【1件売出中・手数料半額】ハイシティ文京の中古マンション購入｜リンネ | 手数料無料・AI査定・高額買取のリンネ株式会社

ハイシティ文京の概要

近くの駅

御茶ノ水徒歩10分
本郷三丁目徒歩6分
湯島徒歩8分

マンション名

ハイシティ文京

住所

東京都文京区本郷三丁目23-10

所有権タイプ

所有権

地上階層

10階

築年数

1987年7月（築38年）

24戸

用途地域

商業地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット不可

管理形態

委託

管理体制

巡回

地下階層

1階

間取り

1LDK、2K、2DK、2LDK、3LDK、4LDK、6LDK

小学校区域

湯島小学校

中学校区域

本郷台中学校

分譲会社

常陸興業

施工会社名

西松建設

設計会社

管理会社名

ユニオン･シティサービス

ハイシティ文京の紹介

ハイシティ文京（東京都文京区本郷三丁目23-10）は、1987年7月築、地上10階・総戸数24戸の中規模マンションです。御茶ノ水駅まで徒歩10分、本郷三丁目駅徒歩6分、湯島駅徒歩8分と複数路線・駅が利用でき、都心のアクセスと落ち着いた住環境を両立します。

建物は西松建設による設計、分譲は常陸興業。エレベーターとオートロックを備え、管理は委託・巡回体制（管理会社：ユニオン･シティサービス）で日常の管理運営が行われています。

間取りは1LDKから6LDKまで幅広く、単身・DINKS・ファミリーまで多様なライフスタイルに対応。戸数が少なめのためコミュニティが落ち着いている点も特徴です。

周辺は生活利便性が高く、スーパーマーケットのサミット湯島天神南店（約311m）やドン・キホーテ上野店（約629m）など買い物施設が近接。飲食店も充実しており、焼肉ジャンボ本郷店（約166m）やカフェ、名店が点在します。

緑地・公園も徒歩圏内で、文京区立本郷給水所公苑（約515m）や育徳園の三四郎池（約700m）、不忍池（約850m）など散歩やリフレッシュに適した場所が揃っています。

学区は湯島小学校（約213m）、本郷台中学校で、通学負担が少ない立地。築年数は経過しているため、内装や設備の状態は物件ごとに異なりますが、リノベーションや現況確認によって多様な住まい方が可能です。

利便性の高い本郷・湯島エリアで、駅近・生活施設充実・多様な間取りを求める方に適した物件と言えるでしょう。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
7ヶ月	2023-11	2024-06	4階	5980万円	5980万円	56.61㎡	2.97㎡	2LDK	北向き	349万円	105万円	11200円	11200円	リフォーム無
7ヶ月	2022-07	2023-01	3階	2380万円	2380万円	23.23㎡	0㎡	1DK	北向き	338万円	102万円	5100円	5100円	リフォーム済
2ヶ月	2018-01	2018-02	4階	4380万円	4380万円	55.31㎡	3.3㎡	2LDK	南西向き	261万円	79万円	10900円	10900円	リフォーム無
3ヶ月	2017-08	2017-10	10階	5980万円	5980万円	74.91㎡	3.96㎡	3LDK	西向き	263万円	79万円	14800円	14800円	リフォーム無

周辺施設

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ショッピング

WATERRAS｜ワテラス

1007㍍

ハードオフ秋葉原1号店

841㍍

Can★Do 秋葉原店

822㍍

駿河屋秋葉原本館

832㍍

ドン・キホーテ秋葉原店

900㍍

駿河屋秋葉原店アニメ・ホビー館

848㍍

駿河屋秋葉原店ゲーム館

779㍍

駿河屋秋葉原トレカ・ボードゲーム館

776㍍

パソコンショップアーク

766㍍

ホビーオフ秋葉原店

723㍍

ハードオフ秋葉原2号店

723㍍

肉のハナマサ秋葉原店

933㍍

ミーツポート

933㍍

2k540 AKI-OKA ARTISAN

937㍍

サミットストア湯島天神南店

311㍍

ドン・キホーテ後楽園店

849㍍

ヨネックス株式会社本社

443㍍

PARCO_ya 上野

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吉池本店

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御徒町吉池本店ビル

903㍍

ドン・キホーテ上野店

629㍍

モードオフ上野御徒町店

892㍍

ドン・キホーテ御徒町店

942㍍

酒＆業務スーパー上野広小路店

701㍍

ハードオフ・ホビーオフ上野御徒町店

925㍍

公園

千代田区立錦華公園

990㍍

千代田区立芳林公園

706㍍

文京区立本郷給水所公苑

515㍍

おかちまちパンダ広場

888㍍

不忍池

854㍍

育徳園心字池 (三四郎池)

700㍍

不忍池ボート場

872㍍

飲食店

at-home cafe 秋葉原本店

935㍍

九州じゃんがら秋葉原本店

829㍍

牛かつ壱弐参

729㍍

マクドナルド水道橋外堀通り店

974㍍

コメダ珈琲店東京ドームシティミーツポート店

952㍍

自家焙煎珈琲みじんこ

334㍍

王道家直系 IEKEI TOKYO

752㍍

麺屋鈴春

350㍍

サカノウエカフェ

291㍍

egg baby café

905㍍

蒙古タンメン中本御徒町

906㍍

サイゼリヤドンキホーテ後楽園店

876㍍

焼肉ジャンボはなれ

180㍍

焼肉ジャンボ本郷店

166㍍

ハーブス上野店

778㍍

TOHOシネマズ上野

795㍍

海底撈火鍋上野店

760㍍

ファイヤーハウス

580㍍

撒椒小酒館上野店

875㍍

マクドナルド上野御徒町店

868㍍

とんかつ山家上野店

901㍍

サイゼリヤ上野広小路店

843㍍

伊豆榮本店

848㍍

あんみつみはし上野本店

984㍍

中国料理東天紅上野店

609㍍

東京大学中央食堂

798㍍

コンビニ

ファミリーマート水道橋駅東口店

1005㍍

セブン-イレブン東京ドームシティミーツポート店

948㍍

セブン-イレブン文京本郷１丁目店

863㍍

ローソン本郷白山通店

888㍍

セブン-イレブン上野２丁目中央通り店

807㍍

ファミリーマート上野仲町通り店

882㍍

ローソン上野四丁目店

981㍍

セブン-イレブン上野公園前店

936㍍

ミニストップ上野池之端店

787㍍

ファミリーマート東大正門前店

868㍍

小学校

文京区立湯島小学校

213㍍

台東区立黒門小学校

612㍍

文京区立本郷小学校

598㍍

飛鳥未来きずな高等学校お茶の水キャンパス

148㍍

ハイシティ文京の近くのマンション

よくある質問

ハイシティ文京についてよくいただく質問

ハイシティ文京の仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

ハイシティ文京のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

ハイシティ文京からの通勤・アクセスはどうですか？

ハイシティ文京からは、最寄駅の御茶ノ水まで徒歩10分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

ハイシティ文京の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネではハイシティ文京の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

ハイシティ文京でペットは飼えますか？

ハイシティ文京のペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

ハイシティ文京の学区はどこですか？

ハイシティ文京の小学校区は湯島小学校、中学校区は本郷台中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

ハイシティ文京の管理体制はどうなっていますか？

ハイシティ文京の管理形態は巡回、管理会社はユニオン･シティサービスです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

ハイシティ文京の構造・耐震性は大丈夫ですか？

ハイシティ文京の構造はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）です。築38年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

ハイシティ文京で住宅ローンは使えますか？

ハイシティ文京は築38年ですが、住宅ローンのご利用は可能です。ただし、返済期間や融資条件が新築時より制限される場合があります。リンネでは築年数を考慮した最適なローンプランをご提案いたします。

ハイシティ文京はリノベーション可能ですか？

ハイシティ文京はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

ハイシティ文京の修繕積立金の状況は？

ハイシティ文京の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

ハイシティ文京の周辺環境・生活利便性は？

ハイシティ文京は文京区に位置し、最寄りの御茶ノ水駅まで徒歩10分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

ハイシティ文京のような築年数の物件を購入する際の注意点は？

ハイシティ文京のような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）でリンネ株式会社様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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ハイシティ文京

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