【手数料半額】ヴェラハイツ本所吾妻橋の中古マンション購入ガイド｜リンネ | 手数料無料・AI査定・高額買取の株式会社ランディックス

ヴェラハイツ本所吾妻橋の概要

近くの駅

浅草徒歩9分
押上徒歩11分
とうきょうスカイツリー徒歩8分
本所吾妻橋徒歩2分

マンション名

ヴェラハイツ本所吾妻橋

住所

東京都墨田区東駒形四丁目21-1

所有権タイプ

所有権

地上階層

11階

築年数

1990年7月（築35年）

28戸

用途地域

商業地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

管理体制

地下階層

0階

間取り

2K、2DK、2LDK、2SLDK、3LDK

小学校区域

横川小学校

中学校区域

本所中学校

分譲会社

ヨードー開発

施工会社名

東海興業

設計会社

管理会社名

伊藤忠アーバンコミュニティ

ヴェラハイツ本所吾妻橋の紹介

墨田区東駒形四丁目に立地する「ヴェラハイツ本所吾妻橋」は、1990年7月築の地上11階・総戸数28戸の中規模マンションです。交通利便性が高く、本所吾妻橋駅まで徒歩2分、とうきょうスカイツリー駅徒歩8分、浅草駅徒歩9分、押上駅徒歩11分と複数路線へアクセスしやすい点が魅力です。

間取りは2K〜3LDK（2DK／2LDK／2SLDK含む）を揃え、単身〜ファミリーまで幅広い居住ニーズに対応。エレベーター・オートロックを備え、生活の基本性能が整っています。ペット飼育可、駐輪場・バイク置場もあり、趣味や日常の利便性にも配慮された仕様です。

管理は伊藤忠アーバンコミュニティが担当しており、共用部の管理体制が期待できる点も安心材料。分譲はヨードー開発、設計は東海興業が手がけています。

周辺は公園や商業施設が充実。隅田公園や大横川親水公園が近く、散策や子どもの遊び場が確保されています。東京ソラマチや東京ミズマチ、浅草の商店街も徒歩圏で買い物や外食に便利。生活利便施設としてはスーパーやコンビニ、飲食店が多く日常使いに困りません。

学区は横川小学校・本所中学校エリアで、子育て環境としても検討しやすい立地です。築年数は経ていますが、堅実な管理と立地の良さが光る物件で、居住用はもちろん投資用途としても選択肢に入るでしょう。内装のリフォーム余地を活かして、自分らしい住まいづくりを考えたい方に向いています。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
5ヶ月	2025-09	2026-02	7階	5380万円	5140万円	46.86㎡	4㎡	1LDK	西向き	362万円	109万円	17200円	187400円	リフォーム無
2ヶ月	2025-06	2025-08	6階	5298万円	4998万円	46.86㎡	4㎡	2LDK	西向き	352万円	106万円	17200円	18740円	リフォーム済
2ヶ月	2025-04	2025-05	8階	4998万円	4998万円	46.86㎡	4.9㎡	2LDK	西向き	352万円	106万円	17200円	18740円	リフォーム済
6ヶ月	2023-01	2023-07	11階	5980万円	5280万円	60.06㎡	7.9㎡	3LDK	西向き	290万円	87万円	22100円	24020円	リフォーム済
0ヶ月	2021-05	2021-05	9階	3480万円	3480万円	46.86㎡	4.9㎡	1LDK	西向き	245万円	74万円	17200円	11720円	リフォーム済

周辺施設

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小学校

墨田区立二葉小学校

1006㍍

墨田区立外手小学校

727㍍

墨田区立業平小学校

654㍍

墨田区立横川小学校

161㍍

台東区立浅草小学校

805㍍

墨田区立小梅小学校

770㍍

ショッピング

サミットストア両国石原店

858㍍

ソラマチひろば

676㍍

東京ソラマチ

683㍍

ダイソー東京ソラマチ店

729㍍

ダイソーセイムス浅草雷門通り店

751㍍

東京ミズマチ

380㍍

浅草地下商店街

742㍍

Seria 浅草ＥＫＩＭＩＳＥ店

738㍍

仲見世商店街

866㍍

浅草エキミセ

736㍍

公園

墨田区立若宮公園

648㍍

大横川親水公園

404㍍

業平公園

717㍍

大横川親水公園

319㍍

おしなり公園

674㍍

墨田区立隅田公園そよ風ひろば

429㍍

隅田公園

469㍍

喫煙処

919㍍

台東区立隅田公園

725㍍

隅田公園遊具広場

759㍍

花川戸公園 (北側)

840㍍

隅田公園墨堤

805㍍

飲食店

Leaves Coffee Roasters

834㍍

野口鮮魚店

175㍍

駒形どぜう本店

869㍍

akim'p

909㍍

塩パン屋パン・メゾンすみだ浅草通り店

228㍍

Mr.Bakeman Bake&coffee

944㍍

浅草むぎとろ本店

727㍍

SKYTREE CAFE 340

587㍍

回転寿しトリトン東京スカイツリータウン・ソラマチ店

790㍍

SKYTREE CAFE 350

624㍍

キルフェボン東京スカイツリータウン・ソラマチ店

669㍍

和牛焼肉ぱんが浅草店 Wagyu Yakiniku PANGA Asakusa | Tokyo Halal restaurant

663㍍

東京ソラマチ

683㍍

シズラー押上店

884㍍

松屋押上店

915㍍

WISE OWL HOSTELS RIVER TOKYO

322㍍

浅草牛かつ

852㍍

MO-MO-PARADISE 浅草雷門店

933㍍

くら寿司グローバル旗艦店押上（スカイツリー前）駅前１F

923㍍

くら寿司グローバル旗艦店押上（スカイツリー前）駅前2F

923㍍

一蘭浅草店

738㍍

浅草牛光

684㍍

マクドナルド浅草店

797㍍

浅草もんじゃぜんや

966㍍

名代宇奈とと浅草店

766㍍

BANANA FACTORY

634㍍

黒毛和牛壱乃屋浅草

837㍍

SUKE6 DINER

693㍍

浅草名代らーめん与ろゐ屋

898㍍

かめぱん向島店

950㍍

GRAB and GO GOODIES

857㍍

かめぱんCafe

946㍍

Hatoya Asakusa

804㍍

ちんや浅草本店

857㍍

らーめん弁慶浅草本店

894㍍

コンビニ

セブン-イレブン墨田本所１丁目清澄通り店

863㍍

セブンイレブン墨田業平２丁目店

710㍍

ファミリーマート東京ソラマチ１Ｆ店

451㍍

セブン-イレブン浅草雷門前店

794㍍

ファミリーマート押上駅店

836㍍

ファミリーマート浅草雷門前店

784㍍

セブンイレブン東武浅草駅前店

741㍍

セブン-イレブン墨田押上２丁目西店

816㍍

ファミリーマート東武鉄道本社店

1008㍍

ミニストップ浅草駅北口店

771㍍

セブン-イレブン向島店

913㍍

セブン-イレブン台東浅草６丁目店

895㍍

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よくある質問

ヴェラハイツ本所吾妻橋についてよくいただく質問

ヴェラハイツ本所吾妻橋の仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

ヴェラハイツ本所吾妻橋のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

ヴェラハイツ本所吾妻橋からの通勤・アクセスはどうですか？

ヴェラハイツ本所吾妻橋からは、最寄駅の浅草まで徒歩9分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

ヴェラハイツ本所吾妻橋の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネではヴェラハイツ本所吾妻橋の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

ヴェラハイツ本所吾妻橋でペットは飼えますか？

ヴェラハイツ本所吾妻橋のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

ヴェラハイツ本所吾妻橋の学区はどこですか？

ヴェラハイツ本所吾妻橋の小学校区は横川小学校、中学校区は本所中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

ヴェラハイツ本所吾妻橋の管理体制はどうなっていますか？

ヴェラハイツ本所吾妻橋の管理会社は伊藤忠アーバンコミュニティです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

ヴェラハイツ本所吾妻橋の構造・耐震性は大丈夫ですか？

ヴェラハイツ本所吾妻橋の構造はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）です。築35年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

ヴェラハイツ本所吾妻橋で住宅ローンは使えますか？

ヴェラハイツ本所吾妻橋は築35年ですが、住宅ローンのご利用は可能です。ただし、返済期間や融資条件が新築時より制限される場合があります。リンネでは築年数を考慮した最適なローンプランをご提案いたします。

ヴェラハイツ本所吾妻橋はリノベーション可能ですか？

ヴェラハイツ本所吾妻橋はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

ヴェラハイツ本所吾妻橋の修繕積立金の状況は？

ヴェラハイツ本所吾妻橋の修繕積立金の詳細については、管理組合の資料で確認が必要です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要なポイントです。リンネでは修繕計画の確認もサポートしています。

ヴェラハイツ本所吾妻橋の周辺環境・生活利便性は？

ヴェラハイツ本所吾妻橋は墨田区に位置し、最寄りの浅草駅まで徒歩9分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

ヴェラハイツ本所吾妻橋のような築年数の物件を購入する際の注意点は？

ヴェラハイツ本所吾妻橋のような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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