品川区上大崎のマンション相場【2026年最新】

品川区上大崎は、JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れる「目黒駅」から徒歩圏内に位置する、都内有数の高級住宅街です。閑静な環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備え、資産性の高いエリアとして知られています。白金台駅にも近く、港区白金台エリアとも隣接する立地の良さが、住まいを求める方々から高い評価を受けています。

上大崎のマンション市場は、2025年に平均成約価格11,289万円を記録しました。前年比-5.0%と若干の調整が見られましたが、これは成約物件の構成（広さや築年数の偏り）による変動であり、平米単価は182万円/㎡（坪単価601万円）と高水準を維持しています。品川区平均（149万円/㎡）を約22%上回る水準で、2020年からの5年間で平米単価は約29%上昇しており、エリアの価値は着実に高まっています。

エージェントからのアドバイス

上大崎は品川区内でも屈指の高級住宅街で、目黒駅徒歩圏という抜群のアクセスが評価されています。2020年から平米単価が約29%上昇しており、売却を検討されている方には依然として良好な市況が続いています。

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上大崎は、品川区の北端に位置し、目黒区や港区と隣接するエリアです。江戸時代から武家屋敷が点在していた歴史があり、現在も邸宅街としての風格を残しています。国立科学博物館附属自然教育園（旧白金御料地）が近く、都心にいながら豊かな緑を感じられる環境が整っています。

上大崎の住環境は、都心の利便性と閑静な住宅街としての落ち着きを両立している点が最大の特徴です。目黒駅周辺には商業施設が充実している一方、住宅地は静かで落ち着いた雰囲気が保たれています。自然教育園や目黒川沿いの桜並木など、四季の移ろいを感じられる環境も魅力です。

居住者層は、都心での生活を楽しみたい専門職の方々、静かな環境を好むシニア層、そして利便性と住環境の両立を求めるファミリー層など、質の高い生活を求める方が中心です。上大崎を選ぶ方は、単なる利便性だけでなく、高級住宅街としてのステータスと資産性に惹かれて住まいを決める傾向があります。

周辺施設も充実しており、目黒駅前にはアトレ目黒をはじめとするショッピング施設があり、日常の買い物に便利です。また、目黒通り沿いにはインテリアショップやカフェが点在し、洗練された街並みが形成されています。東京大学医科学研究所附属病院も近く、医療環境も整っています。

上大崎のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

上大崎のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比-5.0%となった点については、冷静な分析が必要です。これは市場の低迷を示すものではなく、成約物件の構成変化（平均築年数が34.3年と比較的高い）が主因です。平米単価は182万円/㎡と前年の178万円/㎡から上昇しており、エリアの価値は引き続き高まっています。

重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約29%上昇している点です。上大崎は目黒駅徒歩圏という希少な立地であり、需要に対して供給が限られています。特に目黒駅から徒歩10分以内の物件は希少性が高く、今後も安定した価格水準が期待できます。

エージェントからのアドバイス

上大崎のマンションは、目黒駅徒歩圏の高級住宅街という希少な立地から、今後も強い需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約29%上昇しており、売却を検討されている方には依然として良好な機会が続いています。

特に駅近物件や管理体制が充実した物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

品川区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

上大崎のような高級住宅街では、一定の資産を持つ購入層が中心となるため、年間を通じて需要は安定しています。ただし、転勤シーズンの2-3月に成約が集中する傾向があり、この時期に売却を完了させるためには、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

品川区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

上大崎は高級住宅街として知られるため、広い間取りの物件ほど希少価値が高く、プレミアム価格での取引が行われています。あなたのマンションが2LDK以上であれば、上大崎の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。特に3LDK以上は希少性が高く、プレミアム価格での売却が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。品川区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

上大崎では「築30年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。上大崎の立地価値と高級住宅街としての評価は年々高まっており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

あなたのマンションが築15～20年程度であれば、市場環境の改善により、以前以上に高い価格での売却が期待できます。築35年以上の場合でも、上大崎のエリアブランドが活躍する価格帯です。

上大崎で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、上大崎全体の平米単価が182万円/㎡と非常に高水準であり、エリア全体の高い水準を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。上大崎は高級住宅街としての認知度が高く、売出と同時に希少性から買い手の関心を集めやすい傾向があります。

品川区の月別成約データと上大崎の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

上大崎のような高級住宅街では、一定の資産を持つ購入層が中心となるため、年間を通じて需要は安定しています。ただし、転勤シーズンの2-3月に成約が集中する傾向があり、ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

築年数が35年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。上大崎のエリアブランドが最大限活用できるうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。上大崎は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

品川区上大崎でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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