第28御苑宮庭マンション（東京都新宿区新宿二丁目）は、新宿御苑前駅から徒歩約8分、新宿二丁目エリアの利便性と落ち着きを兼ね備えた立地にあるマンションです。1979年2月築・地上11階建て、設計は浅沼組。築年数は経ていますが、都心の生活拠点として魅力的なポイントが揃っています。
立地の魅力
- 徒歩圏に多彩な飲食店が集積。SOBA HOUSE 金色不如帰や人気のカフェ、ラーメン店、焼肉店などが半径数百メートル内に点在し、外食やカフェ巡りに便利です。
- 新宿公園や新宿御苑の日本庭園が近く、都心ながら緑に触れられる環境。散歩やリフレッシュに適しています。
- ショッピングは新宿マルイやルミネ、NEWoManなどが徒歩圏内。買い物や週末の用事がスムーズです。
周辺施設（教育・買物・利便）
- 小中学校や高等学校も徒歩圏。子育て世代も候補にしやすいエリアです。
- コンビニ、スーパー、ドラッグストアが点在し生活インフラが整っています。
購入検討時の注意点（客観的視点）
- 築年（1979年）を踏まえ、内装・設備のリノベーション状況や管理組合の運営、耐震補強の有無は重要な確認項目です。
- 共用部や給排水・電気設備の更新履歴、将来の修繕計画（大規模修繕の実施状況や積立金の状況）もチェックを推奨します。
まとめ
都心ならではの利便性と、御苑周辺の落ち着いた環境が同居する物件です。現況の設備や管理状況をしっかり確認すれば、通勤・買物・食事・休日の過ごし方において快適な選択肢となり得ます。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2ヶ月 | 2022-10 | 2022-12 | 6階 | 4980万円 | 4980万円 | 44.11㎡ | 5.94㎡ | 2DK | 南西向き | 373万円 | 112万円 | 12220円 | 5000円 | リフォーム無 |
| 3ヶ月 | 2020-09 | 2020-11 | 3階 | 4680万円 | 4080万円 | 44.11㎡ | 5.94㎡ | 1LDK | 南西向き | 305万円 | 92万円 | 12220円 | 5000円 | リフォーム無 |
| 0ヶ月 | 2017-08 | 2017-08 | 6階 | 2230万円 | 2230万円 | 30.68㎡ | 5.2㎡ | 2K | 北向き | 240万円 | 72万円 | 14500円 | 0円 | リフォーム無 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
小学校
渋谷区立鳩森小学校
736㍍
新宿区立花園小学校
554㍍
新宿区立富久小学校
882㍍
飲食店
スターバックス コーヒー 新宿御苑店
684㍍
うどん 慎（しん）
987㍍
つけ麺 五ノ神製作所
375㍍
カフェ ラ・ボエム 新宿御苑／Cafe La Boheme Shinjyuku gyoen
513㍍
ハンバーグ ウィル
427㍍
Cois Espresso Club 本店 - 新宿御苑
325㍍
marbre vegan
157㍍
Rahmen Eddie
519㍍
うどん 萬田次郎
474㍍
SOBA HOUSE 金色不如帰 新宿御苑本店
78㍍
ブルーボトルコーヒー 新宿カフェ
484㍍
RAMEN MATSUI
725㍍
切麦や 甚六 新宿御苑
397㍍
餃子の福包 新宿店
129㍍
AFURI 新宿ルミネ
748㍍
マクドナルド ＪＲ新宿南口店
449㍍
六歌仙西口本店
812㍍
オールシーズンズコーヒー新宿店
96㍍
牛かつもと村 新宿南口店
348㍍
Ramen Afro Beats
345㍍
TSUBASA COFFEE
304㍍
Brooklyn Parlor SHINJUKU
192㍍
ME TOKYO SHINJUKU
564㍍
Honolu Shinjukugyoenmae Halal Ramen
438㍍
コメダ珈琲店 新宿三丁目店
281㍍
cafe AALIYA
294㍍
珈琲貴族エジンバラ
197㍍
名曲•珈琲 新宿らんぶる
362㍍
らぁ麺 はやし田 新宿本店
398㍍
MO-MO-PARADISE 新宿東口店
490㍍
鍋ぞう 新宿三丁目店
421㍍
ハーブス ルミネエスト新宿店
623㍍
串焼BISTRO福みみ 新宿店
266㍍
焼肉わしの新宿本店
314㍍
HALAL WAGYU RAMEN SHINJUKU-TEI Tokyo Shinjuku
328㍍
サイゼリヤ 新宿西口エルタワー店
966㍍
シャトレーゼ ヨークフーズ新宿富久店
657㍍
cafe dalcomhada
622㍍
びっくりドンキー新宿靖国通り店
482㍍
サイゼリヤ 新宿区役所前店
565㍍
ミスタードーナツ 新宿靖国通りショップ
588㍍
新宿 六
542㍍
サーティワンアイスクリーム 新宿サブナード店
831㍍
すごい煮干ラーメン凪 新宿ゴールデン街店本館
591㍍
スターバックス コーヒー 新宿サブナード店
789㍍
牛かつもと村 西新宿店
921㍍
珈琲西武 本店
679㍍
鉄板ベイビー 新宿東口店
794㍍
マクドナルド 西武新宿駅前店
847㍍
牛かつもと村 新宿本店
882㍍
楊国福マーラータン 新宿店
798㍍
駄目な隣人 新宿店
928㍍
海底撈火鍋 新宿店
888㍍
麺匠の心つくし つるとんたん 新宿店
809㍍
MO-MO-PARADISE 歌舞伎町本店
922㍍
ミニストップ 新宿歌舞伎町店
827㍍
アルトニア
800㍍
ラーメン二郎 新宿歌舞伎町店
934㍍
マクドナルド 東新宿駅前店
967㍍
ホルモン焼幸永
990㍍
公園
日本庭園
420㍍
Suicaの ペンギン広場
577㍍
JR新宿駅 東南口広場
519㍍
新宿公園
219㍍
JR新宿駅 東口駅前広場
673㍍
メトロプロムナード
742㍍
新宿区立富久さくら公園
729㍍
西武新宿駅PePe前広場
856㍍
N高等学校 ･S高等学校 新宿代々木キャンパス（旧名称 代々木キャンパス）
1006㍍
東京都立新宿高等学校
193㍍
ショッピング
リンクスクエア新宿
502㍍
タカシマヤ タイムズスクエア
470㍍
ダイソー 京王モールアネックス店
892㍍
新宿サザンテラス
666㍍
marbre vegan
157㍍
NEWoMan新宿
509㍍
ルミネ新宿 ルミネ1
752㍍
ルミネ新宿 ルミネ2
584㍍
BOOKOFF 新宿駅西口店
823㍍
新宿フラッグス（Flags）
547㍍
Seria 新宿マルイアネックス店
184㍍
ドン・キホーテ 新宿東南口店
505㍍
新宿マルイ アネックス
190㍍
駿河屋 新宿マルイアネックス店
194㍍
イイトルミネ
676㍍
kindal カインドオル新宿店
450㍍
新宿マルイ 本館
374㍍
ルミネエスト 新宿
623㍍
ダイソー ビックカメラ新宿東口店
479㍍
ダイソー 新宿コクーンタワー店
991㍍
新宿 北村写真機店
541㍍
わらべや日洋ホールディングス㈱ 本社
738㍍
新宿西口ハルク
894㍍
ヨークフーズ with ザ·ガーデン自由が丘 新宿富久店
647㍍
新宿マルイ メン
413㍍
KOMEHYO（コメ兵） SHINJUKU
605㍍
ダイソー 新宿サブナード店
570㍍
新宿サブナード
688㍍
ドン・キホーテ 新宿歌舞伎町店
741㍍
西武新宿ペペ & Brick St.
884㍍
Can★Do 西武新宿ペペ店
884㍍
ダイコクドラッグ 新宿5丁目店
632㍍
TOHOシネマズ 新宿
844㍍
日清食品㈱ 東京本社
696㍍
東急歌舞伎町タワー
973㍍
コンビニ
セブン-イレブン 新宿４丁目明治通り店
391㍍
ミニストップ 新宿花園通り店
533㍍
セブン-イレブン 新宿2丁目新宿通り店
117㍍
セブン-イレブン 新宿３丁目店
414㍍
ファミリーマート 新宿三丁目中央通り店
456㍍
ファミリーマート 御苑大通り店
305㍍
ローソン 新宿三丁目北店
382㍍
セブンイレブン 新宿駅靖国通り店
787㍍
セブン-イレブン 歌舞伎町２丁目東店
667㍍
セブン-イレブン 新宿東宝ビル店
874㍍
ミニストップ 新宿歌舞伎町店
827㍍
今なら仲介手数料が半額。通常の3%+6万円から大幅に節約できます。
※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。
新着物件はスピードが命。
ネット未公開物件を含め、希望条件にマッチした物件を翌日にはご紹介します。
ランディックス提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。
価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。
T.H様 港区のマンションご売却
レビューを読む
T.Y様 江東区のマンションご売却
レビューを読む
Y.A様 渋谷区のマンションご売却
レビューを読む
K.H様 新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入
レビューを読む
O.K様 中央区のマンションご購入
レビューを読む
S.E様 港区のマンションご購入
レビューを読む
K.U様 マンションご売却＆ご購入
レビューを読む
K.Y様 中央区のマンションご購入
レビューを読む
「不動産売買で、お客様にときめきを」
© 不動産仲介、買取の株式会社ランディックス
東京都目黒区下目黒1丁目2-14 Landix目黒ビル
Tel: 03-6380-9801
