品川区大井のマンション相場【2026年最新】

品川区大井は、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線が乗り入れる「大井町駅」を中心としたエリアで、交通利便性と住環境のバランスに優れた人気の住宅地です。大井町駅は東急大井町線の始発駅でもあり、自由が丘・二子玉川方面への通勤・通学に便利な立地として、ファミリー層からの人気が高いエリアです。

大井のマンション市場は、2025年に平均成約価格11,527万円を記録し、前年比+27.8%と大幅な上昇を見せました。平米単価は190万円/㎡（坪単価628万円）で、品川区平均（149万円/㎡）を約28%上回る水準です。2020年からの5年間で平米単価は約34%上昇しており、大井町駅周辺の再開発やエリア全体の魅力向上が価格上昇の背景にあります。

エージェントからのアドバイス

大井は品川区内でも特に価格上昇が顕著なエリアで、大井町駅周辺の再開発効果により街全体の魅力が高まっています。2020年から平米単価が約34%上昇しており、売却を検討されている方には良好な市況が続いています。

特に駅近物件や管理体制が充実した物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

大井は、品川区の中央部に位置し、古くから栄えた歴史ある住宅地です。大井町駅前は商業施設が充実しており、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっています。「住んでみたい街」として認知されるようになり、特にファミリー層からの支持が厚いエリアです。

大井の住環境は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住宅街としての魅力を両立している点が特徴です。大井町駅前にはアトレ大井町、阪急大井町ガーデン、イトーヨーカドー大井町店などの商業施設が集まり、日常の買い物に便利です。一方、住宅地は静かで落ち着いた雰囲気が保たれています。

居住者層は、都心への通勤に便利な立地を重視するビジネスパーソン、子育て環境の良さを求めるファミリー層、そして利便性と住環境の両立を求めるDINKS層など、幅広い層に支持されています。大井を選ぶ方は、交通利便性の高さと商業施設の充実、そして落ち着いた住環境のバランスに惹かれて住まいを決める傾向があります。

周辺施設も充実しており、大井町駅前にはスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店が立ち並んでいます。また、しながわ水族館や大井ふ頭中央海浜公園など、休日のレジャースポットも近く、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

大井のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

大井のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比+27.8%となった点は、市場の好調さを示しています。平均築年数が18.4年と比較的若く、質の高い物件の成約が増えたことが価格上昇の背景にあります。平米単価は190万円/㎡と前年の183万円/㎡から上昇しており、エリアの価値は引き続き高まっています。

重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約34%上昇している点です。大井は大井町駅という交通の要所に位置し、再開発による街の進化が続いています。特に大井町駅から徒歩10分以内の物件は需要が高く、今後も安定した価格水準が期待できます。

エージェントからのアドバイス

大井のマンションは、大井町駅の交通利便性と再開発による街の魅力向上から、今後も強い需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約34%上昇しており、売却を検討されている方には良好な機会が続いています。

特に駅近物件や管理体制が充実した物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

品川区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

大井のような人気住宅エリアでは、ファミリー層を中心とした需要が安定しているため、年間を通じて取引は活発です。ただし、転勤シーズンの2-3月に成約が集中する傾向があり、この時期に売却を完了させるためには、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

品川区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

大井はファミリー層に人気のエリアのため、3LDK以上の広い間取りの物件は特に需要が高く、プレミアム価格での取引が行われています。あなたのマンションが2LDK以上であれば、大井の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。特に3LDK以上は希少性が高く、プレミアム価格での売却が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。品川区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

大井では「築25年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。大井の立地価値と再開発による街の魅力向上は年々高まっており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

あなたのマンションが築15～20年程度であれば、大井の平均築年数に近く、市場環境の改善により、高い価格での売却が期待できます。築25年以上の場合でも、大井のエリア価値が活躍する価格帯です。

大井で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、大井全体の平米単価が190万円/㎡と非常に高水準であり、エリア全体の高い水準を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大井は人気住宅エリアとしての認知度が高く、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

品川区の月別成約データと大井の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

大井のような人気住宅エリアでは、ファミリー層を中心とした購入層が安定しているため、年間を通じて需要は安定しています。ただし、転勤シーズンの2-3月に成約が集中する傾向があり、ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

築年数が25年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。大井のエリア価値が最大限活用できるうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。大井は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

品川区大井でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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