品川マンション（東京都港区高輪四丁目8-25）は、1978年1月竣工、全19戸・5階建ての小規模レジデンスです。品川駅から徒歩6分、五反田駅徒歩15分、高輪台駅徒歩9分と駅近で利便性が高く、通勤・買い物・外食に恵まれた立地です
間取りは主に2DK。単身〜DINKS、子育てのはじめの家庭まで対応しやすい間取りで、リノベーションで間取りや内装を一新することで価値を高めやすい構造です
特徴と管理
- 24時間ゴミ出し可で生活リズムに合わせたゴミ出しが可能
- 駐輪場あり（自転車通勤・買い物に便利）
- 耐震対策（免震または制震といった耐震性の確保）に配慮
- 管理は委託・巡回方式、管理会社は日本ハウズイングで日常の維持管理が行われています
- 分譲：東京労働者住宅協会、設計：前田建設
周辺環境
- ショッピング：ウィング高輪（約273m）、エキュート品川（約522m）、アトレ品川（約638m）など商業施設が充実で買い物が便利
- 飲食：つばめグリルや餃子マニアなど評判の店が多数。カフェやベーカリーも点在し外食の選択肢が豊富
- 公園・緑地：高輪森の公園（約214m）、高輪公園など散歩や子どもの遊び場が近い
- 学区：港区立高輪台小学校、港区立高松中学校。教育環境も確認しやすい立地です
築年数は経ていますが、小規模で管理の行き届いたコミュニティ性、交通・商業・教育のバランスが取れたロケーションが魅力です。現状のままでも利便性の高い居住を望む方、リノベーションを通じて資産価値を高めたい方いずれにも検討に値する物件です。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3ヶ月 | 2024-09 | 2024-12 | 2階 | 4980万円 | 4980万円 | 45.78㎡ | 7㎡ | 1LDK | 北向き | 359万円 | 108万円 | 10000円 | 15000円 | リフォーム済 |
| 3ヶ月 | 2021-07 | 2021-09 | 5階 | 3780万円 | 3780万円 | 45.78㎡ | 7.15㎡ | 1LDK | 南向き | 272万円 | 82万円 | 10000円 | 15000円 | リフォーム済 |
| 4ヶ月 | 2021-02 | 2021-06 | 1階 | 3980万円 | 3290万円 | 45.78㎡ | 7.15㎡ | 1LDK | 北向き | 237万円 | 71万円 | 10000円 | 15000円 | リフォーム済 |
| 3ヶ月 | 2020-08 | 2020-11 | 1階 | 3080万円 | 3080万円 | 45.78㎡ | 7.15㎡ | 2DK | 北向き | 222万円 | 67万円 | 10000円 | 15000円 | リフォーム済 |
| 10ヶ月 | 2019-10 | 2020-08 | 1階 | 3780万円 | 3180万円 | 42.06㎡ | 7.15㎡ | ワンルーム | 南向き | 249万円 | 75万円 | 10000円 | 15000円 | リフォーム無 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
ショッピング
大崎ニューシティ
1010㍍
五反田東急スクエア
901㍍
東急ストア 五反田店
901㍍
Can★Do 五反田東急スクエア店
884㍍
品川グランパサージュ2
721㍍
ドン・キホーテ 五反田東口店
820㍍
東京都中央卸売市場食肉市場
936㍍
セリア ウィング高輪WEST店
306㍍
エキュート品川
522㍍
ウィング高輪
273㍍
アトレ品川
638㍍
アレア品川（本館）
699㍍
品川シーズンテラス
938㍍
飲食店
大崎キッチン OSAKI KITCHEN
943㍍
CAFE＆HALL Ours
855㍍
中華そば 和渦 TOKYO
885㍍
pain du boo(パンデュブー)
936㍍
ラーメン二郎 品川店
1007㍍
SAISON bakery&coffee
865㍍
おにやんま 五反田本店
955㍍
マクドナルド アトレ五反田店
972㍍
スターバックス コーヒー 品川インターシティ店
817㍍
餃子マニア 品川本店
400㍍
珈琲茶館 集 五反田東口店
942㍍
バーミヤン 品川グランドコモンズ店
649㍍
LUXE DINING HAPUNA
308㍍
つばめグリル 品川駅前店
355㍍
マクドナルド品川港南口店
857㍍
ブレッド&コーヒー イケダヤマ
763㍍
ロイヤルホスト高輪店
175㍍
伊右衛門カフェ 品川店
918㍍
お好み焼 きじ 品川店
975㍍
スターバックス コーヒー JR東海 品川駅店
599㍍
ステーキハウス リベラ 五反田店
470㍍
GOOD MORNING CAFE 品川シーズンテラス
957㍍
パティスリー リョーコ
691㍍
コンビニ
セブン-イレブン 大崎ブライトコア店
807㍍
ローソン 北品川一丁目店
991㍍
セブン-イレブン 五反田店
746㍍
ファミリーマート 品川グランパサージュ店
709㍍
ファミリーマート サンズ高輪四丁目店
270㍍
セブン-イレブン 品川東五反田１丁目店
831㍍
セブン-イレブン 品川イーストワンタワー店
655㍍
セブン-イレブン 品川プリンスホテル店
197㍍
ローソン 品川駅中央口店
760㍍
セブン-イレブン 品川駅港南口店
839㍍
ローソン 品川駅港南口店
819㍍
ファミリーマート 品川駅港南口店
726㍍
セブン-イレブン 品川駅前店
403㍍
ローソン 高輪店
903㍍
小学校
品川区立御殿山小学校
625㍍
品川区立第三日野小学校
983㍍
港区立 高輪台小学校
832㍍
港区立白金小学校
992㍍
公園
五反田ふれあい水辺広場
840㍍
五反田南公園
903㍍
品川区立東八ツ山公園
1006㍍
品川セントラルガーデン
739㍍
港南ふれあい広場
719㍍
品川駅港南口交通広場
694㍍
こうなん星の公園
777㍍
高輪森の公園
214㍍
プリンスホテル日本庭園
267㍍
品川区立池田山公園
998㍍
高輪公園
484㍍
港区立芝浦中央公園
981㍍
頌栄女子学院 中学校・高等学校
488㍍
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