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Landixマンション
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ランディックスの強み

ニッコンビル

仲介手数料半額キャンペーン中
下落合エリア25物件
新宿区681物件
4月23日現在、Web未公開も含めご紹介可能です

ニッコンビルの概要

近くの駅
  • 椎名町徒歩13
  • 下落合徒歩15
  • 目白徒歩9
マンション名
ニッコンビル
住所
東京都新宿区下落合三丁目22-15
所有権タイプ
旧法地上
地上階層
10階
築年数
1965年6月(築60年)
18戸
用途地域
商業地域
建物構造
SRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)
ペット飼育
ペット不可
管理形態
管理会社に全部委託
管理体制
巡回
地下階層
0階
間取り
2LDK、3DK
小学校区域
落合第四小学校
中学校区域
落合中学校
分譲会社
首都圏不燃建築公社
施工会社名
設計会社
管理会社名
首都圏建物管理

ニッコンビルの紹介

ニッコンビル(東京都新宿区下落合三丁目22-15)は、目白駅から徒歩9分、椎名町駅徒歩13分、下落合駅徒歩15分の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えたマンションです。築年は1965年6月、10階建・総戸数18戸の小規模レジデンスで、エレベーターを備え日常の上り下りが快適。耐震・制震など構造面での配慮があり、長く住むことを前提とした安定感があります。

間取りは2LDK・3DKを中心に、ファミリーや二人暮らしに適したプランがそろっています。管理は首都圏建物管理に全部委託、巡回による管理体制で共用部の維持が図られています。分譲は首都圏不燃建築公社。資産としての管理状況や修繕履歴は確認のうえ検討するのがおすすめです。

周辺環境も魅力的です。徒歩数分のところにピーコックストア目白店(約65m)やダイソー(併設)があり、日常の買い物が便利。徒歩圏内に人気のパン屋「エーグル ドゥース」(約24m)や評価の高い飲食店が点在し、食事やカフェ利用にも困りません。

教育環境は新宿区立落合第四小学校(約483m)、落合中学校が学区。子育て世代にも視野に入る立地です。周辺には新宿区立おとめ山公園(約511m)など緑地もあり、散歩や子どもの遊び場にも適しています。

昭和築ならではの趣や高い天井などの魅力を活かしつつ、リフォームで現代の暮らしに合わせる選択肢も広がります。静かな住宅街と都心へのアクセスを両立した住まいを検討する方に、バランスの良い選択肢と言える物件です。

ハザードマップ

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ニッコンビルの過去の売出し情報

売却期間売却開始売却終了所在階売却開始価格終了時価格専有面積バルコニー面積間取り向き坪単価平米単価管理費修繕積立金リフォーム
1ヶ月2018-042018-0482980万円2980万円58.9902LDK南向き166万円50万円1930017700リフォーム
2ヶ月2018-012018-0382980万円2980万円53.645.562LDK南向き183万円55万円1930017700リフォーム

過去5年間のニッコンビル下落合新宿区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介
ニッコンビルの非公開物件をご紹介
非公開物件で理想の住まいを見つける
市場に出ていない特別な物件
ランディックスではニッコンビルのオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。
良質な物件をいち早くご案内
会員登録いただくと、ニッコンビルの新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。
競合なく落ち着いて検討可能
非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。
住宅ローンシミュレーション
借入額
2,980万円
月々ローン返済
¥77,356
月額返済額
¥77,356
総返済額
3,249万円

周辺施設

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コンビニ

セブン-イレブン 高田馬場3丁目中央店

985

セブン-イレブン 新宿下落合駅北店

843

セブン-イレブン 新宿中落合3丁目店

786

ファミリーマート 西池袋四丁目店

648

セブン-イレブン 西池袋4丁目店

784

飲食店

SAMARKAND TERRACE サマルカンド·テラス

901

ラーメン池田屋 東京高田馬場店

757

カフェ アコリット目白

538

目白 志むら

469

エーグル ドゥース

24

海鮮酒場 魚波 椎名町港

647

南天

657

中華そばしながわ

867

台湾早餐天国

859

かき氷 氷連

898

小学校

新宿区立戸塚第三小学校

899

新宿区立落合第四小学校

483

新宿区立落合第一小学校

904

豊島区立目白小学校

795

川村小学校

759

立教小学校 仮校舎

439

豊島区立池袋第三小学校

682

立教小学校

833

ショッピング

ワイズマート 高田馬場店

999

オーケー 高田馬場店

895

オリンピック 中落合店

974

オーケー 下落合店

348

ダイソー ピーコックストア目白店

71

ピーコックストア 目白店

65

サミットストア 椎名町店

812

ダイソー 椎名町店

872

東武ストア 西池袋店

783

公園

新宿区立おとめ山公園

511

椎名町公園

772

豊島区立西池袋公園

945

立教池袋中学校・高等学校

947

よくある質問
ニッコンビルについてよくいただく質問
ニッコンビルの仲介手数料はいくらですか?
ランディックスでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円(税別)の仲介手数料がかかりますが、ランディックスなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。
ニッコンビルのような物件を購入する際の流れは?
マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。ランディックスでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。
ニッコンビルからの通勤・アクセスはどうですか?
ニッコンビルからは、最寄駅の椎名町まで徒歩13分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。
ニッコンビルの物件を探していますが、未公開物件はありますか?
はい、ランディックスではニッコンビルの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひランディックスにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。
ニッコンビルでペットは飼えますか?
ニッコンビルのペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件(種類・サイズ・頭数制限等)は管理規約により定められていますので、詳細はランディックスまでお問い合わせください。
ニッコンビルの学区はどこですか?
ニッコンビルの小学校区は落合第四小学校、中学校区は落合中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。
ニッコンビルの管理体制はどうなっていますか?
ニッコンビルの管理形態は巡回、管理会社は首都圏建物管理です。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。ランディックスでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。
ニッコンビルの構造・耐震性は大丈夫ですか?
ニッコンビルの構造はSRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)です。築60年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。ランディックスでは耐震性に関する調査もサポートしています。
ニッコンビルで住宅ローンは使えますか?
ニッコンビルは築60年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。ランディックスでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。
ニッコンビルはリノベーション可能ですか?
ニッコンビルはSRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。ランディックスではリノベーション会社のご紹介も行っています。
ニッコンビルの修繕積立金の状況は?
ニッコンビルの修繕積立金については「管理会社に全部委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。ランディックスでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。
ニッコンビルの周辺環境・生活利便性は?
ニッコンビルは新宿区に位置し、最寄りの椎名町駅まで徒歩13分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。
ニッコンビルのような築年数の物件を購入する際の注意点は?
ニッコンビルのような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。ランディックスでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。
他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください
無料相談する
仲介手数料が半額

2026年4月末までにご登録の方限定

※最低手数料150万円+税/一部物件を除く

ランディックスが不動産購入仲介に選ばれる理由

仲介手数料が半額だから

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ネット未公開物件を含め、希望条件にマッチした物件を翌日にはご紹介します。

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ランディックス提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

情報提供が充実しているから

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価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

お客様の声

T.H様 港区のマンションご売却
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T.H様 港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え(保有物件の売却と住み替え物件の購入)で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、ランディックス㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。ランディックス㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにランディックス㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様 江東区のマンションご売却
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T.Y様 江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております!

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Y.A様 渋谷区のマンションご売却
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Y.A様 渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました!

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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入
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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにランディックスさんにお世話になりました。 初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に(もちろん仕事っぷりもです)惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、 会社一丸となり、サポートしていただきました!

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様 中央区のマンションご購入
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O.K様 中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました!

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S.E様 港区のマンションご購入
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S.E様 港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様 マンションご売却&ご購入
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K.U様 マンションご売却&ご購入

マンションの購入,売却両方でお世話になりました.

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので,売却も続けてお願いした次第です.

おかげさまで,先日無事良い方に購入して頂きました.

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした!(夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり)

ありがとうございました!!

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K.Y様 中央区のマンションご購入
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K.Y様 中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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