【手数料半額】GSハイム本郷の中古マンション購入ガイド｜ランディックス | 手数料無料・AI査定・高額買取の株式会社ランディックス

GSハイム本郷の概要

近くの駅

後楽園徒歩9分
水道橋徒歩5分
本郷三丁目徒歩7分

マンション名

GSハイム本郷

住所

東京都文京区本郷一丁目10-13

所有権タイプ

所有権

地上階層

7階

築年数

1976年5月（築49年）

20戸

用途地域

商業地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット不可

管理形態

自主

管理体制

日勤

地下階層

0階

間取り

1R、1LDK、2K、2LDK

小学校区域

本郷小学校

中学校区域

本郷台中学校

分譲会社

大志

施工会社名

三和建物

設計会社

管理会社名

自主管理

GSハイム本郷の紹介

GSハイム本郷は、文京区本郷一丁目の落ち着いた住宅街に位置する中規模マンションです。1976年5月築、7階建・総戸数20戸のコンパクトな建物で、エレベーターを備えているため日常の利便性が高く、居住者同士の親密さが感じられる規模感が特徴です。

交通は水道橋駅徒歩5分、本郷三丁目駅徒歩7分、後楽園駅徒歩9分と複数路線へのアクセスが良好。東京ドームやラクーアも生活圏内で、通勤・通学や週末の買い物・外食にも便利です。

間取りは1R〜2LDKまで幅広く、単身者からDINKS、小さな家族まで対応可能。管理は自主管理（日勤）で運営されており、管理体制や居住者の顔が見えやすい点を重視したい方に向きます。分譲は大志、設計は三和建物による設計実績があります。

周辺にはスーパーマーケットやドン・キホーテ、成城石井などの買い物施設、ラーメン店やカフェ、名店が点在。文京区立本郷小学校・本郷台中学校の学区内で、公園（本郷給水所公苑、三四郎池）も近く、子育て環境としての魅力もあります。

築年数は経ていますが、そのぶんリノベーションで個性的な住まいづくりがしやすく、資産性や立地の利便性を重視する購入検討者にとって注目の物件です。現地の状態や管理状況、周辺相場と合わせて確認すると良いでしょう。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
7ヶ月	2024-04	2024-11	6階	4580万円	4180万円	49.92㎡	0㎡	2LDK	南向き	276万円	83万円	22950円	0円	リフォーム無
0ヶ月	2024-03	2024-03	6階	4580万円	4580万円	49.92㎡	0㎡	2LDK	南向き	303万円	91万円	22950円	0円	リフォーム無
23ヶ月	2018-05	2020-03	5階	3280万円	2800万円	50.04㎡	0㎡	1LDK		184万円	55万円	22950円	0円	リフォーム無

周辺施設

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ショッピング

ダイソー神田神保町すずらん通り店

989㍍

成城石井神保町店

988㍍

Can★Do 神保町店

788㍍

まいばすけっと飯田橋駅南店

1007㍍

ミーツポート

296㍍

サミットストア湯島天神南店

925㍍

ドン・キホーテ後楽園店

339㍍

ラクーア

503㍍

成城石井東京ドームラクーア店

555㍍

ラクーアショップ&レストラン

560㍍

ダイソーメトロ・エム後楽園店

672㍍

メトロ・エム後楽園

672㍍

飲食店

欧風カレーボンディ神保町本店

953㍍

洋食と喫茶さぼうる２（ツー）

953㍍

馬子禄牛肉面神保町店

948㍍

エチオピア本店

925㍍

dacō 御茶ノ水

967㍍

うどん丸香

854㍍

STYLE'S CAKES & CO.

859㍍

まんてん

649㍍

海老丸らーめん

618㍍

10 DIXANS ディゾン水道橋店

556㍍

香港贊記茶餐廳飯田橋店(ホンコンチャンキチャチャンテン)

951㍍

REC COFFEE 水道橋店

669㍍

マクドナルド水道橋外堀通り店

344㍍

コメダ珈琲店東京ドームシティミーツポート店

316㍍

自家焙煎珈琲みじんこ

826㍍

麺屋鈴春

288㍍

サカノウエカフェ

861㍍

サイゼリヤドンキホーテ後楽園店

356㍍

焼肉ジャンボはなれ

503㍍

焼肉ジャンボ本郷店

522㍍

スターバックスコーヒー東京ドームシティラクーア店

570㍍

キルフェボン東京ドームシティ店

601㍍

回転寿司根室花まるメトロエム後楽園店

672㍍

マクドナルド後楽園店

666㍍

ファイヤーハウス

386㍍

自家製麺 MENSHO TOKYO

734㍍

アヴランシュゲネー

700㍍

カフェ・ベローチェ春日駅前店

758㍍

わたべ

949㍍

小学校

千代田区立お茶の水小学校

787㍍

文京区立湯島小学校

848㍍

文京区立本郷小学校

441㍍

公園

千代田区立錦華公園

744㍍

文京区立本郷給水所公苑

198㍍

文京区立礫川公園

749㍍

育徳園心字池 (三四郎池)

973㍍

コンビニ

セブン-イレブン飯田橋４丁目店

993㍍

セブン-イレブン神田三崎町２丁目店

592㍍

ファミリーマート水道橋駅東口店

410㍍

ファミリーマート三崎町三丁目店

640㍍

NewDays 水道橋西口

550㍍

セブン-イレブン東京ドームシティミーツポート店

312㍍

ローソン東京ドームホテル店

398㍍

セブン-イレブン文京本郷１丁目店

282㍍

ローソン本郷白山通店

396㍍

ローソンメトロス後楽園店

665㍍

ファミリーマート文京シビックセンター店

638㍍

ファミリーマート文京小石川二丁目店

760㍍

セブン-イレブン文京西片１丁目店

894㍍

ファミリーマート東大正門前店

974㍍

飛鳥未来きずな高等学校お茶の水キャンパス

781㍍

中央大学高等学校

858㍍

GSハイム本郷の近くのマンション

よくある質問

GSハイム本郷についてよくいただく質問

GSハイム本郷の仲介手数料はいくらですか？

ランディックスでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、ランディックスなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

GSハイム本郷のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。ランディックスでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

GSハイム本郷からの通勤・アクセスはどうですか？

GSハイム本郷からは、最寄駅の後楽園まで徒歩9分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

GSハイム本郷の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、ランディックスではGSハイム本郷の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひランディックスにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

GSハイム本郷でペットは飼えますか？

GSハイム本郷のペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はランディックスまでお問い合わせください。

GSハイム本郷の学区はどこですか？

GSハイム本郷の小学校区は本郷小学校、中学校区は本郷台中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

GSハイム本郷の管理体制はどうなっていますか？

GSハイム本郷の管理形態は日勤、管理会社は自主管理です。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。ランディックスでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

GSハイム本郷の構造・耐震性は大丈夫ですか？

GSハイム本郷の構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築49年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。ランディックスでは耐震性に関する調査もサポートしています。

GSハイム本郷で住宅ローンは使えますか？

GSハイム本郷は築49年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。ランディックスでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。

GSハイム本郷はリノベーション可能ですか？

GSハイム本郷はＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。ランディックスではリノベーション会社のご紹介も行っています。

GSハイム本郷の修繕積立金の状況は？

GSハイム本郷の修繕積立金については「自主」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。ランディックスでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

GSハイム本郷の周辺環境・生活利便性は？

GSハイム本郷は文京区に位置し、最寄りの後楽園駅まで徒歩9分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

GSハイム本郷のような築年数の物件を購入する際の注意点は？

GSハイム本郷のような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。ランディックスでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、ランディックス㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。ランディックス㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにランディックス㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにランディックスさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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GSハイム本郷

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仲介手数料が半額だから

物件紹介が早いから

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