【手数料半額】サンサーラ御苑の中古マンション購入ガイド｜リンネ | 手数料無料・AI査定・高額買取の株式会社ランディックス

サンサーラ御苑の概要

近くの駅

新宿御苑前徒歩4分
新宿三丁目徒歩10分
四谷三丁目徒歩9分

マンション名

サンサーラ御苑

住所

東京都新宿区新宿一丁目23-5

所有権タイプ

所有権

地上階層

10階

築年数

1980年11月（築45年）

31戸

用途地域

商業地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

委託

管理体制

日勤

地下階層

0階

間取り

1R、2DK、2LDK、3LDK

小学校区域

花園小学校

中学校区域

四谷中学校

分譲会社

トダカ産業

施工会社名

藤田建設

設計会社

管理会社名

レッカ企画

サンサーラ御苑の紹介

サンサーラ御苑（東京都新宿区新宿1丁目23-5）は、新宿御苑前駅から徒歩4分の利便性と落ち着きを両立したマンションです。新宿三丁目・四谷三丁目も徒歩圏内で、都心へのアクセスが良好。1980年11月築、地上10階・総戸数31戸のコンパクトな建物で、間取りは1R〜3LDKまで幅広く揃っています。

主な特徴
- エレベーター完備で上階の移動も快適
- ペット飼育可能（規約による）
- 24時間ゴミ出し可でライフスタイルに合わせやすい
- 駐輪場あり、自転車での移動にも便利
- 事務所利用も相談可能（ワークスペース兼用を検討する方に適合）
- 管理は委託・日勤体制、管理会社はレッカ企画
- 分譲：トダカ産業、設計：藤田建設

周辺環境
最寄りのコンビニはミニストップ（約129m）ほか複数点在し、日常の買い物に困りません。ヨークフーズ新宿富久店（約412m）などスーパーも近く、食材調達がしやすい立地です。飲食店が充実しており、ラーメンやカフェ、各国料理までバリエーション豊富なので外食やテイクアウトの選択肢が多いのも魅力。

緑と教育
新宿公園（約440m）や区立富久さくら公園（約457m）などの公園が近く、都心ながら散歩や軽いリフレッシュがしやすい環境です。小学校は花園小学校（約54m）で通学が非常に近く安心。中学校区は四谷中学校です。

向いている方
- 駅近で都心の利便性を重視する単身者やカップル
- 学校が近く子育て世帯にも選択肢となるファミリー
- ペットを飼いたい方、もしくは事務所兼用を検討する個人事業主

築年の古さはあるものの、管理体制や立地、周辺の生活利便施設が揃った物件です。物件の間取りや室内の状態により居住性は変わるため、内覧で実際の広さや採光、設備の状態を確認することをおすすめします。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
1ヶ月	2023-11	2023-12	4階	3899万円	3899万円	44.28㎡	8㎡	2DK	南東向き	291万円	88万円	11850円	6020円	リフォーム済
5ヶ月	2022-10	2023-02	4階	4380万円	4380万円	44.28㎡	8.1㎡	2DK	南東向き	326万円	98万円	11850円	6020円	リフォーム済
9ヶ月	2022-09	2023-05	7階	5980万円	5580万円	56.36㎡	8.1㎡	2LDK	西向き	327万円	99万円	13680円	8040円	リフォーム済
8ヶ月	2022-03	2022-11	2階	5480万円	4698万円	56.74㎡	8.1㎡	1SLDK	西向き	273万円	82万円	13680円	8040円	リフォーム済
2ヶ月	2022-01	2022-03	7階	4980万円	4980万円	56.36㎡	8.1㎡	3DK	西向き	292万円	88万円	13680円	8040円	リフォーム無

周辺施設

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コンビニ

ファミリーマート慶應義塾大学病院店

917㍍

セブン-イレブン新宿４丁目明治通り店

975㍍

ミニストップ新宿花園通り店

129㍍

セブン-イレブン新宿2丁目新宿通り店

635㍍

セブン-イレブン新宿３丁目店

997㍍

ファミリーマート御苑大通り店

676㍍

ローソン新宿三丁目北店

823㍍

セブン-イレブン歌舞伎町２丁目東店

966㍍

飲食店

スターバックスコーヒー新宿御苑店

634㍍

バンダラランカ

626㍍

つけ麺五ノ神製作所

934㍍

カフェラ・ボエム新宿御苑／Cafe La Boheme Shinjyuku gyoen

185㍍

サイゼリヤ四谷三丁目店

546㍍

ハンバーグウィル

208㍍

Cois Espresso Club 本店 - 新宿御苑

296㍍

marbre vegan

450㍍

Rahmen Eddie

84㍍

うどん萬田次郎

125㍍

SOBA HOUSE 金色不如帰新宿御苑本店

517㍍

RAMEN MATSUI

135㍍

切麦や甚六新宿御苑

196㍍

餃子の福包新宿店

463㍍

オールシーズンズコーヒー新宿店

558㍍

牛かつもと村新宿南口店

929㍍

Ramen Afro Beats

289㍍

TSUBASA COFFEE

333㍍

Brooklyn Parlor SHINJUKU

749㍍

Honolu Shinjukugyoenmae Halal Ramen

225㍍

コメダ珈琲店新宿三丁目店

846㍍

cafe AALIYA

852㍍

珈琲貴族エジンバラ

718㍍

名曲•珈琲新宿らんぶる

926㍍

らぁ麺はやし田新宿本店

955㍍

鍋ぞう新宿三丁目店

969㍍

串焼BISTRO福みみ新宿店

709㍍

焼肉わしの新宿本店

726㍍

HALAL WAGYU RAMEN SHINJUKU-TEI Tokyo Shinjuku

757㍍

シャトレーゼヨークフーズ新宿富久店

393㍍

cafe dalcomhada

427㍍

びっくりドンキー新宿靖国通り店

917㍍

新宿六

619㍍

すごい煮干ラーメン凪新宿ゴールデン街店本館

1010㍍

アルトニア

913㍍

公園

日本庭園

710㍍

新宿公園

440㍍

新宿区立富久さくら公園

457㍍

ショッピング

marbre vegan

450㍍

Seria 新宿マルイアネックス店

748㍍

新宿マルイアネックス

748㍍

駿河屋新宿マルイアネックス店

750㍍

新宿マルイ本館

925㍍

わらべや日洋ホールディングス㈱本社

341㍍

ヨークフーズ with ザ·ガーデン自由が丘新宿富久店

412㍍

新宿マルイメン

802㍍

ダイコクドラッグ新宿5丁目店

935㍍

日清食品㈱東京本社

930㍍

業務スーパー東新宿店

875㍍

東京都立新宿高等学校

782㍍

小学校

新宿区立花園小学校

54㍍

新宿区立富久小学校

434㍍

サンサーラ御苑の近くのマンション

よくある質問

サンサーラ御苑についてよくいただく質問

サンサーラ御苑の仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

サンサーラ御苑のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

サンサーラ御苑からの通勤・アクセスはどうですか？

サンサーラ御苑からは、最寄駅の新宿御苑前まで徒歩4分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

サンサーラ御苑の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネではサンサーラ御苑の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

サンサーラ御苑でペットは飼えますか？

サンサーラ御苑のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

サンサーラ御苑の学区はどこですか？

サンサーラ御苑の小学校区は花園小学校、中学校区は四谷中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

サンサーラ御苑の管理体制はどうなっていますか？

サンサーラ御苑の管理形態は日勤、管理会社はレッカ企画です。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

サンサーラ御苑の構造・耐震性は大丈夫ですか？

サンサーラ御苑の構造はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）です。築45年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

サンサーラ御苑で住宅ローンは使えますか？

サンサーラ御苑は築45年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。

サンサーラ御苑はリノベーション可能ですか？

サンサーラ御苑はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

サンサーラ御苑の修繕積立金の状況は？

サンサーラ御苑の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

サンサーラ御苑の周辺環境・生活利便性は？

サンサーラ御苑は新宿区に位置し、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩4分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

サンサーラ御苑のような築年数の物件を購入する際の注意点は？

サンサーラ御苑のような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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サンサーラ御苑

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サンサーラ御苑の紹介

ハザードマップ

サンサーラ御苑の過去の売出し情報

過去5年間のサンサーラ御苑、新宿、新宿区のマンション坪単価推移

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