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コスモ菊川弐番館

仲介手数料半額キャンペーン中
菊川エリア6物件
墨田区174物件
4月18日現在、Web未公開も含めご紹介可能です

コスモ菊川弐番館の概要

近くの駅
  • 菊川徒歩3
  • 住吉徒歩9
  • 森下徒歩14
マンション名
コスモ菊川弐番館
住所
東京都墨田区菊川三丁目11-17
所有権タイプ
所有権
地上階層
10階
築年数
1997年2月(築29年)
45戸
用途地域
準工業地域
建物構造
SRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)
ペット飼育
ペット不可
管理形態
委託
管理体制
日勤
地下階層
1階
間取り
2LDK、3LDK
小学校区域
菊川小学校
中学校区域
竪川中学校
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社名
多田建設
設計会社
管理会社名
大和ライフネクスト

コスモ菊川弐番館の紹介

コスモ菊川弐番館(東京都墨田区菊川三丁目11-17)は、1997年2月築、地上10階・総戸数45戸の分譲マンションです。都営新宿線「菊川」駅から徒歩3分と駅近で、東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩9分、都営大江戸線「森下」駅徒歩14分と複数路線の利用が可能。通勤・通学や買い物の利便性が高い立地です。

間取りは2LDK・3LDKを中心にファミリー向けプランが揃っており、分譲はリクルートコスモス、設計は多田建設、管理は大和ライフネクストによる委託管理(日勤)です。共用設備はエレベーター、宅配ボックス、オートロックのほか、バイク置場・駐輪場が設置されています。

教育環境は墨田区立菊川小学校・竪川中学校の学区内で、通学にも安心。周辺の生活利便施設も充実しており、スーパー「オーケー住吉店」(約260m)やフレスポ住吉内の飲食店(くら寿司、夢庵など・約200m)をはじめ、多彩な飲食店やカフェも徒歩圏内に点在します。食事や買い物に困りにくい環境です。

公園や緑地も程よく近く、猿江恩賜公園などリフレッシュスポットも徒歩圏。築年は1997年のため、室内の仕様や設備は各戸ごとのリフォーム状況により差があります。物件自体は落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えており、駅近・生活利便性を重視するファミリーや通勤者に適した選択肢といえます。

ハザードマップ

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コスモ菊川弐番館の過去の売出し情報

売却期間売却開始売却終了所在階売却開始価格終了時価格専有面積バルコニー面積間取り向き坪単価平米単価管理費修繕積立金リフォーム
1ヶ月2025-102025-1057980万円7980万円64.3583LDK東向き409万円124万円1060022100リフォーム
4ヶ月2024-042024-0845980万円5980万円64.358.72SLDK東向き307万円92万円00リフォーム
1ヶ月2023-062023-0765290万円5290万円64.3583LDK東向き271万円82万円1060022100リフォーム
8ヶ月2023-022023-10107420万円7420万円76.514.73LDK東向き320万円96万円1260026200リフォーム
13ヶ月2022-102023-1175580万円5380万円64.358.72LDK東向き276万円83万円1060022100リフォーム
9件の売却履歴を見る
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過去5年間のコスモ菊川弐番館菊川墨田区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介
コスモ菊川弐番館の非公開物件をご紹介
非公開物件で理想の住まいを見つける
市場に出ていない特別な物件
リンネではコスモ菊川弐番館のオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。
良質な物件をいち早くご案内
会員登録いただくと、コスモ菊川弐番館の新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。
競合なく落ち着いて検討可能
非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。
住宅ローンシミュレーション
借入額
7,980万円
月々ローン返済
¥207,149
月額返済額
¥207,149
総返済額
8,700万円

周辺施設

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飲食店

ランビック Bliss cafe

842

today's OYATSU

1005

バーミヤン 江東白河店

752

肉の田じま

682

ヒキダシカフェ

677

First Crop Coffee Japan Roastery

789

くら寿司 フレスポ住吉店

204

夢庵 江東住吉店

204

スミヨシホルモン

497

横綱とんかつ どすこい田中

460

亀戸ぎょうざ 錦糸町店

823

マキネスティコーヒー (Macchinesti Coffee)

813

マクドナルド 錦糸町駅前プラザビル店

952

おでんと釜たき飯 あおちょ

950

ショッピング

業務スーパー 石島店

923

today's OYATSU

1005

Can★Do 清澄白河店

737

ダイソー ビエラ江東橋店

277

オーケー 住吉店

260

セカンドストリート丸井錦糸町店

878

ジャパンミート生鮮館 錦糸町店

878

Seria 錦糸町マルイ店

889

錦糸町マルイ

887

小学校

江東区立扇橋小学校

806

江東区立元加賀小学校

685

江東区立深川小学校

874

江東区立東川小学校

351

墨田区立中和小学校

580

墨田区立菊川小学校

400

墨田区立緑小学校

941

コンビニ

セブン-イレブン 江東三好4丁目店

753

セブンイレブン 墨田江東橋3丁目店

776

セブンイレブン 墨田江東橋4丁目店

907

東京都立墨田工科高等学校

340

東京都立両国高等学校・附属中学校

726

公園

森下公園

868

猿江恩賜公園

904

竪川親水公園

993

錦糸堀公園

985

錦糸町駅南口広場

1003

よくある質問
コスモ菊川弐番館についてよくいただく質問
コスモ菊川弐番館の仲介手数料はいくらですか?
リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円(税別)の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。
コスモ菊川弐番館のような物件を購入する際の流れは?
マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。
コスモ菊川弐番館からの通勤・アクセスはどうですか?
コスモ菊川弐番館からは、最寄駅の菊川まで徒歩3分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。
コスモ菊川弐番館の物件を探していますが、未公開物件はありますか?
はい、リンネではコスモ菊川弐番館の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。
コスモ菊川弐番館でペットは飼えますか?
コスモ菊川弐番館のペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件(種類・サイズ・頭数制限等)は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。
コスモ菊川弐番館の学区はどこですか?
コスモ菊川弐番館の小学校区は菊川小学校、中学校区は竪川中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。
コスモ菊川弐番館の管理体制はどうなっていますか?
コスモ菊川弐番館の管理形態は日勤、管理会社は大和ライフネクストです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。
コスモ菊川弐番館の構造・耐震性は大丈夫ですか?
コスモ菊川弐番館の構造はSRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)です。築29年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。
コスモ菊川弐番館で住宅ローンは使えますか?
コスモ菊川弐番館は築29年ですが、住宅ローンのご利用は可能です。ただし、返済期間や融資条件が新築時より制限される場合があります。リンネでは築年数を考慮した最適なローンプランをご提案いたします。
コスモ菊川弐番館はリノベーション可能ですか?
コスモ菊川弐番館はSRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。
コスモ菊川弐番館の修繕積立金の状況は?
コスモ菊川弐番館の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。
コスモ菊川弐番館の周辺環境・生活利便性は?
コスモ菊川弐番館は墨田区に位置し、最寄りの菊川駅まで徒歩3分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。
他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください
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※最低手数料150万円+税/一部物件を除く

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仲介手数料が半額だから

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リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

情報提供が充実しているから

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価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

お客様の声

T.H様 港区のマンションご売却
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T.H様 港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え(保有物件の売却と住み替え物件の購入)で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様 江東区のマンションご売却
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T.Y様 江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております!

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Y.A様 渋谷区のマンションご売却
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Y.A様 渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました!

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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入
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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。 初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に(もちろん仕事っぷりもです)惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、 会社一丸となり、サポートしていただきました!

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様 中央区のマンションご購入
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O.K様 中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました!

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S.E様 港区のマンションご購入
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S.E様 港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様 マンションご売却&ご購入
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K.U様 マンションご売却&ご購入

マンションの購入,売却両方でお世話になりました.

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので,売却も続けてお願いした次第です.

おかげさまで,先日無事良い方に購入して頂きました.

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした!(夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり)

ありがとうございました!!

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K.Y様 中央区のマンションご購入
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K.Y様 中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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新着物件を逃さず紹介

住宅ローンサポート&優遇金利

成約事例に基づく価格交渉

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    ※2026年4月末まで・最低手数料150万円+税

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