【手数料半額】業平ハイツの中古マンション購入ガイド｜リンネ | 手数料無料・AI査定・高額買取の株式会社ランディックス

業平ハイツの概要

近くの駅

押上徒歩6分
とうきょうスカイツリー徒歩13分
本所吾妻橋徒歩16分

マンション名

業平ハイツ

住所

東京都墨田区業平五丁目7-1

所有権タイプ

所有権

地上階層

10階

築年数

1978年1月（築48年）

86戸

用途地域

準工業地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

管理体制

地下階層

0階

間取り

2LDK、3DK、3SDK、3LDK、4DK

小学校区域

柳島小学校

中学校区域

本所中学校

分譲会社

兼松江商

施工会社名

熊谷組

設計会社

管理会社名

丸紅コミュニティ

業平ハイツの紹介

「業平ハイツ」は墨田区業平五丁目、押上駅から徒歩6分に位置する分譲マンションです。1978年築・地上10階、総戸数86戸と落ち着いた規模感で、2LDK〜4DK相当の間取りが中心。設計は熊谷組、分譲は兼松江商、管理は丸紅コミュニティが担当しています。

建物の特徴としてエレベーター完備のほか、ペット飼育可（規約あり）、宅配ボックス、駐輪場・バイク置場を備えており、日常使いの利便性が高い点が魅力です。ヴィンテージマンションならではの梁・柱の存在感や、リノベーションによる間取り変更のポテンシャルも期待できます。

生活環境は充実。徒歩圏に東武ストア（約71m）やコンビニがあり、買い物は便利です。東京スカイツリー・東京ソラマチへも徒歩圏内（約633m）で、商業施設や飲食店が豊富。周辺にはわんぱく天国（約196m）、業平公園、おしなり公園、大横川親水公園など緑地や遊び場が点在し、散策や子どもの遊び場として好適です。

飲食店もバラエティ豊かで、人気ラーメン店やカフェ、回転寿司など多彩。通勤・通学面では押上・とうきょうスカイツリー・本所吾妻橋と複数駅が利用でき、都心へのアクセスも良好です。学区は墨田区立柳島小学校・本所中学校。

築年数は経ていますが、管理会社の体制が整っており、将来的な修繕計画や居住性向上の余地があります。ペット可・宅配ボックス・駅近といった実用性を重視する方や、スカイツリー周辺の利便性を日常に取り入れたい方に向く物件です。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
1ヶ月	2023-12	2024-01	7階	3990万円	3990万円	53.61㎡	4㎡	2SLDK	西向き	246万円	74万円	14490円	12247円	リフォーム無
8ヶ月	2022-11	2023-07	4階	4499万円	4299万円	64.06㎡	8.39㎡	3LDK	南西向き	221万円	67万円	17110円	14482円	リフォーム済
0ヶ月	2022-11	2022-11	8階	4480万円	4480万円	63.36㎡	4.11㎡	3LDK	南西向き	233万円	70万円	16970円	14337円	リフォーム無
4ヶ月	2022-07	2022-10	3階	3999万円	3999万円	53.61㎡	4㎡	3LDK	西向き	246万円	74万円	14490円	12247円	リフォーム済
3ヶ月	2021-12	2022-02	3階	2780万円	2780万円	53.61㎡	4㎡	2LDK	西向き	171万円	51万円	14490円	12247円	リフォーム無

周辺施設

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公園

錦糸公園

970㍍

錦糸公園テニスコート

900㍍

大横川親水公園

901㍍

業平公園

506㍍

大横川親水公園

920㍍

わんぱく天国

196㍍

おしなり公園

580㍍

京島南公園

729㍍

飲食店

蒙古タンメン中本錦糸町

962㍍

蘭州牛肉麺一盛亀戸店

983㍍

天下一品錦糸町店

714㍍

桂林

706㍍

麺ふじさき

814㍍

HAMBURG RESTAURANT Chami

680㍍

ラーメン菜苑

686㍍

亀戸升本本店

983㍍

船橋屋亀戸天神前本店

685㍍

Japanese milk tea & vegan scone 「And Tei」

614㍍

マクドナルド墨田文花オリンピック店

515㍍

akim'p

275㍍

かめぱん立花店

897㍍

竹末東京Premium

68㍍

Mr.Bakeman Bake&coffee

289㍍

スパイスカフェ

323㍍

焼鳥おみ乃

309㍍

SKYTREE CAFE 340

703㍍

回転寿しトリトン東京スカイツリータウン・ソラマチ店

518㍍

SKYTREE CAFE 350

680㍍

キルフェボン東京スカイツリータウン・ソラマチ店

638㍍

東京ソラマチ

633㍍

シズラー押上店

478㍍

松屋押上店

455㍍

くら寿司グローバル旗艦店押上（スカイツリー前）駅前１F

500㍍

くら寿司グローバル旗艦店押上（スカイツリー前）駅前2F

500㍍

cafe SUU & stay

421㍍

BANANA FACTORY

942㍍

夜アイス専門店真夜中牧場押上本店

550㍍

MUUMUU COFFEE

905㍍

かめぱん向島店

855㍍

GRAB and GO GOODIES

961㍍

かめぱんCafe

880㍍

ハト屋パン店

929㍍

和漢香辛茶寮サハスラーラ

781㍍

ショッピング

新鮮市場亀戸店

946㍍

業務スーパー河内屋酒販亀戸店

956㍍

BLΛNDE オリナス錦糸町店

777㍍

Seria オリナス錦糸町店

769㍍

オリナス錦糸町

775㍍

肉のハナマサ錦糸町店

826㍍

ホビーオフ亀戸天神前店

895㍍

東武ストア業平店

71㍍

オリンピック墨田文花店

512㍍

ソラマチひろば

620㍍

東京ソラマチ

633㍍

ダイソー東京ソラマチ店

598㍍

小学校

墨田区立柳島小学校

442㍍

江東区立香取小学校

900㍍

墨田区立業平小学校

561㍍

墨田区立押上小学校

518㍍

墨田区立第四吾嬬小学校

923㍍

コンビニ

セブン-イレブン亀戸３丁目店

537㍍

ローソン墨田立花一丁目店

804㍍

セブンイレブン墨田業平５丁目店

165㍍

セブンイレブン墨田業平２丁目店

544㍍

ファミリーマート東京ソラマチ１Ｆ店

861㍍

ファミリーマート押上十間橋通り店

344㍍

ファミリーマート押上駅店

542㍍

セブン‐イレブン墨田押上１丁目店

370㍍

セブン-イレブン墨田押上２丁目西店

627㍍

セブンイレブン押上駅前店

546㍍

セブン-イレブン墨田京島２丁目店

715㍍

ファミリーマート東武鉄道本社店

631㍍

ローソン京成曳舟駅前店

991㍍

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よくある質問

業平ハイツについてよくいただく質問

業平ハイツの仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

業平ハイツのような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

業平ハイツからの通勤・アクセスはどうですか？

業平ハイツからは、最寄駅の押上まで徒歩6分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

業平ハイツの物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネでは業平ハイツの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

業平ハイツでペットは飼えますか？

業平ハイツのペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

業平ハイツの学区はどこですか？

業平ハイツの小学校区は柳島小学校、中学校区は本所中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

業平ハイツの管理体制はどうなっていますか？

業平ハイツの管理会社は丸紅コミュニティです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

業平ハイツの構造・耐震性は大丈夫ですか？

業平ハイツの構造はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）です。築48年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

業平ハイツで住宅ローンは使えますか？

業平ハイツは築48年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。

業平ハイツはリノベーション可能ですか？

業平ハイツはＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

業平ハイツの修繕積立金の状況は？

業平ハイツの修繕積立金の詳細については、管理組合の資料で確認が必要です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要なポイントです。リンネでは修繕計画の確認もサポートしています。

業平ハイツの周辺環境・生活利便性は？

業平ハイツは墨田区に位置し、最寄りの押上駅まで徒歩6分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

業平ハイツのような築年数の物件を購入する際の注意点は？

業平ハイツのような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

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ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

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とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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業平ハイツ

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