ライオンズガーデン哲学堂は、新宿区西落合一丁目に立つ落ち着いた低中層レジデンス。1996年9月築、全20戸・地上6階建てのマンションで、分譲は大京、設計は大末建設、管理は大京管理による日勤体制の全部委託管理が行われています。
最寄り駅は落合南長崎駅 徒歩7分、東長崎駅 徒歩14分、新井薬師前駅 徒歩17分と複数駅が利用でき、通勤・通学や買い物の行動範囲が広い点が魅力です。
間取りは2SLDK〜3SLDK、3DK〜3LDKとファミリー向けが中心。全戸数が少なめのため落ち着いた居住環境が期待できます。セキュリティ面ではオートロックを備え、共用設備としてエレベーター、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場が整っています。
周辺は緑が豊かで、哲学堂公園(約493m)や新宿区立落合公園などの公園が徒歩圏内にあり、散歩や子どもの遊び場として便利。日常の買い物はアイテラス落合南長崎(約315m)やダイソー、東急ストアなどが利用可能で、外食チェーンや地元の飲食店も多く揃っています。
学区は落合第六小学校・落合第二中学校で、子育て世帯にも適したエリア。周辺は住宅街が中心で、比較的静かな生活環境が保たれています。
築年はやや経過していますが、管理会社の日勤管理と大京ブランドの分譲実績で安定感がある点がポイント。駅からのアクセス、生活利便施設、公園の近さをバランス良く備えた住環境を求める方におすすめできる物件です。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3ヶ月 | 2023-11 | 2024-01 | 1階 | 5380万円 | 5380万円 | 63.72㎡ | 8㎡ | 3LDK | 西向き | 279万円 | 84万円 | 16080円 | 30840円 | リフォーム済 |
| 11ヶ月 | 2023-02 | 2023-12 | 階 | 5380万円 | 5380万円 | 63.72㎡ | 8㎡ | 3LDK | 西向き | 279万円 | 84万円 | 16080円 | 30840円 | リフォーム無 |
| 1ヶ月 | 2022-07 | 2022-07 | 1階 | 4480万円 | 4480万円 | 63.72㎡ | 8㎡ | 3LDK | 西向き | 232万円 | 70万円 | 16080円 | 30840円 | リフォーム無 |
| 11ヶ月 | 2021-09 | 2022-08 | 2階 | 6580万円 | 5896万円 | 67.6㎡ | 11.42㎡ | 3LDK | 西向き | 288万円 | 87万円 | 16800円 | 32720円 | リフォーム済 |
| 1ヶ月 | 2021-05 | 2021-05 | 2階 | 4980万円 | 4980万円 | 67.6㎡ | 11.42㎡ | 3LDK | 北西向き | 243万円 | 73万円 | 16800円 | 32720円 | リフォーム無 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
公園
新宿区立落合公園
879㍍
落合公園 犬の広場(ドッグラン)
868㍍
哲学堂公園
493㍍
豊島区立南長崎はらっぱ公園
654㍍
コンビニ
ローソン H新宿中井店
923㍍
ファミリーマート 中野松が丘店
970㍍
ローソン 新宿西落合三丁目店
427㍍
セブン-イレブン 豊島南長崎6丁目店
919㍍
ショッピング
オリンピック 中落合店
977㍍
ダイソー iTerrace 落合南長崎店
308㍍
アイテラス落合南長崎
315㍍
東急ストア 東長崎店
984㍍
小学校
新宿区立落合第三小学校
326㍍
新宿区立落合第六小学校
515㍍
中野区立江原小学校
956㍍
飲食店
マクドナルド 落合南長崎店
364㍍
サイゼリヤ 西落合店
52㍍
がってん寿司 新宿西落合店
134㍍
くら寿司 落合南長崎駅前店
354㍍
ほわん
563㍍
鰻家
630㍍
オリオン食堂 本店
643㍍
マクドナルド 東長崎駅前店
830㍍
MIA MIA Tokyo
919㍍













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