303	2790万円	23.49㎡	1K
302	2850万円	23.49㎡	1K
301	2820万円	23.49㎡	1K
207	3030万円	27.13㎡	1K
206	2760万円	23.49㎡	1K
205	2760万円	23.49㎡	1K
204	2760万円	23.49㎡	1K
203	2760万円	23.49㎡	1K
202	2820万円	23.49㎡	1K
201	2790万円	23.49㎡	1K
102	2680万円	23.49㎡	1K
101	2680万円	23.49㎡	1K

過去5年間のガーラステーション新宿御苑前、新宿、新宿区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

周辺施設

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小学校

渋谷区立鳩森小学校

893㍍

新宿区立花園小学校

255㍍

新宿区立富久小学校

595㍍

飲食店

スターバックスコーヒー新宿御苑店

646㍍

バンダラランカ

865㍍

つけ麺五ノ神製作所

668㍍

カフェラ・ボエム新宿御苑／Cafe La Boheme Shinjyuku gyoen

285㍍

サイゼリヤ四谷三丁目店

844㍍

ハンバーグウィル

200㍍

Cois Espresso Club 本店 - 新宿御苑

152㍍

marbre vegan

193㍍

Rahmen Eddie

240㍍

うどん萬田次郎

200㍍

SOBA HOUSE 金色不如帰新宿御苑本店

238㍍

ブルーボトルコーヒー新宿カフェ

786㍍

RAMEN MATSUI

430㍍

切麦や甚六新宿御苑

105㍍

餃子の福包新宿店

174㍍

マクドナルドＪＲ新宿南口店

747㍍

オールシーズンズコーヒー新宿店

260㍍

牛かつもと村新宿南口店

631㍍

Ramen Afro Beats

64㍍

TSUBASA COFFEE

64㍍

Brooklyn Parlor SHINJUKU

451㍍

ME TOKYO SHINJUKU

851㍍

Honolu Shinjukugyoenmae Halal Ramen

144㍍

コメダ珈琲店新宿三丁目店

547㍍

cafe AALIYA

553㍍

珈琲貴族エジンバラ

420㍍

名曲•珈琲新宿らんぶる

627㍍

らぁ麺はやし田新宿本店

656㍍

MO-MO-PARADISE 新宿東口店

754㍍

鍋ぞう新宿三丁目店

671㍍

ハーブスルミネエスト新宿店

891㍍

串焼BISTRO福みみ新宿店

419㍍

焼肉わしの新宿本店

442㍍

HALAL WAGYU RAMEN SHINJUKU-TEI Tokyo Shinjuku

472㍍

シャトレーゼヨークフーズ新宿富久店

405㍍

cafe dalcomhada

392㍍

びっくりドンキー新宿靖国通り店

637㍍

サイゼリヤ新宿区役所前店

742㍍

ミスタードーナツ新宿靖国通りショップ

768㍍

新宿六

446㍍

すごい煮干ラーメン凪新宿ゴールデン街店本館

737㍍

スターバックスコーヒー新宿サブナード店

1002㍍

珈琲西武本店

857㍍

鉄板ベイビー新宿東口店

999㍍

楊国福マーラータン新宿店

954㍍

麺匠の心つくしつるとんたん新宿店

950㍍

ミニストップ新宿歌舞伎町店

929㍍

アルトニア

751㍍

マクドナルド東新宿駅前店

955㍍

ホルモン焼幸永

1007㍍

公園

日本庭園

552㍍

Suicaのペンギン広場

880㍍

JR新宿駅東南口広場

813㍍

新宿公園

148㍍

JR新宿駅東口駅前広場

923㍍

メトロプロムナード

996㍍

新宿区立富久さくら公園

483㍍

ショッピング

リンクスクエア新宿

789㍍

タカシマヤタイムズスクエア

771㍍

新宿サザンテラス

969㍍

marbre vegan

193㍍

NEWoMan新宿

811㍍

ルミネ新宿ルミネ2

880㍍

新宿フラッグス（Flags）

838㍍

Seria 新宿マルイアネックス店

450㍍

ドン・キホーテ新宿東南口店

792㍍

新宿マルイアネックス

449㍍

駿河屋新宿マルイアネックス店

451㍍

イイトルミネ

957㍍

kindal カインドオル新宿店

717㍍

新宿マルイ本館

627㍍

ルミネエスト新宿

891㍍

ダイソービックカメラ新宿東口店

732㍍

新宿北村写真機店

790㍍

わらべや日洋ホールディングス㈱本社

455㍍

ヨークフーズ with ザ·ガーデン自由が丘新宿富久店

404㍍

新宿マルイメン

528㍍

KOMEHYO（コメ兵） SHINJUKU

822㍍

ダイソー新宿サブナード店

757㍍

新宿サブナード

896㍍

ドン・キホーテ新宿歌舞伎町店

944㍍

ダイコクドラッグ新宿5丁目店

696㍍

日清食品㈱東京本社

717㍍

業務スーパー東新宿店

844㍍

コンビニ

セブン-イレブン新宿４丁目明治通り店

694㍍

ミニストップ新宿花園通り店

230㍍

セブン-イレブン新宿2丁目新宿通り店

336㍍

セブン-イレブン新宿３丁目店

699㍍

ファミリーマート新宿三丁目中央通り店

730㍍

ファミリーマート御苑大通り店

398㍍

ローソン新宿三丁目北店

539㍍

セブンイレブン新宿駅靖国通り店

998㍍

セブン-イレブン歌舞伎町２丁目東店

730㍍

ミニストップ新宿歌舞伎町店

929㍍

セブン-イレブン新宿７丁目店

974㍍

東京都立新宿高等学校

489㍍

ガーラステーション新宿御苑前の近くのマンション

よくある質問

ガーラステーション新宿御苑前についてよくいただく質問

ガーラステーション新宿御苑前の仲介手数料はいくらですか？

ランディックスでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、ランディックスなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

ガーラステーション新宿御苑前のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。ランディックスでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

ガーラステーション新宿御苑前からの通勤・アクセスはどうですか？

ガーラステーション新宿御苑前からは、最寄駅の新宿まで徒歩12分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

ガーラステーション新宿御苑前の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、ランディックスではガーラステーション新宿御苑前の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひランディックスにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

ガーラステーション新宿御苑前でペットは飼えますか？

ガーラステーション新宿御苑前のペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はランディックスまでお問い合わせください。

ガーラステーション新宿御苑前の学区はどこですか？

ガーラステーション新宿御苑前の小学校区は花園小学校、中学校区は四谷中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

ガーラステーション新宿御苑前の管理体制はどうなっていますか？

ガーラステーション新宿御苑前の管理形態は日勤、管理会社はエフジェーコミュニティです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。ランディックスでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

ガーラステーション新宿御苑前の構造・耐震性は大丈夫ですか？

ガーラステーション新宿御苑前の構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築18年ですが、2000年以降の建築物は現行耐震基準に適合しています。ランディックスでは物件の構造や耐震性についても詳しくご説明いたします。

ガーラステーション新宿御苑前で住宅ローンは使えますか？

はい、ガーラステーション新宿御苑前は築18年のため、多くの金融機関で住宅ローンをご利用いただけます。住宅ローン控除の適用も可能です。ランディックスでは提携金融機関のご紹介や、ローン審査のサポートも行っています。

ガーラステーション新宿御苑前はリノベーション可能ですか？

ガーラステーション新宿御苑前はＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。ランディックスではリノベーション会社のご紹介も行っています。

ガーラステーション新宿御苑前の修繕積立金の状況は？

ガーラステーション新宿御苑前の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。ランディックスでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

ガーラステーション新宿御苑前の周辺環境・生活利便性は？

ガーラステーション新宿御苑前は新宿区に位置し、最寄りの新宿駅まで徒歩12分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、ランディックス㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。ランディックス㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにランディックス㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにランディックスさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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