サンハイツ山吹(東京都新宿区山吹町130-15)は、1979年1月築、地上5階建てのレトロな集合住宅。江戸川橋駅から徒歩5分、神楽坂駅から徒歩7分という落ち着いた住宅街にあり、日常の利便性と神楽坂の風情が両立する好立地です。
建物は築年数を重ねているため内装リフォームや設備更新の余地がある一方で、管理は管理会社に全部委託・日勤体制で行われており、日常の清掃や共用部の維持管理が一定の体制で保たれています。小規模なコミュニティ感を好む方や、リノベーションで個性を出したい方にも向く物件です。
周辺環境は充実。食事・カフェは名店が揃い、味噌ラーメン三ん寅、Aux Merveilleux de Fred、関口フランスパンなど徒歩圏内で楽しめます。買物は業務スーパー(約264m)やヨークフーズ、キッチンコートといった食品店が利用可能で日々の買い物に便利です。学校も鶴巻小学校や江戸川小学校が概ね徒歩圏内にあり、子育て世帯にも選択肢があります。公園は漱石公園や椿山荘の庭園が近く、散策やリフレッシュにも恵まれた立地です。
駅近でありながら落ち着いた住環境、飲食店やベーカリー、スーパーが徒歩圏に揃う生活利便性が魅力。築年相応の点は確認が必要ですが、管理体制が整っている点や神楽坂エリアの資産性を考えると、リノベ向けや長く住むための候補として検討しやすい物件です。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1ヶ月 | 2024-06 | 2024-07 | 3階 | 3980万円 | 3980万円 | 58.97㎡ | 0㎡ | 3DK | 南向き | 223万円 | 67万円 | 15000円 | 9600円 | リフォーム無 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
小学校
新宿区立愛日小学校
880㍍
新宿区立市谷小学校
817㍍
新宿区立早稲田小学校
725㍍
新宿区立江戸川小学校
548㍍
新宿区立鶴巻小学校
518㍍
文京区立関口台町小学校
621㍍
文京区立小日向台町小学校
821㍍
飲食店
The tee Tokyo
832㍍
dacō?神楽坂
781㍍
ジェラテリア テオブロマ神楽坂店
798㍍
神楽坂 椿々
940㍍
Aux Merveilleux de Fred
541㍍
サーモンnoodle3.0
650㍍
Arabic Restaurant & Cafe Abu Essam
366㍍
龍朋
427㍍
AKHA AMA COFFEE KAGURAZAKA/アカアマコーヒー
666㍍
パン デ フィロゾフ
702㍍
喫茶店 cafe GOTO
991㍍
マクドナルド 早稲田駅前店
1005㍍
Cafe 1 Part
463㍍
アトリエ アニバーサリー 早稲田店
616㍍
デニーズ新宿山吹町店
119㍍
味噌ラーメン 三ん寅
233㍍
うなぎ はし本
582㍍
新雅
462㍍
Life is Better… from Yume Wo Katare
970㍍
関口フランスパン 本店
541㍍
ロイヤルホスト音羽店
948㍍
ショッピング
キッチンコート神楽坂店
805㍍
よしや SainE 神楽坂店
764㍍
業務スーパー 新宿榎店
264㍍
ヨークフーズ 早稲田店
735㍍
ダイソー ヨークフーズ早稲田店
734㍍
三徳 早稲田店
888㍍
㈱トーハン 本社
737㍍
アルフレッサ㈱ 東京中央病院支店
989㍍
公園
新宿区立白銀公園
751㍍
漱石公園
549㍍
鶴巻南公園
616㍍
ホテル椿山荘東京庭園
790㍍
コンビニ
セブン-イレブン新宿神楽坂駅西店
369㍍
セブン-イレブン 新宿早稲田高校前店
872㍍
セブン-イレブン 早稲田店
473㍍
セブン-イレブン 文京関口1丁目店
664㍍
早稲田中学校・高等学校
979㍍
獨協中学校・高等学校
776㍍
筑波大学附属高等学校
983㍍

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