品川区北品川のマンション相場【2026年最新】

品川区北品川は、JR品川駅・京急北品川駅から徒歩圏内に位置する、歴史と再開発が融合するエリアです。旧東海道の品川宿として栄えた歴史を持ちながら、品川駅周辺の再開発に伴い、近年急速に注目を集めています。品川浦周辺では大規模な再開発計画が進行中で、エリアの将来性に対する期待が高まっています。

北品川のマンション市場は、2025年に平均成約価格10,284万円を記録しました。前年比+20%と大幅な上昇を見せ、平米単価は160万円/㎡（坪単価529万円）に達しています。2020年からの5年間で平米単価は約50%上昇しており、品川駅徒歩圏の住宅地としての価値が急速に高まっています。

エージェントからのアドバイス

北品川は品川駅徒歩圏の再開発エリアとして、今最も注目されているエリアの一つです。2020年から平米単価が約50%上昇しており、売却を検討されている方には絶好の市況が続いています。

特に運河沿いの眺望が良い物件や駅近物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

北品川は、江戸時代に東海道五十三次の最初の宿場町「品川宿」として栄えた歴史あるエリアです。現在も旧東海道沿いには当時の面影を残す商店街が残り、下町情緒と現代の利便性が融合した独特の雰囲気を持っています。近年は品川駅周辺の再開発に伴い、住宅地としての価値が急上昇しています。

北品川の住環境は、都心の利便性と水辺の開放感を両立している点が最大の特徴です。目黒川や天王洲運河など水辺が近く、運河沿いには遊歩道が整備されています。品川駅周辺の商業施設へも徒歩でアクセスでき、日常の買い物から娯楽まで充実した環境が整っています。

居住者層は、品川駅周辺のオフィスに勤務するビジネスパーソン、出張が多い経営者層、羽田空港へのアクセスを重視する方々が中心です。また、水辺の開放的な環境を好むファミリー層や、歴史ある街並みに魅力を感じるシニア層など、多様なニーズに応えるエリアとなっています。

周辺施設も充実しており、品川シーズンテラスやアトレ品川などの商業施設が徒歩圏内にあります。また、荏原神社や品川神社など歴史的な神社仏閣も点在し、都会にいながら日本の伝統文化に触れることができます。天王洲アイルまで足を延ばせば、アートギャラリーやおしゃれなカフェも楽しめます。

北品川のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

北品川のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比+20%と大幅に上昇した点は特筆すべきです。これは品川浦周辺の再開発計画の具体化や、リニア中央新幹線の品川駅開業への期待感が高まった結果であり、エリアの将来性が市場で高く評価されています。

重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約50%上昇している点です。北品川は品川駅徒歩圏でありながら、大規模タワーマンションなどの新規供給が少なく、需要に対して供給が限られていることが価格上昇の背景にあります。今後も再開発の進展とともに、エリアの価値は高まり続けると予想されます。

エージェントからのアドバイス

北品川のマンションは、品川駅徒歩圏という利便性と再開発による将来性から、今後も強い需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約50%上昇しており、売却を検討されている方には絶好の機会が続いています。

特に運河沿いの眺望が良い物件や駅近物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

品川区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

北品川のような品川駅徒歩圏のエリアでは、企業の人事異動スケジュールに合わせて物件を探す購入検討者が多い傾向があります。特に4月・10月の人事異動シーズンに間に合わせるため、2-3月と9月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも2ヶ月前から売却活動を開始することをお勧めします。

品川区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

北品川は品川駅徒歩圏という利便性から、ビジネスパーソンや共働きファミリー層からの需要が特に強いエリアです。あなたのマンションが2LDK以上であれば、品川駅への通勤利便性をアピールした高い評価を受ける可能性があります。特に3LDK以上は供給が限られており、プレミアム価格での売却が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。品川区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

北品川では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。品川駅徒歩圏という立地価値と再開発への期待感は年々高まっており、建物の経年劣化を十分に補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

あなたのマンションが築15〜20年程度であれば、北品川の再開発への期待感により、以前以上に高い価格での売却が期待できます。築25年以上の場合でも、品川駅徒歩圏というエリアブランドが価格を下支えしています。

北品川で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、北品川全体の平米単価が160万円/㎡と非常に高水準であり、エリア全体の高い水準を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。北品川は品川駅徒歩圏の再開発エリアとして認知度が高く、売出と同時に希少性から買い手の関心を集めやすい傾向があります。

品川区の月別成約データと北品川の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

北品川のような品川駅徒歩圏のエリアでは、企業の人事異動スケジュールに合わせて物件を探す購入者が多いです。特に4月・10月の異動に間に合わせるため、2-3月と9月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも2ヶ月前から売却活動を開始することをお勧めします。

築年数が25年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。再開発への期待感が価格を押し上げている今こそ、売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。北品川は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

品川区北品川でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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