【手数料半額】御殿山スカイマンションの中古マンション購入ガイド｜ランディックス | 手数料無料・AI査定・高額買取の株式会社ランディックス

御殿山スカイマンションの概要

近くの駅

北品川徒歩10分
品川徒歩10分
高輪台徒歩13分

マンション名

御殿山スカイマンション

住所

東京都港区高輪四丁目24-25

所有権タイプ

所有権

地上階層

5階

築年数

1976年11月（築49年）

22戸

用途地域

第一種住居地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット不可

管理形態

管理体制

地下階層

1階

間取り

2LDK、2SLDK、3SLDK、4LDK

小学校区域

高輪台小学校

中学校区域

高松中学校

分譲会社

日興不動産

施工会社名

北野建設

設計会社

管理会社名

丸紅コミュニティ

御殿山スカイマンションの紹介

東京都港区高輪四丁目に位置する「御殿山スカイマンション」は、都会の喧騒を忘れさせる静かな住宅地にあり、快適な暮らしを求める方に最適な住まいです。

1976年11月に完成したこのマンションは、全22戸のプライベート感を大切にした設計で、5階建ての小規模ながらも充実した設備を誇ります。オートロックと宅配ボックスが完備されており、安全性と利便性を兼ね備えています。バイク置場もあるため、アクティブなライフスタイルを送る方にも嬉しいポイントです。

間取りは2LDKから4LDKまで多彩に用意されており、ファミリーからシングル、カップルまで幅広い層に対応しています。分譲会社は日興不動産、設計は北野建設と、信頼のおける企業が手がけたこのマンションは、品質の高い暮らしを提供します。

アクセス面も充実しており、北品川駅と品川駅から徒歩10分、高輪台駅からも徒歩13分という好立地にあります。品川駅は新幹線も停車するターミナル駅で、ビジネスや旅行での移動もスムーズです。

周辺には、品川セントラルガーデンや高輪森の公園など、自然を感じられるスポットも充実。また、ウィング高輪やエキュート品川といったショッピング施設も徒歩圏内にあり、日々の買い物や食事に困ることはありません。グルメシーンも充実しており、餃子マニアやつばめグリルといった人気店が近くにあり、外食も楽しめます。

教育環境も整っており、高輪台小学校や高松中学校の学区に位置しています。安心して子育てができる環境が魅力です。

「御殿山スカイマンション」は、利便性と自然の調和が取れた住環境を提供し、日々の生活に豊かさと落ち着きをもたらします。都市生活の中で静かな憩いの場を求める方にぜひおすすめしたい物件です。

ハザードマップ

地図を読み込み中...

出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
3ヶ月	2023-08	2023-10	4階	10980万円	9999万円	93.75㎡	17.3㎡	3LDK	南東向き	352万円	106万円	32300円	18750円	リフォーム済
12ヶ月	2021-10	2022-09	2階	11980万円	11480万円	101.45㎡	9.6㎡	3LDK	南東向き	374万円	113万円	35000円	20290円	リフォーム済
5ヶ月	2019-09	2020-01	3階	9498万円	8698万円	101.45㎡	10.8㎡	2LDK	南向き	283万円	85万円	35000円	20290円	リフォーム無
25ヶ月	2018-02	2020-02	2階	12000万円	10580万円	116.28㎡	10.8㎡	3LDK	南向き	300万円	90万円	40000円	33631円	リフォーム済

周辺施設

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公園

子供の森公園

971㍍

五反田ふれあい水辺広場

777㍍

五反田南公園

877㍍

品川区立東八ツ山公園

783㍍

品川セントラルガーデン

611㍍

港南ふれあい広場

755㍍

品川駅港南口交通広場

742㍍

こうなん星の公園

864㍍

高輪森の公園

613㍍

プリンスホテル日本庭園

692㍍

高輪公園

893㍍

飲食店

六厘舎大崎店

998㍍

KAIDO books&coffee

939㍍

はま寿司ゲートシティ大崎

705㍍

サイゼリヤ大崎ニューシティー店

751㍍

大崎キッチン OSAKI KITCHEN

675㍍

CAFE＆HALL Ours

505㍍

中華そば和渦 TOKYO

468㍍

pain du boo(パンデュブー)

560㍍

屋形船・クルーザー船清

834㍍

ラーメン二郎品川店

751㍍

SAISON bakery&coffee

853㍍

おにやんま五反田本店

984㍍

スターバックスコーヒー品川インターシティ店

668㍍

餃子マニア品川本店

309㍍

バーミヤン品川グランドコモンズ店

574㍍

LUXE DINING HAPUNA

342㍍

つばめグリル品川駅前店

386㍍

マクドナルド品川港南口店

859㍍

ブレッド&コーヒーイケダヤマ

971㍍

ロイヤルホスト高輪店

450㍍

伊右衛門カフェ品川店

928㍍

お好み焼きじ品川店

983㍍

スターバックスコーヒー JR東海品川駅店

688㍍

ステーキハウスリベラ五反田店

808㍍

ショッピング

日本ハム㈱東京支社

968㍍

ゲートシティ大崎イーストタワー

743㍍

ゲートシティ大崎

742㍍

ダイソー大崎ニューシティ店

735㍍

大崎ニューシティ

697㍍

五反田東急スクエア

929㍍

東急ストア五反田店

935㍍

Can★Do 五反田東急スクエア店

921㍍

品川グランパサージュ2

565㍍

ドン・キホーテ五反田東口店

907㍍

東京都中央卸売市場食肉市場

884㍍

セリアウィング高輪WEST店

419㍍

エキュート品川

582㍍

ウィング高輪

473㍍

アトレ品川

701㍍

アレア品川（本館）

811㍍

コンビニ

ミニストップ北品川５丁目店

707㍍

セブン-イレブン大崎ブライトコア店

477㍍

ローソン北品川一丁目店

752㍍

セブン-イレブン五反田店

783㍍

ファミリーマート品川グランパサージュ店

544㍍

ファミリーマートサンズ高輪四丁目店

203㍍

セブン-イレブン品川東五反田１丁目店

942㍍

セブン-イレブン品川イーストワンタワー店

624㍍

セブン-イレブン品川プリンスホテル店

395㍍

ローソン品川駅中央口店

774㍍

セブン-イレブン品川駅港南口店

848㍍

ローソン品川駅港南口店

863㍍

ファミリーマート品川駅港南口店

814㍍

セブン-イレブン品川駅前店

652㍍

小学校

カナディアンインターナショナルスクール

618㍍

品川区立台場小学校

913㍍

品川区立御殿山小学校

294㍍

頌栄女子学院中学校・高等学校

913㍍

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よくある質問

御殿山スカイマンションについてよくいただく質問

御殿山スカイマンションの仲介手数料はいくらですか？

ランディックスでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、ランディックスなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

御殿山スカイマンションのような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。ランディックスでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

御殿山スカイマンションからの通勤・アクセスはどうですか？

御殿山スカイマンションからは、最寄駅の北品川まで徒歩10分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

御殿山スカイマンションの物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、ランディックスでは御殿山スカイマンションの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひランディックスにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

御殿山スカイマンションでペットは飼えますか？

御殿山スカイマンションのペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はランディックスまでお問い合わせください。

御殿山スカイマンションの学区はどこですか？

御殿山スカイマンションの小学校区は高輪台小学校、中学校区は高松中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

御殿山スカイマンションの管理体制はどうなっていますか？

御殿山スカイマンションの管理会社は丸紅コミュニティです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。ランディックスでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

御殿山スカイマンションの構造・耐震性は大丈夫ですか？

御殿山スカイマンションの構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築49年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。ランディックスでは耐震性に関する調査もサポートしています。

御殿山スカイマンションで住宅ローンは使えますか？

御殿山スカイマンションは築49年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。ランディックスでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。

御殿山スカイマンションはリノベーション可能ですか？

御殿山スカイマンションはＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。ランディックスではリノベーション会社のご紹介も行っています。

御殿山スカイマンションの修繕積立金の状況は？

御殿山スカイマンションの修繕積立金の詳細については、管理組合の資料で確認が必要です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要なポイントです。ランディックスでは修繕計画の確認もサポートしています。

御殿山スカイマンションの周辺環境・生活利便性は？

御殿山スカイマンションは港区に位置し、最寄りの北品川駅まで徒歩10分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

御殿山スカイマンションのような築年数の物件を購入する際の注意点は？

御殿山スカイマンションのような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。ランディックスでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、ランディックス㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。ランディックス㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにランディックス㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにランディックスさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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