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GHマンションの概要

近くの駅

押上徒歩5分
錦糸町徒歩13分
とうきょうスカイツリー徒歩13分

マンション名

GHマンション

住所

東京都墨田区横川四丁目12-13

所有権タイプ

所有権

地上階層

10階

築年数

1980年2月（築46年）

31戸

用途地域

近隣商業地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

委託

管理体制

巡回

地下階層

0階

間取り

1LDK、2DK、3LDK、4LDK

小学校区域

柳島小学校

中学校区域

錦糸中学校

分譲会社

ジーエッチ

施工会社名

フジタ工業

設計会社

管理会社名

センチュリー21トモ･コーポレーション

GHマンションの紹介

GHマンションは東京都墨田区横川四丁目、押上駅徒歩5分の利便性の高い立地にあるマンションです。錦糸町駅・とうきょうスカイツリー駅へも徒歩約13分と、都心アクセスと観光拠点のどちらにも近いのが特徴です。

建物は1980年2月築、地上10階・総戸数31戸の比較的小規模なマンションで、エレベーターを備えています。ペット飼育可能なため、ペットと暮らしたい方にも向いています（規約要確認）。管理は委託・巡回方式で、管理会社はセンチュリー21トモ･コーポレーション。分譲はジーエッチ、設計はフジタ工業による物件です。

間取りは1LDK～4LDKまで幅広く、単身〜ファミリーまで多様な居住ニーズに対応。全体戸数が少なめのため、住民間の落ち着いた雰囲気やコミュニティが期待できます。一方で築年数が経過しているため、室内のリノベーションや設備更新の検討が現実的です。

周辺環境も充実。日常の買い物は東武ストア業平店や肉のハナマサ、オリナス錦糸町、東京ソラマチなどが利用でき、バラエティ豊かなショップや飲食店が徒歩圏内に揃います。カフェや人気ラーメン店、ベーカリーなど外食も楽しめます（Mr.Bakeman、竹末東京Premiumなど）。

子育て世帯には柳島小学校・錦糸中学校の学区内である点が安心材料。徒歩数分の業平公園や大横川親水公園、わんぱく天国など緑地や遊び場も近く、子どもの遊び場や散歩コースに適しています。

交通利便・商業施設・教育・公園がバランスよく揃ったエリアで、生活のしやすさが魅力。築年数に伴う維持管理や内装の更新履歴は確認が必要ですが、都心近接かつスカイツリー周辺の利便性を重視する方、ペットと暮らしたい方、幅広い間取りを検討したい方に検討しやすい物件です。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
7ヶ月	2020-12	2021-06	2階	4680万円	4380万円	94.82㎡	11.66㎡	3LDK	西向き	152万円	46万円	18600円	16300円	リフォーム無
5ヶ月	2017-10	2018-03	6階	3680万円	3680万円	62.89㎡	0㎡	3LDK	北西向き	193万円	58万円	12300円	13700円	リフォーム無

周辺施設

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ショッピング

錦糸町PARCO

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麺ふじさき

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ラーメン菜苑

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野口鮮魚店

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竹末東京Premium

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焼鳥おみ乃

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夜アイス専門店真夜中牧場押上本店

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かめぱん向島店

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かめぱんCafe

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小学校

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776㍍

江東区立第一亀戸小学校

994㍍

墨田区立柳島小学校

310㍍

墨田区立業平小学校

292㍍

墨田区立横川小学校

779㍍

墨田区立押上小学校

867㍍

公園

錦糸公園

727㍍

錦糸公園テニスコート

660㍍

大横川親水公園

584㍍

業平公園

230㍍

大横川親水公園

750㍍

わんぱく天国

524㍍

おしなり公園

533㍍

コンビニ

セブン-イレブン亀戸３丁目店

663㍍

セブンイレブン墨田業平５丁目店

228㍍

セブンイレブン墨田業平２丁目店

513㍍

ファミリーマート東京ソラマチ１Ｆ店

751㍍

ファミリーマート押上十間橋通り店

720㍍

ファミリーマート押上駅店

617㍍

セブン‐イレブン墨田押上１丁目店

640㍍

セブン-イレブン墨田押上２丁目西店

695㍍

セブンイレブン押上駅前店

744㍍

ファミリーマート東武鉄道本社店

798㍍

GHマンションの近くのマンション

よくある質問

GHマンションについてよくいただく質問

GHマンションの仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

GHマンションのような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

GHマンションからの通勤・アクセスはどうですか？

GHマンションからは、最寄駅の押上まで徒歩5分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

GHマンションの物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネではGHマンションの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

GHマンションでペットは飼えますか？

GHマンションのペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

GHマンションの学区はどこですか？

GHマンションの小学校区は柳島小学校、中学校区は錦糸中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

GHマンションの管理体制はどうなっていますか？

GHマンションの管理形態は巡回、管理会社はセンチュリー21トモ･コーポレーションです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

GHマンションの構造・耐震性は大丈夫ですか？

GHマンションの構造はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）です。築46年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

GHマンションで住宅ローンは使えますか？

GHマンションは築46年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。

GHマンションはリノベーション可能ですか？

GHマンションはＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

GHマンションの修繕積立金の状況は？

GHマンションの修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

GHマンションの周辺環境・生活利便性は？

GHマンションは墨田区に位置し、最寄りの押上駅まで徒歩5分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

GHマンションのような築年数の物件を購入する際の注意点は？

GHマンションのような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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