第31宮庭マンション（東京都新宿区新宿二丁目9-1）は、新宿御苑前駅から徒歩1分の好立地にあるマンションです。通勤・通学や買い物に便利な駅近物件で、新宿エリアの利便性を日常に取り入れたい方に適しています。
1982年10月築、地上10階・総戸数48戸の中規模マンション。間取りは1R〜2Kまで幅広く、シングルやデュアルライフ、投資用にも対応しやすい構成です。ペット飼育可能（規約による）で、愛犬・愛猫と暮らしたい方にも配慮されています。
建物仕様としてエレベーター、宅配ボックス、駐輪場を完備。免震・制震など地震対策に配慮した構造（記載のとおり）で、日常の安全性も考慮されています。分譲は宮庭商事、設計は浅沼組、管理は日本ハウズイングが全部委託で巡回管理を行っています。管理体制が整っている点は安心材料です。
周辺環境は充実しています。ご近所には新宿公園（約99m）や新宿御苑もほど近く、緑や散歩コースが確保されています。飲食店が多彩で、ラーメン、カフェ、ヴィーガン店など人気店が半径200〜500mに点在。買い物は新宿マルイやルミネなど大型商業施設が徒歩圏内で、日常の買い物からファッション・雑貨まで便利に揃います。
築年数は経ていますが、駅近・立地力・共用設備の揃い具合が魅力。居住用や賃貸需要の両面で検討しやすい物件です。現況や共用部分の管理状況、リフォーム履歴などを確認のうえ、ライフスタイルに合うか検討するとよいでしょう。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3ヶ月 | 2023-02 | 2023-04 | 10階 | 5080万円 | 5080万円 | 42.9㎡ | 17.45㎡ | 1K | 南向き | 391万円 | 118万円 | 16805円 | 7995円 | リフォーム無 |
| 4ヶ月 | 2022-07 | 2022-10 | 5階 | 3580万円 | 3580万円 | 31.59㎡ | 5㎡ | ワンルーム | 東向き | 374万円 | 113万円 | 12305円 | 5895円 | リフォーム済 |
| 2ヶ月 | 2020-03 | 2020-04 | 8階 | 3480万円 | 3480万円 | 35.89㎡ | 6.24㎡ | ワンルーム | 南西向き | 320万円 | 96万円 | 14395円 | 6855円 | リフォーム無 |
| 9ヶ月 | 2019-02 | 2019-10 | 2階 | 2770万円 | 3290万円 | 32.29㎡ | 6.24㎡ | 1LDK | 南東向き | 336万円 | 101万円 | 12805円 | 6095円 | リフォーム済 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
小学校
渋谷区立鳩森小学校
839㍍
新宿区立花園小学校
346㍍
新宿区立富久小学校
680㍍
飲食店
スターバックス コーヒー 新宿御苑店
646㍍
バンダラ ランカ
927㍍
つけ麺 五ノ神製作所
579㍍
カフェ ラ・ボエム 新宿御苑／Cafe La Boheme Shinjyuku gyoen
344㍍
サイゼリヤ 四谷三丁目店
930㍍
ハンバーグ ウィル
255㍍
Cois Espresso Club 本店 - 新宿御苑
172㍍
marbre vegan
121㍍
Rahmen Eddie
322㍍
うどん 萬田次郎
278㍍
SOBA HOUSE 金色不如帰 新宿御苑本店
149㍍
ブルーボトルコーヒー 新宿カフェ
694㍍
RAMEN MATSUI
519㍍
切麦や 甚六 新宿御苑
191㍍
餃子の福包 新宿店
82㍍
AFURI 新宿ルミネ
955㍍
マクドナルド ＪＲ新宿南口店
655㍍
オールシーズンズコーヒー新宿店
173㍍
牛かつもと村 新宿南口店
542㍍
Ramen Afro Beats
138㍍
TSUBASA COFFEE
105㍍
Brooklyn Parlor SHINJUKU
364㍍
ME TOKYO SHINJUKU
762㍍
Honolu Shinjukugyoenmae Halal Ramen
230㍍
コメダ珈琲店 新宿三丁目店
460㍍
cafe AALIYA
468㍍
珈琲貴族エジンバラ
338㍍
名曲•珈琲 新宿らんぶる
541㍍
らぁ麺 はやし田 新宿本店
572㍍
MO-MO-PARADISE 新宿東口店
669㍍
鍋ぞう 新宿三丁目店
588㍍
ハーブス ルミネエスト新宿店
806㍍
串焼BISTRO福みみ 新宿店
350㍍
焼肉わしの新宿本店
380㍍
HALAL WAGYU RAMEN SHINJUKU-TEI Tokyo Shinjuku
407㍍
シャトレーゼ ヨークフーズ新宿富久店
473㍍
cafe dalcomhada
450㍍
びっくりドンキー新宿靖国通り店
575㍍
サイゼリヤ 新宿区役所前店
676㍍
ミスタードーナツ 新宿靖国通りショップ
702㍍
新宿 六
453㍍
サーティワンアイスクリーム 新宿サブナード店
980㍍
すごい煮干ラーメン凪 新宿ゴールデン街店本館
679㍍
スターバックス コーヒー 新宿サブナード店
930㍍
珈琲西武 本店
792㍍
鉄板ベイビー 新宿東口店
929㍍
マクドナルド 西武新宿駅前店
985㍍
楊国福マーラータン 新宿店
896㍍
海底撈火鍋 新宿店
1004㍍
麺匠の心つくし つるとんたん 新宿店
896㍍
ミニストップ 新宿歌舞伎町店
885㍍
アルトニア
750㍍
マクドナルド 東新宿駅前店
945㍍
ホルモン焼幸永
989㍍
公園
日本庭園
499㍍
Suicaの ペンギン広場
788㍍
JR新宿駅 東南口広場
722㍍
新宿公園
99㍍
JR新宿駅 東口駅前広場
842㍍
メトロプロムナード
914㍍
新宿区立富久さくら公園
550㍍
西武新宿駅PePe前広場
1000㍍
ショッピング
リンクスクエア新宿
702㍍
タカシマヤ タイムズスクエア
680㍍
新宿サザンテラス
877㍍
marbre vegan
121㍍
NEWoMan新宿
719㍍
ルミネ新宿 ルミネ1
959㍍
ルミネ新宿 ルミネ2
789㍍
新宿フラッグス（Flags）
748㍍
Seria 新宿マルイアネックス店
362㍍
ドン・キホーテ 新宿東南口店
703㍍
新宿マルイ アネックス
362㍍
駿河屋 新宿マルイアネックス店
365㍍
イイトルミネ
869㍍
kindal カインドオル新宿店
631㍍
新宿マルイ 本館
543㍍
ルミネエスト 新宿
806㍍
ダイソー ビックカメラ新宿東口店
650㍍
新宿 北村写真機店
708㍍
わらべや日洋ホールディングス㈱ 本社
537㍍
ヨークフーズ with ザ·ガーデン自由が丘 新宿富久店
468㍍
新宿マルイ メン
473㍍
KOMEHYO（コメ兵） SHINJUKU
747㍍
ダイソー 新宿サブナード店
689㍍
新宿サブナード
824㍍
ドン・キホーテ 新宿歌舞伎町店
874㍍
ダイコクドラッグ 新宿5丁目店
659㍍
TOHOシネマズ 新宿
953㍍
日清食品㈱ 東京本社
693㍍
業務スーパー 東新宿店
885㍍
コンビニ
セブン-イレブン 新宿４丁目明治通り店
602㍍
ミニストップ 新宿花園通り店
322㍍
セブン-イレブン 新宿2丁目新宿通り店
250㍍
セブン-イレブン 新宿３丁目店
610㍍
ファミリーマート 新宿三丁目中央通り店
643㍍
ファミリーマート 御苑大通り店
342㍍
ローソン 新宿三丁目北店
474㍍
セブンイレブン 新宿駅靖国通り店
926㍍
セブン-イレブン 歌舞伎町２丁目東店
695㍍
セブン-イレブン 新宿東宝ビル店
978㍍
ミニストップ 新宿歌舞伎町店
885㍍
セブン-イレブン 新宿７丁目店
971㍍
東京都立新宿高等学校
398㍍
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