フェニックス西新宿壱番館

フェニックス西新宿壱番館（東京都新宿区西新宿4丁目6-11）は、2010年7月築の小規模マンション（総戸数26戸／地上5階建）です。西新宿五丁目駅から徒歩3分、都庁前駅徒歩11分、初台駅徒歩14分と複数駅が使え、新宿エリアへのアクセスが良好です。

建物のポイント
- 間取りは1R・1K中心で、単身者向けや投資用として検討しやすいコンパクトタイプ。
- エレベーター完備で上階への移動も安心。
- ペット可（規約あり）のため、ペットと暮らしたい方にも対応。
- 24時間ゴミ出し可能、宅配ボックス設置で日常の利便性が高い点も魅力です。
- 管理は委託・巡回体制（管理会社：トーシンコミュニティー）。安心して共用部の維持が期待できます。

設計・施工・分譲
- 分譲：トーシンパートナーズ
- 設計：藤木工務店
（コンパクトな住戸構成を前提にした設計で、単身者のライフスタイルに適したプランニングが特徴です）

周辺環境
- 新宿中央公園まで約545m、緑や広場が近くリラックスしやすい立地。
- 人気ベーカリー「MORETHAN BAKERY」やカフェ・レストランも徒歩圏内で、日常の食事や週末の外出に便利。
- 小中学校も近く（西新宿小学校 約478m、関東国際高等学校 約235m）、ファミリーの来客や将来的な用途変更も視野に入れられます。
- 生活雑貨店や飲食店が点在しており、買い物・外食の利便性も高いエリアです。

向いている方・検討ポイント
- 単身の社会人や学生、投資用（賃貸需要の見込み）に適した物件。
- コンパクト住戸中心のため、広さを重視するファミリー向けではない点に留意。
- 小規模マンションのため、管理の安定度や将来の修繕計画は事前確認を推奨します。

総評
新宿エリアへの利便性と生活環境のバランスが取れた、単身者向けの実用的なマンションです。設備面（宅配ボックス、24時間ゴミ出し、ペット可）や駅近の立地は日常の快適さにつながります。内見時は住戸プラン・採光・収納・管理状況を確認すると良いでしょう。