【手数料半額】丸和ビルの中古マンション購入ガイド｜リンネ | 手数料無料・AI査定・高額買取の株式会社ランディックス

丸和ビルの概要

近くの駅

御茶ノ水徒歩6分
新御茶ノ水徒歩9分
本郷三丁目徒歩6分

マンション名

丸和ビル

住所

東京都文京区本郷三丁目2-5

所有権タイプ

所有権

地上階層

9階

築年数

1979年8月（築46年）

15戸

用途地域

商業地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

委託

管理体制

巡回

地下階層

0階

間取り

小学校区域

湯島小学校

中学校区域

本郷台中

分譲会社

冨士工

施工会社名

冨士工

設計会社

管理会社名

東京管理

丸和ビルの紹介

丸和ビル（東京都文京区本郷三丁目2-5）は、1979年8月築、地上9階・総戸数15戸の比較的コンパクトなマンションです。御茶ノ水駅・本郷三丁目駅から徒歩約6分、新御茶ノ水駅も徒歩9分と複数路線へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地です。

建物はエレベーターを備え、管理は委託・巡回体制で日常の維持管理が行われています。分譲・設計は冨士工、管理会社は東京管理。間取りは主に1Rのため、単身者向けや投資用ワンルームとして検討しやすい構成です。ペット飼育可の点は、ペットと暮らしたい方には嬉しいポイントです。

周辺環境は飲食店が豊富で、麺屋鈴春・焼肉ジャンボ・ファイヤーハウスなど評価の高い店が近隣に点在。カフェや老舗の蕎麦店、幅広いジャンルのグルメが楽しめます。買い物はサミットストアやドン・キホーテ、ラクーアなどが徒歩圏内にあり日常利便性も高いです。

公園では文京区立本郷給水所公苑が近く、緑と落ち着いた雰囲気を感じられます。学区は湯島小学校・本郷台中学校で、教育面の確認も可能です。

築年数は経ていますが、総戸数が少なく落ち着いた住環境で、リノベーションベースや単身者向けの居住・投資両面で検討しやすい物件です。内装や管理状況、将来的な修繕計画などは現地での確認をおすすめします。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
1ヶ月	2019-11	2019-12	4階	2880万円	2880万円	40.27㎡	0㎡	1DK	南西向き	236万円	71万円	9450円	5400円	リフォーム無
19ヶ月	2019-07	2021-01	4階	2988万円	2880万円	40.47㎡	2.24㎡	1LDK	南西向き	235万円	71万円	9450円	5400円	リフォーム済
6ヶ月	2019-03	2019-08	9階	2999万円	2690万円	40.74㎡	2.24㎡	1LDK	南西向き	218万円	66万円	9450円	5400円	リフォーム無
5ヶ月	2018-11	2019-03	6階	3280万円	3180万円	40.7㎡	4.27㎡	1LDK	南西向き	258万円	78万円	9450円	5400円	リフォーム済
10ヶ月	2018-11	2019-08	9階	3190万円	2999万円	40.47㎡	2.24㎡	1LDK	南西向き	244万円	74万円	9450円	5400円	リフォーム無

周辺施設

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飲食店

キッチン南海神保町店

959㍍

ラーメン二郎神田神保町店

919㍍

欧風カレーボンディ神保町本店

964㍍

洋食と喫茶さぼうる２（ツー）

921㍍

馬子禄牛肉面神保町店

858㍍

エチオピア本店

782㍍

近江屋洋菓子店

929㍍

dacō 御茶ノ水

758㍍

竹むら

981㍍

うどん丸香

762㍍

STYLE'S CAKES & CO.

752㍍

かんだやぶそば

932㍍

まんてん

689㍍

ローストビーフ大野秋葉原店

952㍍

海老丸らーめん

721㍍

10 DIXANS ディゾン水道橋店

733㍍

at-home cafe 秋葉原本店

899㍍

九州じゃんがら秋葉原本店

836㍍

牛かつ壱弐参

791㍍

マクドナルド水道橋外堀通り店

674㍍

コメダ珈琲店東京ドームシティミーツポート店

670㍍

自家焙煎珈琲みじんこ

449㍍

王道家直系 IEKEI TOKYO

943㍍

麺屋鈴春

197㍍

サカノウエカフェ

507㍍

サイゼリヤドンキホーテ後楽園店

729㍍

焼肉ジャンボはなれ

361㍍

焼肉ジャンボ本郷店

372㍍

スターバックスコーヒー東京ドームシティラクーア店

947㍍

キルフェボン東京ドームシティ店

976㍍

ファイヤーハウス

582㍍

中国料理東天紅上野店

985㍍

ショッピング

ダイソー神田神保町すずらん通り店

892㍍

Can★Do 神保町店

814㍍

オリンピック淡路町店

859㍍

WATERRAS｜ワテラス

825㍍

ハードオフ秋葉原1号店

836㍍

Can★Do 秋葉原店

816㍍

駿河屋秋葉原本館

831㍍

ドン・キホーテ秋葉原店

926㍍

駿河屋秋葉原店アニメ・ホビー館

910㍍

駿河屋秋葉原店ゲーム館

828㍍

駿河屋秋葉原トレカ・ボードゲーム館

840㍍

パソコンショップアーク

839㍍

ホビーオフ秋葉原店

791㍍

ハードオフ秋葉原2号店

791㍍

ミーツポート

657㍍

サミットストア湯島天神南店

592㍍

ドン・キホーテ後楽園店

707㍍

ヨネックス株式会社本社

732㍍

ラクーア

875㍍

成城石井東京ドームラクーア店

927㍍

ラクーアショップ&レストラン

930㍍

ドン・キホーテ上野店

959㍍

公園

淡路公園

838㍍

千代田区立錦華公園

631㍍

千代田区立芳林公園

738㍍

文京区立本郷給水所公苑

201㍍

育徳園心字池 (三四郎池)

978㍍

小学校

千代田区立お茶の水小学校

685㍍

文京区立湯島小学校

551㍍

台東区立黒門小学校

913㍍

文京区立本郷小学校

628㍍

コンビニ

セブン-イレブン神田三崎町２丁目店

860㍍

ファミリーマート水道橋駅東口店

670㍍

ファミリーマート三崎町三丁目店

984㍍

NewDays 水道橋西口

897㍍

セブン-イレブン東京ドームシティミーツポート店

665㍍

ローソン東京ドームホテル店

777㍍

セブン-イレブン文京本郷１丁目店

671㍍

ローソン本郷白山通店

761㍍

ファミリーマート文京シビックセンター店

999㍍

飛鳥未来きずな高等学校お茶の水キャンパス

517㍍

丸和ビルの近くのマンション

よくある質問

丸和ビルについてよくいただく質問

丸和ビルの仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

丸和ビルのような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

丸和ビルからの通勤・アクセスはどうですか？

丸和ビルからは、最寄駅の御茶ノ水まで徒歩6分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

丸和ビルの物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネでは丸和ビルの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

丸和ビルでペットは飼えますか？

丸和ビルのペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

丸和ビルの学区はどこですか？

丸和ビルの小学校区は湯島小学校、中学校区は本郷台中です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

丸和ビルの管理体制はどうなっていますか？

丸和ビルの管理形態は巡回、管理会社は東京管理です。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

丸和ビルの構造・耐震性は大丈夫ですか？

丸和ビルの構造はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）です。築46年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

丸和ビルで住宅ローンは使えますか？

丸和ビルは築46年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。

丸和ビルはリノベーション可能ですか？

丸和ビルはＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

丸和ビルの修繕積立金の状況は？

丸和ビルの修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

丸和ビルの周辺環境・生活利便性は？

丸和ビルは文京区に位置し、最寄りの御茶ノ水駅まで徒歩6分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

丸和ビルのような築年数の物件を購入する際の注意点は？

丸和ビルのような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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